失敗的Flip That House -- 估計是我最慘敗的投資之一。

這兩年看電視好多節目， Flip This House, Flip That House這兩個不同台的節目是我的最愛，每次看完還跟一個同樣喜歡這兩個節目的朋友聊。  最後一昏頭， 買了foreclosure的小舊房子。  $72k, 1500 sq ft，3 bedroom, 2 bath,在一個比較舊的藍領區裏， 周圍的鄰居的房子都保持得不錯， 臨近高速公路， 購物方便， 小學中學高中都得過exemplary。 周圍類似的房子都賣$110k左右。  應該是穩打的賺錢投資吧？

房子結構還不錯， 房頂結識， 沒有長黴， 沒有白蟻。  前院有棵大樹， 雖然是盛夏， 涼風習習。



廚房很爛。  是典型７０年代的人造台麵。 地麵也是人造的塑料板。





廚房水池漏水。



難看的衛生間水池



Family room。 前麵的租客把地毯弄得很髒





新廚房。  用的是我們家一樣的Uba Tuba花崗岩台麵。 Back splash是粗糙的瓷磚片。



新買了oven和洗碗機。



漂亮的洗手池。



臥室都是neutual顏色， 加上嶄新的地毯和新吊燈。



除了臥室， 其他地方都鋪上12X12的大瓷磚。



family room的半麵牆打了， 整個房間可以騎單車了。



後院也很寬敞。





前後花了$15k左右裝修。  我覺得很滿意。  List price是$105k, 周圍比我們差的房子都要價更高。  可惜比較倒黴，房子剛上市就碰上房市疲軟， 加上各個貸款公司的醜聞， 賣了幾個月都沒賣出去。  最後換了一個realtor， 很快就賣出去了。因為每個月的貸款和房產稅， 最後虧了幾千刀。 非常鬱悶。  也不知道是因為realtor的問題， 還是房子本身的問題， 還是房市的問題。

跟我一起看電視的朋友說， 幸好沒跟我一樣昏了頭。 嘿嘿。  不過我真的很喜歡這次經曆－－ 除了虧錢那部分。  把一棟小房子改顏換麵。 如果能用別人的錢再幹， 我一定會。

[小葡萄媽媽]

You are absolutely right. I should not have used granite counter top and expensive tiles. In a way, I tried to make a $100k house look more expensive than the rest of the neighborhood, which back fired on me. A lesson painfully learned.

回複farmersc的評論:

[farmersc]

I fix house too. Just wonder the reaseon to put tile in the lots of rooms? It is lot more expensive to put tile than put carpet. And if you budget it well, you should not lose money on this one.

Realtor make a big difference, some of them really spent time and money to do advertising, or offer selling bonus. Some of them just put in the MLS, and do nothing

[小葡萄媽媽]

回複珠珠娘的評論:
我覺得裝修之後成就感很高， 就是賣不出去的時候比較鬱悶。

[小葡萄媽媽]

回複cncjcc的評論:請師傅做的。 前後４個星期吧。

[珠珠娘]

我也對這個特別感興趣， 一直在看你說的節目， 總想試一試，還沒有找到合適的機會， 回頭好好請教你一下

[cncjcc]

是請人來裝修的，還是你們夫妻二人？我們2005年也差一點就買了投資房，當時覺得要修的太多，就算了。