重生之網絡大亨

第三百零三章 三環地塊

吃過夜飯，林嫵還是一副淒楚可憐的模樣，於駿就靠在椅子上笑：“要不我改天幫你介紹一個？這五隻腳的蛤蟆難找，兩條腿的男人還怕找不到？”

在喝著百合蓮子湯的林子軒被嗆得咳嗽，王靜香繃著臉轉過身當什麽都沒聽見，林嫵恍了下神才想到於駿這是把蕭近楠比做蛤蟆，氣得牙都快咬疼了。

“不許你這樣說近楠。”林嫵打電話去臭器了蕭近楠一頓，但轉回頭，還要維護他。

於駿伸了個懶腰起身道：“好心沒好報，等你缺男人再給我打電話吧，子軒哥、靜香姐都知道我手機號。”

“誰稀罕呢！”林嫵氣鼓鼓的說。

林老早就由林子軒二姑陪著到外頭散步去了，於駿和林嫵說話才這樣隨意，當著林老的麵，大家都得裝孫子，沒例外。

林子軒陪於駿去見蕭有倫，按理說，他才是正主，但蕭有倫想借蕭近楠車禍的事，為個由頭，和於駿見麵，這轉回頭，林子軒又變成作陪的了。

“下午市委書記主持會議，蕭有倫、規劃局、建委、拆遷辦，好些部門都去了，但討論的是什麽事，我還沒打聽出來。”林子軒略微覺得意外，皇城根底下，有個什麽消息，轉頭就傳得滿城風雨，倒不知是什麽事。

但看開會的部門，大概是和城市規劃、房地產開發相關。蕭有倫和林家親密，不代表著跟他親密，他大半的時間都在京外，回京也是偶爾才會去看蕭有倫，這半年走得近一些，但還未到能直接打電話去問政府內幕的時候。

中間的拿捏，林子軒有底，也是想跟於駿透一透，別等會兒跟蕭有倫會麵的時候，也完全的當成自家人。當然，透露於駿的背景，卻是想給蕭有倫心裏有個譜。

“你想在京城拿幾塊地？”於駿問道。

京城、上海、廣州、深圳是國內房地產市場的四大晴雨表，其中京城的市場是在2001年啟動，2004年開始坐火箭，到2010年就完全不是一般老百姓能買得上的了。

新鼎泰在上海、江浙一帶拿地勤快，但真想要賺得盆滿缽滿，京城是繞不過的檻。

雖說林子軒不方麵在嶺東拿地過多，但在京城卻是不怕有人會說閑話，總不能拿林老出來說事吧，那也太沒眼力勁了。

而現在拿地的話，還是要考慮在三環以內，日後這裏可是寸土寸金的所在，當然，要是價格低廉的話，三環外並非不能考慮。

於駿隻對房價有概念，真要說什麽對房地產市場運作的深刻認識，比已浸淫了兩年的林子軒、王靜香，差得遠了。

“跟陶鑄鈞、晉婉婷討論後，想要做CBD，”林子軒說，“三環以內的CBD。”

CBD是Central Business District的簡稱，指的是中央商務區，美國二十年代提出的概念，近些年已被用濫了，甚至有的城市做出什麽城南CBD、城北CBD，一座城市弄出七八個CBD。

而看看世界上大城市CBD的範例：紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、香港中環等等。

莫非紐約有兩個曼哈頓？還是香港有兩個中環？

聽林子軒提CBD，於駿撇了下嘴說：“京裏不是有兩個在建的CBD中心了嗎？還覺得不夠多嗎？”

“你拿我當成那些炒作概念的地產商看？”林子軒傲然笑道，“新鼎泰要就不做，要做就做成真正的CBD。”

於駿吃了驚，坐直身子看著他：“新鼎泰想做什麽？一個大型的CBD，投資規模至少在千億以上，你能拿得出錢？”

“先拿地，其它的可以慢慢做。”林子軒按著大腿說，“依現在新鼎泰的設計能力，同時建四座七八十層的高樓問題不大。”

按照建築成本來算，七八十層的工程造價，隻要不是設計得太扭曲、後現代的，不會超過二十億，單純的乘以四，那就是八十億，資金方麵沒有壓力。

但於駿卻還是提醒林子軒：“你不怕風頭太盛了嗎？就現實的說，四棟複合型的高樓，高樓中間還要有商場，綠地，公共設施，這幾乎就把新鼎泰的錢全都投在一個地方了，不會覺得風險太大？而且後期的景觀設製什麽的，都極費工夫，依新鼎泰的業務重量劃分，一大半都會是用來租賃的商鋪，而依我推想，你們是想一半寫字樓，一半商住樓來建吧？這對後期管理，資金的考驗都是個大問題。”

林子軒本是經過縝密的思考，才提出這樣的規劃，被於駿一盆冷水澆頭，倒是醒了大半。

“在三環內拿地是不錯，還是要以商住樓以為主，寫字樓還是不要碰，而且，這種CBD的構想，超前了一些，雖說能獲得政府官員的殷切期盼，卻是有點不合實際，也不符合新鼎泰的能力，”於駿繼續潑冷水，“想在京城拿地，我倒是建議新鼎泰有計劃有步驟的拿些地，建立一些長租性質的商場。”

隻要資金能扛過這些年，等到2004年後，商鋪的價值突現出來，在新鼎泰旗下單間商鋪突破億元都有可能，這也切合於駿為新鼎泰的定位——國內最大的地主。

但怎樣才算有計劃有步驟，於駿也隻能說而已，具體的考量還要看林子軒、王靜香、陶鑄鈞、晉婉婷四人。

林子軒不住的點頭，目光不停的閃動，沉吟不語。

“到了。”謝青說了句，林子軒才回過神來。

而於駿的眼神早就看到了人行路旁的“青山茶莊”，嘴角不由得漾出一抹微笑：“和表哥家開的隻有一字之差，裏麵的茶葉想必不會太差。”

林子軒笑道：“青山是專賣祁門紅茶的店，爺爺愛喝。”

祁門紅茶，中國的名茶之一，簡稱祁紅，產於安徽省祁門、東至、貴池、石台、黟縣，以及江西的浮梁一帶。曾有詩句“祁紅特絕群芳最，清譽高香不二門”，來表明祁紅的高貴，傳說是英國皇室的最愛。

“那我準備的桂花茶倒是白給了？”於駿那一大車的特產裏就有雲廣特有的桂花茶，與江浙一帶的桂花茶不同，雲廣的桂花茶，香味特別濃鬱。

“再喜歡祁紅，怎比得上家鄉味？”林子軒笑道。

前台的門迎已得到了馮秘書的知會，看到林子軒和於駿確認了句，將兩人引到二樓角落裏的包廂中，蕭有倫和馮秘書等了有兩分鍾了。

簡單的寒暄過後，蕭有倫開始打量於駿。

在得到林子軒的暗示後，蕭有倫也通過自己的渠道去了解於駿，於駿的事，他不問沒人會主動告訴他，但他要問的話，也不代表就沒人會不說。

西嶺控股的龐大能量確實讓他吃驚，但雖是有了心理準備，於駿的模樣還是比想象中的年輕一些，讓他有好感的是，於駿上來並未提到蕭近楠的事，而是以晚輩的禮節問好。

“近楠的事就算過去了，他和你一年，以後你們再慢慢交往，我倒是想讓他多跟你學學。”蕭有倫真心感慨道。

人與人相比，真可氣死人，一般大的年紀，於駿做的事，蕭近楠便是十輩子都做不出來。

“蕭市長說笑了。”於駿靦腆的一笑。

蕭有倫擺擺手，就對林子軒說：“子軒，你在電話裏提到想要在京城拿地？”

林子軒隻是給蕭有倫一個心理準備，但在車上被於駿那番話說得有點氣泄，他現在還沒做好打算下一步該怎麽做。

“是有這個打算。”林子軒隻能含糊以對。

“下午市裏開會，商討著三環有兩塊地要以怎樣的價格給和記平原。”蕭有倫像是隨口說出這句話，但林子軒和於駿自不會這樣認為。

每年都會放出一定的地，這個總量是有控製的，到了年底，適合新鼎泰的地塊確實不多，要是做CBD的話，還能讓市府能酌情多拋一些，要是拿地單做商住樓的開發，考慮到明年又要實行招拍掛，這和記平原屬意的地塊極有可能就是新鼎泰要拿的地。

林子軒皺眉道：“是1021和1022地塊？”

地塊都有代號，於駿不清楚指的哪裏，就看過去，林子軒解釋道：“宣武區萬泉公園和中國戲曲學院那一截。”

那是二環外，三環內的地塊了，正是以後寸土寸金的所在，晉嘉嚴的眼光卻是不弱。

“他們說想做CBD，這兩塊地隻是一期工程。”蕭有倫意味深長的說。

林子軒和於駿早就猜到要光是兩塊地，用得著市委書記主持會議，卻不同的是，於駿卻是清楚京城真正的CBD，日後是在崇文那一片，而不是在宣武。

沒想到跟晉嘉嚴想到了一處，林子軒眉頭越皺越深：“市裏是想怎麽做？”

蕭有倫笑道：“這就不方便說了。”

林子軒立時了然，就像他跟於駿說的一樣，蕭有倫還是隔了一層。

“先這樣吧，我還有事，你要拿地的話，就盡快，時間不等人。”蕭有倫突然起身，微笑著帶上馮秘書就走了。

林子軒招手讓服務員換了壺花茶，他對祁紅不感冒，這裏雖是專賣專營紅茶，但也有花茶，而他喝花榮是讓王靜香給影響的。

“你怎麽看蕭有倫的話？”林子軒思索了片刻後，問道。

於駿摸了摸鼻子，把手搭在椅子上說：“你沒看出蕭有倫就是頭老狐狸嗎？”