第二百四拾七章 6000億的思慮
邢楠對兩房方案特別感興趣，他不像是王遠山那瞧這個計劃，他在意的是民間的口碑，重要的是方案中提到的雙軌製，並不會對商品房市場帶來損害，唯一可稱得上的損害來自於硬性消費群體，對於此於駿的想法是和一般人不同的。
“透支整整一家幾代人的未來收入僅僅為了買房，那是不正常的，看似能帶來龐大的收入，但卻不單給予這數口人身上帶來承重的負擔，像是加了一把無形的枷鎖，還容易造成社會不穩定。”於駿喝了口飲料說，“看起來，要是貸款買房的話，能讓人安於現狀，為了償還貸款而不敢輕易的更換工作，從而讓社會結構趁於穩定，而實際上呢，這是殺雞取卵。中國不是美國，美國近三十年來，自布雷頓森林體係建立後，形成了過度消費的習慣，相對的，經濟發展程度比國內要高，生活成本相對低廉……”
“低廉？”邢楠愕然道。
“美國人均收入是國內人均收入的15~20倍左右，至於為何有這樣的偏差，主要是來自於統計方法不同，就按15倍算吧，這是稅前收入，那按50%的所得稅算，稅後收入也是7倍以上，也就按7倍算，美國商品的絕對價格，從農產品、生活資料來算基本與國內差不多，生活用品，如衣物等，一線品牌的話，不及國內一半，這一比較起來，美國的可支配收入就高多了，生活成本也極為低廉。”
於駿說：“美國人貸款買房是過度消費，例如他們能買得起20萬美元，就有400平米，帶前院車庫的房，非要買60萬美元，帶遊泳池的房，加上房產稅，物業稅等一係列的稅收開支，自然需要貸款。而國內卻是連基本的居住條件都無法做到，被迫要貸款買房。一個是可選擇的，一個是被迫的，負擔、壓力和怨言都不可相提並論。推出兩房，能讓低收入家庭，能拿著剩下的錢去做別的事。其實邢叔，你讓韓局拿一份公安局的統計報告給你看就清楚，大部分的案件，都是衣不遮體、食不裹腹的人去做的，真的都有錢了，誰還願意去做？”
“雲廣現在主要發展是放在產業集群化，這是集中有明陽新區和東高新區，這西東兩頭，而市內還是以服務業，尤其是旅遊經濟為主，兩房方案執行到位後，還能釋放出一部分的消費潛力。而就按收取市價30%的廉租房來說，25年就能收回投資，就現行的房產政策來說，所有權能持到70年，剩下還有45年的純收益期。從商業角度來說，或許不算什麽劃算的事，但從公益角度來說，卻是大大的劃算了。”
“有能住得到70年的房嗎？”邢楠懷疑道。
“國內幾十年就拆的房，大多都是采用低廉的建築材料來做的，而又未必跟整體的城市規劃沒有關係，說得不好聽一些，很大一部分都是重複建設，浪費原材料，”於駿說，“當然，廉租房和經適房並不是要打造貧民窟，要由市城統一規劃的話，可以打散到各個商業小區四周，由市府出地，新鼎泰和市一建、二建公司合資修建運營，對於實在極為困難的家庭，市府也可以按比例實行免租。就眼前的利益來說吧，那些五保戶村子，都大多是平房，政府無償將房收回來，另行安置到兩房中，也能得到許多的賣地收益。我和子軒哥，考慮得極為成熟了，具體要怎樣做，還得看邢叔你怎樣想的了。”
於駿說得幹了，喝了口飲料，瞥眼瞧了下在專注聽著的葉霆，他立時會意說：“邢市長，於駿說的話不無道理，明陽新區現在已展開了相關的規劃，打算引入市二建公司和新鼎泰組成合資公司來做，後期的物業由新鼎泰下麵的物業集團來負責。”
邢楠瞧了眼坐在對麵的林子軒，無論從公心還是從私心出發，他都無法說不。
“我會和曲書記碰個頭商量一下，不過，既然是王省長在任時做的決定，我還是會執行下去的。”邢楠微微一笑，舉起酒杯。
邢楠坐衛菁的車回別墅，葉霆、趙晉一相繼離開，於駿跟林子軒坐在湖塘邊吹風，吳妤在一旁半眯眼打瞌睡。
“邢楠有些小精明，跟在我爸身旁的時候學了不少為官之道，在清江又經過鍛煉，是信得過的人，”林子軒搖搖手裏的啤酒，看了下，喝了一口說，“就怕他精明過頭了。”
“那倒不怕，王伯伯在省裏做常務副省長，能管著他一頭。”於駿笑道。
邢楠跟著林薄陽，秘書出身，自是要會看風向轉舵的，不會沒來由的胡來。
“省裏在6月換屆後，會增擴常委會，雲廣、柳水的市委書記都會入常，這個事你還不知道吧？曲敏這算是醜媳婦熬出頭了。”林子軒皺眉道，“嶽父在雲廣的根基都交給了邢楠，但他能不能服眾，能不能把握住還要看他自己，曲敏也不會趁他還沒站穩的時候，一點動作都不做，那幾個常委會裏的牆頭草，也是要爭取的。”
“曲敏和莊叔一起入常，莊叔的票抵消她手裏的票，基本對省常委會沒有太大的影響吧？我擔心的是省部換屆，那任廣平或是杜青湖能調到嶺西來？”於駿擔憂的是這個，曲敏這樣有所倚仗的做事，背後可不是那樣簡單的，任、杜二人沒有什麽承諾是不可能的。
“爸沒提到這一級的東西，倒是他有可能調到中央去……”
“啊？林伯伯要去中央？”於駿一怔。
“還沒確定是去哪個部門，我問了他幾次，他跟你爸一樣，都是守口如瓶，在還沒板上釘釘的時候，要是走露風聲，難免會引起更大的動靜，在臨快要上任的時候，在背後捅一刀的事，也不是沒發生過。”
於駿微微點頭，人還沒走茶就涼了，有時候官場上的人情冷曖，還不比上商場上，至少商場上換個地方說不定還會有做買賣的時候，而官場有的時候走到另個係統裏，可真就是一輩子都見不著麵了。
“新青蓮在雲廣拿地還不算狠，倒是和平，晉嘉嚴跟打了雞血似的，發狠的拿地，”林子軒突然轉換話題說，“杜靖的商業套路在奇、穩兩個字上，要不是家裏的根底、厚度不極晉家，新青蓮早就起來了。但怎地都做到了百億收入的大集團了，國內除了新鼎泰，就屬他了。晉嘉嚴呢，倒的是父祖餘蔭，要沒有晉老先生那厚厚的家底在，他早就將這個家給敗光了。”
於駿笑笑：“也不是那樣容易敗光的，地方政府都缺錢，和平的名聲在外，晉嘉嚴在全國各地都是一級嘉賓，從長遠來看，房地產市場還有十幾年的波動上漲的可能，他也算是中人之資，想敗也得要敗得了才是。”
“嗯，和平在香港也拿了十幾塊地，現在他被稱為香港地王，資金鏈有些緊張，香港開發地產的周期要稍長些，需要兩三年的時間，光是這些地塊每年支付給銀行的貸款都在數億以上，他也真是夠狠的，我可沒那個膽量。”林子軒感歎道。
香港的地價還在打著滾往上漲，誰都看得出這是一塊大賺錢的時機，可就像是幾年前的互聯網泡沫和幾年後的A股崩盤一樣，誰都看得到的機會，那就不是機會了，而是危機。
於駿抿嘴而笑，他似乎看到了和記平原倒下的明天。
“你在想什麽？”林子軒看他笑得詭異就問道。
“噢，你那幾百億，我讓浩偉存在深發展了，戶頭你問阿妤拿吧。”於駿想起另件事，恰好能把事情帶過去。
“錢都洗幹淨了？”林子軒驚喜道。
“嗯，不洗幹淨也拿不回來，這些事薑總理是知道的，走深發展的賬戶，沒人能查到，銀監會那裏可能薑總理打過招呼了，沒人過問。”於駿說著想起前年可能薑振紅都在關注，銀監會才沒下來人查，相對封閉的金融係統，可比美國那開放的金融環境要好監控多了。
這樣龐大的金額，走地下錢莊是不可能的，那得要分散成多少筆來走？
“你賺了多少？”林子軒饒有興趣的問道。
他都能賺幾百億，於駿賺的數目自然是天文數字。
“6000億，你別一臉驚訝，我還在考慮這些錢該怎樣用，”於駿笑道，“錢多了也燙手，要是沒有任何的投資路徑，放在銀行裏，左手給右手利息？放在工、農、中、建、交裏也是不妥當的。”
“用錢的事到處都有，你不如拿來買地，全國性的大規模買地，按你的說法，不是幾年後要翻個10來倍嗎？這一轉換就是6萬億啊。”林子軒驚笑道。
“還是做實業妥當，到處買地，結果就是過快的推高地價，拉大貧富差距，我能顧慮到雲廣這一地，還能顧慮到全國？那是要被薑總理叫去談話的。”於駿苦笑道。
林子軒也不好再提什麽了，他想在別人都在愁這錢從哪裏來的時候，於駿竟然在愁錢怎樣花，真是富可敵國的地步了。
“我先回家，我讓阿妤把賬戶密碼交給靜香姐，你別這副表情，她提醒過我的，我可不想被她抽。”
林子軒怔怔的看著於駿，這真是個畜生啊，給點私房錢要死嗎？
……
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“透支整整一家幾代人的未來收入僅僅為了買房，那是不正常的，看似能帶來龐大的收入，但卻不單給予這數口人身上帶來承重的負擔，像是加了一把無形的枷鎖，還容易造成社會不穩定。”於駿喝了口飲料說，“看起來，要是貸款買房的話，能讓人安於現狀，為了償還貸款而不敢輕易的更換工作，從而讓社會結構趁於穩定，而實際上呢，這是殺雞取卵。中國不是美國，美國近三十年來，自布雷頓森林體係建立後，形成了過度消費的習慣，相對的，經濟發展程度比國內要高，生活成本相對低廉……”
“低廉？”邢楠愕然道。
“美國人均收入是國內人均收入的15~20倍左右，至於為何有這樣的偏差，主要是來自於統計方法不同，就按15倍算吧，這是稅前收入，那按50%的所得稅算，稅後收入也是7倍以上，也就按7倍算，美國商品的絕對價格，從農產品、生活資料來算基本與國內差不多，生活用品，如衣物等，一線品牌的話，不及國內一半，這一比較起來，美國的可支配收入就高多了，生活成本也極為低廉。”
於駿說：“美國人貸款買房是過度消費，例如他們能買得起20萬美元，就有400平米，帶前院車庫的房，非要買60萬美元，帶遊泳池的房，加上房產稅，物業稅等一係列的稅收開支，自然需要貸款。而國內卻是連基本的居住條件都無法做到，被迫要貸款買房。一個是可選擇的，一個是被迫的，負擔、壓力和怨言都不可相提並論。推出兩房，能讓低收入家庭，能拿著剩下的錢去做別的事。其實邢叔，你讓韓局拿一份公安局的統計報告給你看就清楚，大部分的案件，都是衣不遮體、食不裹腹的人去做的，真的都有錢了，誰還願意去做？”
“雲廣現在主要發展是放在產業集群化，這是集中有明陽新區和東高新區，這西東兩頭，而市內還是以服務業，尤其是旅遊經濟為主，兩房方案執行到位後，還能釋放出一部分的消費潛力。而就按收取市價30%的廉租房來說，25年就能收回投資，就現行的房產政策來說，所有權能持到70年，剩下還有45年的純收益期。從商業角度來說，或許不算什麽劃算的事，但從公益角度來說，卻是大大的劃算了。”
“有能住得到70年的房嗎？”邢楠懷疑道。
“國內幾十年就拆的房，大多都是采用低廉的建築材料來做的，而又未必跟整體的城市規劃沒有關係，說得不好聽一些，很大一部分都是重複建設，浪費原材料，”於駿說，“當然，廉租房和經適房並不是要打造貧民窟，要由市城統一規劃的話，可以打散到各個商業小區四周，由市府出地，新鼎泰和市一建、二建公司合資修建運營，對於實在極為困難的家庭，市府也可以按比例實行免租。就眼前的利益來說吧，那些五保戶村子，都大多是平房，政府無償將房收回來，另行安置到兩房中，也能得到許多的賣地收益。我和子軒哥，考慮得極為成熟了，具體要怎樣做，還得看邢叔你怎樣想的了。”
於駿說得幹了，喝了口飲料，瞥眼瞧了下在專注聽著的葉霆，他立時會意說：“邢市長，於駿說的話不無道理，明陽新區現在已展開了相關的規劃，打算引入市二建公司和新鼎泰組成合資公司來做，後期的物業由新鼎泰下麵的物業集團來負責。”
邢楠瞧了眼坐在對麵的林子軒，無論從公心還是從私心出發，他都無法說不。
“我會和曲書記碰個頭商量一下，不過，既然是王省長在任時做的決定，我還是會執行下去的。”邢楠微微一笑，舉起酒杯。
邢楠坐衛菁的車回別墅，葉霆、趙晉一相繼離開，於駿跟林子軒坐在湖塘邊吹風，吳妤在一旁半眯眼打瞌睡。
“邢楠有些小精明，跟在我爸身旁的時候學了不少為官之道，在清江又經過鍛煉，是信得過的人，”林子軒搖搖手裏的啤酒，看了下，喝了一口說，“就怕他精明過頭了。”
“那倒不怕，王伯伯在省裏做常務副省長，能管著他一頭。”於駿笑道。
邢楠跟著林薄陽，秘書出身，自是要會看風向轉舵的，不會沒來由的胡來。
“省裏在6月換屆後，會增擴常委會，雲廣、柳水的市委書記都會入常，這個事你還不知道吧？曲敏這算是醜媳婦熬出頭了。”林子軒皺眉道，“嶽父在雲廣的根基都交給了邢楠，但他能不能服眾，能不能把握住還要看他自己，曲敏也不會趁他還沒站穩的時候，一點動作都不做，那幾個常委會裏的牆頭草，也是要爭取的。”
“曲敏和莊叔一起入常，莊叔的票抵消她手裏的票，基本對省常委會沒有太大的影響吧？我擔心的是省部換屆，那任廣平或是杜青湖能調到嶺西來？”於駿擔憂的是這個，曲敏這樣有所倚仗的做事，背後可不是那樣簡單的，任、杜二人沒有什麽承諾是不可能的。
“爸沒提到這一級的東西，倒是他有可能調到中央去……”
“啊？林伯伯要去中央？”於駿一怔。
“還沒確定是去哪個部門，我問了他幾次，他跟你爸一樣，都是守口如瓶，在還沒板上釘釘的時候，要是走露風聲，難免會引起更大的動靜，在臨快要上任的時候，在背後捅一刀的事，也不是沒發生過。”
於駿微微點頭，人還沒走茶就涼了，有時候官場上的人情冷曖，還不比上商場上，至少商場上換個地方說不定還會有做買賣的時候，而官場有的時候走到另個係統裏，可真就是一輩子都見不著麵了。
“新青蓮在雲廣拿地還不算狠，倒是和平，晉嘉嚴跟打了雞血似的，發狠的拿地，”林子軒突然轉換話題說，“杜靖的商業套路在奇、穩兩個字上，要不是家裏的根底、厚度不極晉家，新青蓮早就起來了。但怎地都做到了百億收入的大集團了，國內除了新鼎泰，就屬他了。晉嘉嚴呢，倒的是父祖餘蔭，要沒有晉老先生那厚厚的家底在，他早就將這個家給敗光了。”
於駿笑笑：“也不是那樣容易敗光的，地方政府都缺錢，和平的名聲在外，晉嘉嚴在全國各地都是一級嘉賓，從長遠來看，房地產市場還有十幾年的波動上漲的可能，他也算是中人之資，想敗也得要敗得了才是。”
“嗯，和平在香港也拿了十幾塊地，現在他被稱為香港地王，資金鏈有些緊張，香港開發地產的周期要稍長些，需要兩三年的時間，光是這些地塊每年支付給銀行的貸款都在數億以上，他也真是夠狠的，我可沒那個膽量。”林子軒感歎道。
香港的地價還在打著滾往上漲，誰都看得出這是一塊大賺錢的時機，可就像是幾年前的互聯網泡沫和幾年後的A股崩盤一樣，誰都看得到的機會，那就不是機會了，而是危機。
於駿抿嘴而笑，他似乎看到了和記平原倒下的明天。
“你在想什麽？”林子軒看他笑得詭異就問道。
“噢，你那幾百億，我讓浩偉存在深發展了，戶頭你問阿妤拿吧。”於駿想起另件事，恰好能把事情帶過去。
“錢都洗幹淨了？”林子軒驚喜道。
“嗯，不洗幹淨也拿不回來，這些事薑總理是知道的，走深發展的賬戶，沒人能查到，銀監會那裏可能薑總理打過招呼了，沒人過問。”於駿說著想起前年可能薑振紅都在關注，銀監會才沒下來人查，相對封閉的金融係統，可比美國那開放的金融環境要好監控多了。
這樣龐大的金額，走地下錢莊是不可能的，那得要分散成多少筆來走？
“你賺了多少？”林子軒饒有興趣的問道。
他都能賺幾百億，於駿賺的數目自然是天文數字。
“6000億，你別一臉驚訝，我還在考慮這些錢該怎樣用，”於駿笑道，“錢多了也燙手，要是沒有任何的投資路徑，放在銀行裏，左手給右手利息？放在工、農、中、建、交裏也是不妥當的。”
“用錢的事到處都有，你不如拿來買地，全國性的大規模買地，按你的說法，不是幾年後要翻個10來倍嗎？這一轉換就是6萬億啊。”林子軒驚笑道。
“還是做實業妥當，到處買地，結果就是過快的推高地價，拉大貧富差距，我能顧慮到雲廣這一地，還能顧慮到全國？那是要被薑總理叫去談話的。”於駿苦笑道。
林子軒也不好再提什麽了，他想在別人都在愁這錢從哪裏來的時候，於駿竟然在愁錢怎樣花，真是富可敵國的地步了。
“我先回家，我讓阿妤把賬戶密碼交給靜香姐，你別這副表情，她提醒過我的，我可不想被她抽。”
林子軒怔怔的看著於駿，這真是個畜生啊，給點私房錢要死嗎？
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