在北京買房: 什麽時候?

在北京買房，不僅僅是北京土著的一個話題，也不僅僅是北漂一族的話題，而是向往北京所有中國人的一個話題。中國人民窮了很多年了，現在手裏有了點銀子，買一塊地，守一棟房的地主心態全都冒了出來。原來是：家中有糧，心中不慌，現在是，自己有房，心裏不慌。房子也成了成功與非成功的分界線。 但是，北京市的房價居高不下，北京市的平均房價遠遠超出了普通人民可以負擔能力的臨界點。使許許多多具有地主心態的潛在買房人群望而卻步。 在首都北京有一個屬於自己的小窩，在首都北京有一個屬於自己的地方，從心理上到理論上都是完全正確的，也是許許多多“北京人”世代的夢想。 在北京買房嗎？回答是肯定的。買！  但是，什麽時候？ 2006年北京平均商品住房銷售價格接近8000元/建築平方米，如果買90平方米的房子，每套價格為72萬元，加上契稅、公共維修基金為74.52萬元。而根據1-7月的數據，預計今年每個家庭2.8人的可支配收入為56515元，住房價格與城市居民家庭可支配收入的比值為13：2。如果按照二成首付和6.84%的房貸利率抵押貸款20年，每月需要歸還月供4042元，約為家庭月收入4710元的85.8%，遠超過40%的國際警戒線。 根據北京市建委的統計，截止到2006年4月30日，北京市共計約有 127000 套住宅沒賣出，大約占全部可售住房套數的60%，應該說，由於申奧成功引發的北京市房地產開發對未來的過度預期，北京出現房地產開發過熱同時已經造成了北京市住房供給的嚴重過剩。同時，北京仍有 80000000 萬平方米土地被開發商囤積，按照北京市政府公布的日售600套住宅的速度，如果全部開發成住宅，至少可以賣到2015年。 預計2008年以後，政府可能通過開征物業稅、落實購房實名製、控製住宅商用以及供給廉租房、經濟適用房和限價房方式，抑製房價。同時，奧運會之後的經濟增長減緩甚至經濟負增長也會是房地產的低穀期。因此，北京2008年奧運會之後，北京地區的房價將會有大幅度的回落。 從2009年下半年開始，應該是我們廣大人民群眾在北京購置房產最佳時期的開始。 （完全屬於個人觀點，千萬別當購房聖經）