北京人70%買不起房 08年後房價將回歸理性

昨日，《2007北京藍皮書》發布。北京藍皮書《2007北京行業分析報告》認為，北京房價漲幅大大高於物價、地價的增長幅度，也大大高於職工工資和居民可支配收入的增長幅度。因此，北京人70%買不起商品房。 北京房價快速上漲的勢頭有望在今年下半年和明年得到遏製。2008年北京奧運會以後，北京房價將實現理性回歸，甚至有被拉低的可能。北京藍皮書《2007北京行業分析報告》指出，北京奧運會申辦成功以後，北京房價連續多年保持著20%以上的增長速度。而2008年以後，國家實施的開征物業稅、購房實名製、人民幣升值、利率調整、控製住宅商用、廉租房、經濟適用房和限價房等政策可能會對北京當前過熱的市場產生重要影響。另外，中央宏觀調控將進一步關緊信貸閘門，也會使開發商的融資難度加大，開發商整合速度加快，部分房產開發商和中介公司將退出房地產市場，此時會出現房地產銷售增長的“拐點”。藍皮書指出，開發商“捂房屯房”信息不對稱也直接導致了北京房價居高不下。截止去年4月，北京市待售房麵積達到1830萬平方米，占全部可售房麵積的60%，也就是說在樓市供不應求的火爆麵紗下，北京有“占待銷售房總麵積六成的住宅尚未售出”。2007年北京住宅供應量將達到35萬套，可居住100萬人，而預計無論如何今年北京不會有35萬個家庭購買房子。

京城房價去年12月增長超10%

本報北京消息北京市統計局日前發布最新房市統計數據稱，2006年12月份北京市商品住宅價格比2005年同期增長10.4個百分點；在各種房型中，二手房受新征稅費等因素影響使交易成本上升，業主惜售及稅費轉稼造成價格漲幅較高。