重生之網絡大亨

第二百七拾五章 千億造城

　　50萬平米的一品城位於京城通州，已是去年開工的項目，總算是在6月初的時候完工，佑寧超市四種業態的商店、超市通通入駐，預計總居住人口達到2萬人以上。不算是完整的住宅小區，屬於類似CBD的中心區，但沒有寫字樓，全是商住樓。

　　商業地產和住宅地產結合，一直都是新鼎泰的策略，別看前期的投入高，現在光算算握在手裏的商鋪價值都是天文數字。

　　在不算鋪麵升值的情況下，需要20年左右的收回投資期，要算上從98年到02年幾乎翻了一倍，而從02年到09年，可能再會翻上3倍的鋪麵價值來看的話。

　　鋪麵升值會大大衝抵掉收回投資的時間，預計到05年的話，在02年以前建設的物業都能夠收回投資，說不定還會略有盈餘。

　　這是在不算每年的商鋪租賃運營帶來的收入的情況下，要算上這些的話，新鼎泰的盈利還是極為恐怖的。

　　而住宅地產卻是要用來加快資產的流轉率和支撐商業地產發展的支柱了。

　　現在新鼎泰每年住宅地產和商業地產的開工麵積已達到了1000萬平米，預計將在05年前翻一倍，達到2000萬平米，10年達到5000萬平米。

　　全國房地產方麵的人才幾乎全都集中在了新鼎泰，萬科、綠城、萬達、泰達等所謂的房地產巨頭，早就遠遠的被新鼎泰拋在腦後了。

　　一品城是新鼎泰1年開工近80個項目中，唯一超過50萬平米的，具有很強的示範性，算是新鼎泰的拿手之作了。

　　畢竟能入住兩萬人，可怎都能說是一座城了。

　　但林子軒聽了於駿的想法後，他完全傻住了。

　　"現在雲電的職工達到了100多萬人，風雲的職工也有近30萬人，去除到，這4年來陸續建設和分到房的職工，大約還有120萬人沒能分到房，當然，他們也還沒到工作期限，而重要的是西嶺說過的話都要做到，我說過的話要算數。"

　　於駿接過林子軒手裏遞來的香茗，微笑說。

　　林子軒微微皺了下眉說："要按照20%的員工流動率來說，就有100萬的住宅需求……"

　　這個流動率對於製造業來說實在是低得可憐，有些小的製造業代工廠，隻怕員工的流動率高達90%以上，去除掉骨幹員工後，大半的都是農民工。

　　"嗯，按雙職工90平米的住宅，單職工50平米的住宅來算吧。"於駿抿了口茶，看到葉霆走進來，跟他招了招手。

　　"就算是50平米吧，多少？5000萬平？以每平的建設成本800每平算，這裏就是400億？"林子軒說著他自己都愣住了。

　　西嶺要拿出400億來給員工做福利？

　　"這光光是雲電和風雲，雷霆和金山、金蝶這些上市公司有他們自己的住房政策，而且他們的員工相對較少，加起來都不到5萬人，"於駿瞧了眼也在專注的聽著的葉霆說，"還沒算上迅捷和比亞迪這兩個同樣是用工大戶的公司，這裏大約還有60萬員工，唔，光算建築成本的話，160萬人，按你說的話，那就是8000萬平，640億……"

　　於駿要玩大手筆，葉霆也聽得坐不住了。

　　"建在明陽新區？"

　　"怎麽可能？一下往明陽多塞100萬人，明陽的基礎設施能跟得上嗎？"林子軒翻著白眼說。

　　葉霆笑著搖頭："加大基礎設施建設就好了，這人一多，服務性產業就接著上去了。現在明陽區府是向著服務型的政府做，那娛樂生活的設施多了，也總該有人消費才是。"

　　"這不符合實際。"於駿搖頭說。

　　於駿清楚林子軒說的那800每平的建築成本，是算上了新鼎泰18%的利潤在內，要不然哪裏需要這樣多的錢，而這些利潤也是西嶺允許新鼎泰獲得的。

　　總不能因為林子軒和於駿的關係，那新鼎泰就白幫忙吧？

　　"這些住宅區要這樣做，雲電現在有5大基地，在明後年要擴大到8大基地，就按照8大基地的員工規模和所在的城市來做，明陽是重點，明陽基地的員工超過了40多萬人，這裏大半都還沒分到住房，那先在明陽就做一個2000萬平米的項目……"

　　葉霆聽得心緒湧動，2000萬平，整個雲廣去年的開工量都沒有這個數，這帶動的水泥、鋼材等等，就是整個明陽新區的GDP也要大步躍進。

　　雖說明陽新區的改造項目，早就由新鼎泰完工了，而新鼎泰手裏也拿了不少的地，但林子軒也給於駿這個想法給嚇了一大跳。

　　要是1年內要做完8000萬平的話，那比02年新鼎泰預計要完工的工程量要多出了近5倍，林子軒心想怎地都安排不過來啊。

　　"先在明陽新區做吧，1年做2500萬平，2000萬的是雲電明陽基地的，500萬是風雲網絡剩下那20多萬人的……"

　　恒風苑裏入住了好些人，一期二期三期四期都算上的話，將近也有5萬人了。

　　現在恒風苑已是雲廣最大的住宅小區，但要是明陽新區這個項目開工的話，那就會被遠遠的拋在腦後了。

　　現在恒風苑還在開發，一直要開發十幾期，大半都是金山、金蝶那裏的員工。

　　畢竟東高新區大多都是做軟件、網絡的企業，而西高新區是做硬件、製造的企業。

　　"就算從6月算起的話，那到03年6月完工，2500萬平，"林子軒苦笑不已，"還是遠遠超出了新鼎泰的能力啊……"

　　"你不知道做設計後外包嗎？你做地產好幾年了，你也清楚，外包不是不行，主要還是權錢勾結，要是監管得當，給予外包公司合適的利潤的話，同樣不會出什麽問題。"於駿說道，"那歐美國家外包的多了，也沒看見出什麽大事，切斷掉權錢勾結的管通，那就行了。新鼎泰不也有監察部嗎？要不每年讓梓明哥幫你查一次？半年查一次？"

　　林子軒想到寧梓明那雖說看起來憨厚，做起事來比文靜還要冷靜幹練的手法，就笑了："哪敢勞動監察廳出馬，我讓靜香負責就好了。"

　　王靜香，連於駿、葉霆都有些怵她，她在新鼎泰可一直都是唱黑臉的，她要親自負責監管的話，基本上是不會出事。

　　"嗯，那就這樣定了，我跟衛菁姐早就溝通過了，準備拿1000億來，分成5年做這些事，別這樣看我，雲電、迅捷、風雲、比亞迪，這四家企業每年的新增用工量都在30萬人以上，西嶺早就突破200萬人的用工了，每年薪水都要發好幾百上千億，福利比起央企、政府來說都要好，年初拿了6000億時，我就想要實現這個承諾，讓200萬的員工……"

　　於駿聽到推門聲，看趙晉一也來了，知道是葉霆給他發的短信，就頓了下才繼續說："不管他是清潔工，還是高管，也不管他是城裏人，還是農村人，人人都能分到一套住房。今年換屆後，中央就會提出加快城鄉建設，這個消息還是子軒哥告訴我的，以後我猜更加會快速城市化建設，企業是應該做帶頭作用的。別人或許沒有能力做到，但西嶺有能力，那就應該去做。"

　　於駿做這種事不知是叫傻還是精明，但他靠著這一點，讓西嶺所有的員工，對他近乎是神一樣的崇拜，而這種崇拜，到了幾年後，地產價格直正飆升的時候，達到了頂點。

　　而西嶺更是雲集了來自全國各個崗位裏最優秀的人才，特別是中下層，這些人對房子的需求比高管要大，直接得到的效果就是西嶺的產出比要遠遠強於同類企業。

　　算上西嶺本來在ERP等各方麵的管理方式要強於同類企業的情況下，即使鋪上這些看似巨額的投入，每年的盈利都要高出同行。

　　"2500萬平米，唔，區府也該做些事才是。"趙晉一也被於駿的氣派所影響了。

　　"也不需要你們做太多的事，就是一個近50萬人的社區，我希望配套要做好，小學什麽的就不用了，雲電本來就有，隻是在雲電基地附近的那些地方是沒有產權的，而且住得也比較擠，大多都是宿舍嘛。"於駿說道，"等新鼎泰的項目建好後，就能讓員工都真正的在家的附近上班，小孩什麽的都能真正的遷到這裏來，像是戶籍、學籍方麵，就要區政府做一些工作了。"

　　"這是當仁不讓的。"趙晉一笑道。

　　其實這比起一品城來說，才是真正的造城，國外就算是一些大城市，都未必能有50萬人口，特別是北歐的地方，芬蘭首都赫爾辛基才多少人？55萬人而已。

　　而這僅是員工數目，而要算上可能會將父母接過來，小孩接過來，成家立業，等等方麵考慮的話，可能足足要超過100多萬人。

　　雲電的職工收入也是在中等以上，這建成的小區，絕不會是貧民窟，反倒是會成為明陽新區裏最具活力的地方。

　　真要做這樣的造城運動，沒有地方政府的配合是不可能的，於駿現在跟林子軒、葉霆、趙晉一提，還要市裏，可能省裏批下來才算數。

　　剛履新的杜青湖會批？

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　　兩更第一更，再祝新年好……