第0240章：擺擺大官譜（8）
第0240章：擺擺大官譜（8）
樂凡這麽一說，所有人都豎起了耳朵。
“各位朋友們，我想問各位一個問題，在一般情況下，補償各位的房子屬於小產權房還是大產權房？”樂凡問道。
“補償我們都屬於回遷房，這些房子沒有七十年大產權的房產證，不過，要比所謂的小產權房安全。”何東順給出了明確的回答。
“這種說法，各位有沒有異議？有異議的請舉手。”樂凡說道。
自然不會有什麽異議，因為這都是事實。
“既然沒有人舉手，就說明老何說的是對的，我也是這麽認為的。這第二個問題，我要問的就是這回遷房出售的價格和大產權房出售的價格有什麽不同，這之間有什麽差別，差別是多少？”樂凡說道。
“這個我最有發言權，因為我自己就是在房屋中介工作，這大產權房能夠使用公積金，還可以貸款買房，但是，像我們這回遷房，要想買，必須是一次性付款，不能使用房產作抵押，更不可能以此貸到房產貸款，至於什麽公積金之類的，都不能使用，說白了，就是一次性使用現金購買。”
“也正是因為這些原因，再加上比大產權房的合法性差，就造成了價格僅僅是大產權房的一半，甚至更少，想通過房屋出售來獲得收益的可能性不大，最主要的是依靠房屋出租。”一位穿著黑色西服，帶著眼睛的村民起身說道。
“對於他的觀點，有異議的舉手。”樂凡問道。
這些村民常年玩房子，算房租，他們太清楚這裏麵的道道了，對於剛才這位村民的闡述，那是再清楚不過了，自然不會有異議。
樂凡之所以這麽詳細的詢問，就是為他下一步的話打基礎。
“好了，既然都沒有意義，我來總結一下，就算一平米補償一平米，而各位的房產都是回遷房，出售的價格要比大產權房低一倍，甚至更多，商業流通性差，自由買賣的可能性比較小，可以這麽說吧，不同意我說法的請舉手。”樂凡說道。
整個現場靜的掉根針都能聽得見，他們都在分析樂凡所謂的保證是什麽，為什麽說大產權和小產權的事情，這裏麵到底有什麽道道。
“既然沒有人舉手，說明默認我的話了，我可以再做一個解釋，如果我能夠保證分給各位的房子都是七十年的大產權房，是不是就意味著在原來的房價基礎上，幫各位賺了一倍的房價？現在我們小產權房子的價格五千多元一平米，而鎮上的大產權房，價格在一萬三左右，這麽算來，是不是每平米多補償給各位八千多塊錢？對我這種說法有異議的人請舉手。”樂凡說道。
“哦，原來樂凡是想通過這種方式來補償村民，這個招很高呀，對於他來說，把小產權房變成大產權房，也就是一個手續的問題，沒有什麽成本，就這麽一個手續，就讓這些村民大賺一筆了，厲害厲害，也難怪他說他是靠房租吃飯的人，果然懂行。”盧鬆心中暗想。
其實，樂凡的話說出來，那些村民一下子就沸騰了，他們太清楚這大產權和小產權的區別了。
像他們這些人，誰不想把他們的房子變成大產權？
他們當然想，但是，就是變不成。
在溫清鎮，甚至整個燕京市，有太多的實例了，拆遷村民的房子，重新蓋上新房，大產權房和他們的回遷房就蓋在同一個社區裏，甚至樓棟的編號都是按著順序排列的，可是，他們的回遷房和商品房卻存在著身份上的差別，別看在同一個小區，一個是小產權，一個是大產權，這中間的價格差別可是一倍。
為什麽出現這種情況？那就是政策性的文件規定的，為的就是防止村民們投機房產，故意這麽設定的，所有村民拆遷而補償的房產，都是小產權房，絕對不會給大產權房。
也正是因為這樣的文件，讓多少人想通過花錢的方式，來解決小產權的身份問題，最後，請客送禮，花錢無數，也沒有誰能夠解決這樣的問題。
因為，這樣的問題一旦解決，那造成的影響就太大了，大量的的村民恐怕在一夜之間，都成為千萬富翁、億萬富翁了。
而且，燕京市建設委員會對這事情管理的非常嚴格，從來不敢在這方麵鬆口子。
對此，一些玩房子的人太清楚這裏麵的水的深淺了。
也許盧鬆不清楚，但是，作為燕京市的市委書記，呂啟生也是很清楚這裏麵的事情。
當樂凡說出這樣的事情時，他就感覺到頭皮發麻，因為這事情可不是小事情，一旦要是被樂凡逼著當場表態，這事情就大了。
他的腦袋瓜子迅速的轉著，想辦法應付有可能發生的不測。
因為，就算是他這個市委書記，也不敢百分之百的保證，這件事情就能夠辦成，畢竟，這是有相關文件的。
“樂書記，據我所知，這個事情很辦呀，燕京市可是有明文規定，凡是對回遷房，都不給大產權房的房本，您剛才的保證，能不能實現，恐怕還是一個未知數吧，如果真的實現了，我們的房產何止每平米升值八千元呀，現在的房子一天一個價，未來的升值空間大的很。”哪位黑色西服的村民說道。
“先不說不保證不保證的事情，我想問的是，如果我能夠為你們辦成這樣的事情，你們認可不認可我一平米置換一平米大產權房，同時每平米補償一萬塊錢的方案？”樂凡問道。
“那有什麽不同意的？您都這麽補償了，我們也應該知足，我不知道其他人願不願意，反正，我是非常願意。”黑色西服村民說道。
“是呀，如果能夠真的辦成了，對我們來說，那可是我們最希望看到的補償。”那位德高望重的老者說道。
其餘的村民在下麵議論起來，紛紛點頭稱讚。
“不同意這個方案的人，請舉手。”樂凡問道。
樂凡這麽一說，所有人都豎起了耳朵。
“各位朋友們，我想問各位一個問題，在一般情況下，補償各位的房子屬於小產權房還是大產權房？”樂凡問道。
“補償我們都屬於回遷房，這些房子沒有七十年大產權的房產證，不過，要比所謂的小產權房安全。”何東順給出了明確的回答。
“這種說法，各位有沒有異議？有異議的請舉手。”樂凡說道。
自然不會有什麽異議，因為這都是事實。
“既然沒有人舉手，就說明老何說的是對的，我也是這麽認為的。這第二個問題，我要問的就是這回遷房出售的價格和大產權房出售的價格有什麽不同，這之間有什麽差別，差別是多少？”樂凡說道。
“這個我最有發言權，因為我自己就是在房屋中介工作，這大產權房能夠使用公積金，還可以貸款買房，但是，像我們這回遷房，要想買，必須是一次性付款，不能使用房產作抵押，更不可能以此貸到房產貸款，至於什麽公積金之類的，都不能使用，說白了，就是一次性使用現金購買。”
“也正是因為這些原因，再加上比大產權房的合法性差，就造成了價格僅僅是大產權房的一半，甚至更少，想通過房屋出售來獲得收益的可能性不大，最主要的是依靠房屋出租。”一位穿著黑色西服，帶著眼睛的村民起身說道。
“對於他的觀點，有異議的舉手。”樂凡問道。
這些村民常年玩房子，算房租，他們太清楚這裏麵的道道了，對於剛才這位村民的闡述，那是再清楚不過了，自然不會有異議。
樂凡之所以這麽詳細的詢問，就是為他下一步的話打基礎。
“好了，既然都沒有意義，我來總結一下，就算一平米補償一平米，而各位的房產都是回遷房，出售的價格要比大產權房低一倍，甚至更多，商業流通性差，自由買賣的可能性比較小，可以這麽說吧，不同意我說法的請舉手。”樂凡說道。
整個現場靜的掉根針都能聽得見，他們都在分析樂凡所謂的保證是什麽，為什麽說大產權和小產權的事情，這裏麵到底有什麽道道。
“既然沒有人舉手，說明默認我的話了，我可以再做一個解釋，如果我能夠保證分給各位的房子都是七十年的大產權房，是不是就意味著在原來的房價基礎上，幫各位賺了一倍的房價？現在我們小產權房子的價格五千多元一平米，而鎮上的大產權房，價格在一萬三左右，這麽算來，是不是每平米多補償給各位八千多塊錢？對我這種說法有異議的人請舉手。”樂凡說道。
“哦，原來樂凡是想通過這種方式來補償村民，這個招很高呀，對於他來說，把小產權房變成大產權房，也就是一個手續的問題，沒有什麽成本，就這麽一個手續，就讓這些村民大賺一筆了，厲害厲害，也難怪他說他是靠房租吃飯的人，果然懂行。”盧鬆心中暗想。
其實，樂凡的話說出來，那些村民一下子就沸騰了，他們太清楚這大產權和小產權的區別了。
像他們這些人，誰不想把他們的房子變成大產權？
他們當然想，但是，就是變不成。
在溫清鎮，甚至整個燕京市，有太多的實例了，拆遷村民的房子，重新蓋上新房，大產權房和他們的回遷房就蓋在同一個社區裏，甚至樓棟的編號都是按著順序排列的，可是，他們的回遷房和商品房卻存在著身份上的差別，別看在同一個小區，一個是小產權，一個是大產權，這中間的價格差別可是一倍。
為什麽出現這種情況？那就是政策性的文件規定的，為的就是防止村民們投機房產，故意這麽設定的，所有村民拆遷而補償的房產，都是小產權房，絕對不會給大產權房。
也正是因為這樣的文件，讓多少人想通過花錢的方式，來解決小產權的身份問題，最後，請客送禮，花錢無數，也沒有誰能夠解決這樣的問題。
因為，這樣的問題一旦解決，那造成的影響就太大了，大量的的村民恐怕在一夜之間，都成為千萬富翁、億萬富翁了。
而且，燕京市建設委員會對這事情管理的非常嚴格，從來不敢在這方麵鬆口子。
對此，一些玩房子的人太清楚這裏麵的水的深淺了。
也許盧鬆不清楚，但是，作為燕京市的市委書記，呂啟生也是很清楚這裏麵的事情。
當樂凡說出這樣的事情時，他就感覺到頭皮發麻，因為這事情可不是小事情，一旦要是被樂凡逼著當場表態，這事情就大了。
他的腦袋瓜子迅速的轉著，想辦法應付有可能發生的不測。
因為，就算是他這個市委書記，也不敢百分之百的保證，這件事情就能夠辦成，畢竟，這是有相關文件的。
“樂書記，據我所知，這個事情很辦呀，燕京市可是有明文規定，凡是對回遷房，都不給大產權房的房本，您剛才的保證，能不能實現，恐怕還是一個未知數吧，如果真的實現了，我們的房產何止每平米升值八千元呀，現在的房子一天一個價，未來的升值空間大的很。”哪位黑色西服的村民說道。
“先不說不保證不保證的事情，我想問的是，如果我能夠為你們辦成這樣的事情，你們認可不認可我一平米置換一平米大產權房，同時每平米補償一萬塊錢的方案？”樂凡問道。
“那有什麽不同意的？您都這麽補償了，我們也應該知足，我不知道其他人願不願意，反正，我是非常願意。”黑色西服村民說道。
“是呀，如果能夠真的辦成了，對我們來說，那可是我們最希望看到的補償。”那位德高望重的老者說道。
其餘的村民在下麵議論起來，紛紛點頭稱讚。
“不同意這個方案的人，請舉手。”樂凡問道。
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