小葡萄媽媽
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正文
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最近在網上瞎逛看房子，找到一個$47k，沒錯，沒少寫個０，就$4萬７的房子。 1158平方腳， １９８２年蓋的。我們現在住修士頓西北部，最近開了個新的outlet mall， 有coach啦， Burberry啦等等。 這個房子所在的小區就在outlet mall往市郊開５邁不到的地方。 周圍是農場。
我一看，這麽便宜，就開車去看了。 這個區很奇怪， 有嶄新的房子，大概$110k-$130k左右， 有９０年代建的房子， $80k-$100k左右， 還有7,80年代的房子， 大概是$60k-$90k左右。小區看起來是藍領區， 有成熟的大樹， 除了幾家，大多草坪剪得非常整齊。 有幾家沒保持好，欄杆倒了。
開車找到這家房子， 前麵沒有掛牌，但是一看就是沒人住了。 院子蠻大， 草沒剪， 欄杆倒了。 我壯膽踏著膝蓋高的草往後院走， 後麵的牆啊， siding啊都還好。 草勢喜人， 剪剪估計也是picture perfect的後院。
剛好看到鄰居帶著兩個３｀４歲的小女孩玩兒，過去打招呼, 聊了半天。說老大５歲了， 上小學， 很不錯的小學。 他們搬來５個月了， 那間房子就一直空著， 賣不出去。 但是周圍的鄰居都很好， 平時非常安靜。她一個人在家帶孩子也不覺得不安全。
謝了鄰居。 我又回去看看， 房頂少了幾塊shingle， 會不會有漏水？ 如果有漏水會不會長黴？
上政府網看， 這棟房子的fair market value是$67k， 現在$47k都沒人買？ 為什麽？ 周圍附近的出租房是$750-$900k一個月。 不錯的投資房哦。
補充一下，我開車又逛到附近的小學， 不看不知道， 一看才知道是Texas Exemplary School，也就是說公立小學裏麵最高等級啦。德州學校分Exemplary, Recognized, Acceptable & Unacceptable這幾級。
心裏非常癢，可惜老公不聞不問， 一提，還提起我當年買了舊房裝修賣虧了的臭事。 鬱悶啊。 我不就是看Flip That House看多了嗎？ 不就虧了一些錢， 至於嗎？
今天跟我的agent說了，她對那帶蠻熟悉的， 說那個區經常有drug busts。 昏....
不過她又說， 好多investors都在那裏買房， 因為便宜呀。 買才$50k上下， 然後每個月可以租$750-$900， cash flow太正了。
最近在網上瞎逛看房子，找到一個$47k，沒錯，沒少寫個０，就$4萬７的房子。 1158平方腳， １９８２年蓋的。我們現在住修士頓西北部，最近開了個新的outlet mall， 有coach啦， Burberry啦等等。 這個房子所在的小區就在outlet mall往市郊開５邁不到的地方。 周圍是農場。
我一看，這麽便宜，就開車去看了。 這個區很奇怪， 有嶄新的房子，大概$110k-$130k左右， 有９０年代建的房子， $80k-$100k左右， 還有7,80年代的房子， 大概是$60k-$90k左右。小區看起來是藍領區， 有成熟的大樹， 除了幾家，大多草坪剪得非常整齊。 有幾家沒保持好，欄杆倒了。
開車找到這家房子， 前麵沒有掛牌，但是一看就是沒人住了。 院子蠻大， 草沒剪， 欄杆倒了。 我壯膽踏著膝蓋高的草往後院走， 後麵的牆啊， siding啊都還好。 草勢喜人， 剪剪估計也是picture perfect的後院。
剛好看到鄰居帶著兩個３｀４歲的小女孩玩兒，過去打招呼, 聊了半天。說老大５歲了， 上小學， 很不錯的小學。 他們搬來５個月了， 那間房子就一直空著， 賣不出去。 但是周圍的鄰居都很好， 平時非常安靜。她一個人在家帶孩子也不覺得不安全。
謝了鄰居。 我又回去看看， 房頂少了幾塊shingle， 會不會有漏水？ 如果有漏水會不會長黴？
上政府網看， 這棟房子的fair market value是$67k， 現在$47k都沒人買？ 為什麽？ 周圍附近的出租房是$750-$900k一個月。 不錯的投資房哦。
補充一下，我開車又逛到附近的小學， 不看不知道， 一看才知道是Texas Exemplary School，也就是說公立小學裏麵最高等級啦。德州學校分Exemplary, Recognized, Acceptable & Unacceptable這幾級。
心裏非常癢，可惜老公不聞不問， 一提，還提起我當年買了舊房裝修賣虧了的臭事。 鬱悶啊。 我不就是看Flip That House看多了嗎？ 不就虧了一些錢， 至於嗎？
今天跟我的agent說了，她對那帶蠻熟悉的， 說那個區經常有drug busts。 昏....
不過她又說， 好多investors都在那裏買房， 因為便宜呀。 買才$50k上下， 然後每個月可以租$750-$900， cash flow太正了。
評論
小葡萄媽媽
2009-06-12 19:42:22
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悄悄話
The only problem is that I don't know how to do most of the work.
TangMom
2009-06-12 19:06:28
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悄悄話
It's easier to make money in flipping houses if you can do most of the work by yourself
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