宦謀

第481章　騰籠換鳥

　　“運來，你是隻知其一不知其二啊！”孟謹行道，“鯤鵬想拿塘營溝的地是沒錯，但省裏批得下來的指標絕沒有一千畝之多，而且這部分土地是要走市場拍賣的，鯤鵬也並非想拿就一定拿得下來。”

　　陳運來不以為然地笑笑說：“你拿個近千畝的地出來拍賣，總價就得多少了，有幾家公司夠實力跟鯤鵬搶？最後還不是羅辰兜裏的肉!”

　　“多的我不跟你說，”孟謹行笑著搖搖頭，“我隻告訴你一條，就算我把批下來的地公開拍賣，你隻要是頭批進塘營溝開發的人，你就有錢賺！鯤鵬絕不可能一回吃下那麽多地。”

　　“嘿，你每次都這句話——無非少賺多賺嘛！”

　　孟謹行嗬嗬一笑，“我總不可能把地送給你吧？再有，有關塘營溝的開發，我們接下去會有個通盤考慮，可能會和其他地方有所不同。”

　　“哦？”陳運來眼睛一亮，“有什麽不同？”

　　“和我們在觀山、蘭芝搞礦山合作開發相似，走投資商、集體、個人合作開發的路子。”

　　陳運來一怔，立刻道：“你開玩笑吧？這麽個搞法，有幾個開發商願意到廣雲來投資？跑哪兒開發都比你這兒掙錢！”

　　“對，這個方式可能會讓投資商賺得少點。但是，它能讓失地的百姓分享開發成果，並且也能使征遷這個矛盾倍出的問題得到緩和。”孟謹行道。

　　陳運來不可思議地看著孟謹行，“你真的跟社會有些脫節！人家都在拚命抓政績，大幹快幹恨不得每天都能見到成效，好讓自己頭上的烏紗越戴越大。你倒好，整天想著怎麽走得四平八穩，想著怎麽兼顧各方公平！謹行，你顧不過來的，人的欲望是最不容易滿足的，就是這些你整天掛在嘴上的老百姓，他們也不會都和你一條心，搞不好哪天覺得你做得不符合他們的想法，把你罵個狗血淋頭也難說。”

　　孟謹行嘿嘿笑著聳了聳肩，“問心無愧，何懼罵名？”

　　陳運來無奈地伸出手指對孟謹行指了又指，“真是服了你！”

　　兩日後，馮輝與國土局局長張成才、建設局局長許鋒一起來向孟謹行匯報塘營溝開發的相關工作，向孟謹行正式遞交了塘營溝總體規劃和土地出讓計劃的方案，馮輝告訴孟謹行，經過鄧市長的努力，省裏同意放寬廣雲今年的用地指標，全市這次上報的土地指標均獲得批準，其中塘營溝新增建設用地指標923畝。

　　“另外，”張成才小心翼翼地補充道，“從省裏回來時，鄧市長提到市裏今年開發速度快，需要向各縣市調劑一部分指標，他希望我們能適當多支持一下。”

　　蘇炳昌早一天跟孟謹行提過這件事，大意就是鄧琨因為都江今年的指標不可能再批出來，一直在想著怎麽從縣裏調劑，廣雲如果多報的指標能批下來，也是仰賴鄧琨的大力支持，廣雲應該有所回饋，支持都江的建設需要。

　　孟謹行對此很反感，因而也不說好，不說不好，而是問：“還有什麽？”

　　馮輝不說這事讓張成才說，就是想看看孟謹行什麽態度，他好適當進退。

　　眼見孟謹行沒態度，他有點急，“其他倒也沒什麽。就是成才剛剛說的這事，你有什麽指示？”

　　“你分管的工作，你什麽意見？”孟謹行問。

　　馮輝懊惱不已，每回孟謹行總有辦法把皮球踢回給他，這問題實在不好回答。

　　建設用地指標置換這事兒不是不允許，但鄧琨想操作的事明擺著要違規調整都江下轄各區縣市的土地利用總體規劃，尤其他聽鄧琨的口氣是要把廣雲的一部分基本農田也給調整了，關於這一點，他用腳趾頭想想都知道孟謹行萬難答應，這等於是把孟謹行正在搞的立體農業園項目給毀了。

　　可這事兒他要是不說，鄧琨那裏肯定交代不過去。

　　他偷瞟著孟謹行，想來想去，覺得馬永明隻是讓他擺正位置，並不是從此要在孟謹行麵前徹底低頭，與其得罪鄧琨，倒不如得罪孟謹行。

　　馮輝輕聲咳了兩下，避重就輕繞開了基本農田的事，輕描淡寫道：“反正調的又不止我們廣雲，市裏整體一起調整土地規劃，又有錢補下來，支持一下也沒什麽不好。”

　　“那就等市裏的調整出來再說。”孟謹行麵無表情地回他。

　　馮輝心想，你這樣說最好，到時候調整一出來，你也不好意思反對！

　　他當下朝張成才使了個眼色，不再提這個話題，等孟謹行對他們遞交上來的方案作指示。

　　孟謹行看完方案，掃了三人一眼，不緊不慢地說：“塘營溝的建設規劃必須要做起來，不能任由開發商自行圈地提要求，這種劃豆腐幹的做法，不利於城市長遠發展。我的意見是，塘營溝的建設用地指標就用在這次政府機構遷建上，商業開發這塊就按前幾次討論的多方參與開發方案，結合建設部門接下去製訂的詳規，由招商部門廣泛招商引進開發企業參與共同開發，不搞三百畝以上的大規模成片土地出讓，邊招商邊申報用地指標。”

　　他的這個意見，令馮輝他們三個麵麵相覷。

　　馮輝想了又想，最終朝張成才、許鋒二人揮了下手，“你們先回去各自召集人員討論落實相關工作，我和市長再進一步討論一下具體問題。”

　　張、許二人同時看向孟謹行，見他點頭，二人立刻退了出去。

　　馮輝跟過去關緊了門回來，給孟謹行上了支煙，一副提醒的口吻道：“鯤鵬現在三天兩頭向我們追討中心廣場的墊付資金，財政上一時又拿不出錢來，我們不抓緊把地賣出去籌集財政經費，反而先搞遷建，是不是不太合適？”

　　“騰籠換鳥不是一樣的麽？”孟謹行看馮輝一眼反問。

　　馮輝愣了半天才反應過來，“你是打算賣老城區的地？”

　　孟謹行歎口氣，“老馮啊，我是真反對搞土地經濟！但是，城市建設的推進過程中，這一環又必不可少。既然土地出讓不可避免，我們怎麽做才能讓土地價值充分發揮杠杆作用？還是那句話，城市規劃！利用老城區中心區域的商業效應，打造廣雲的商業中心，那些被騰出來的土地會比塘營溝的地更難賣？周邊城市的發展經驗已經告訴我們，塘營溝遷建形成廣雲政治經濟中心後帶來的輻射效應，一定會導致周邊土地的增殖，我們越晚推動塘營溝的商業開發，就越對我們有利。”

　　孟謹行打破常規的做法，令馮輝徹底懵住，他喃喃發問：“那鯤鵬怎麽辦，原來的協議還作數麽？”