重生之網絡大亨

第二百四十六章 商業物業

獅牙手鏈最終落入孫雨朦的手中，全場都起立為她鼓掌，誇讚的自是她那顆為善之心，隻是誰是發自真心，誰是應付了事，那就不得而知了。

於駿回頭悄悄的瞧了晉凱麒一眼，見他惱羞成怒的用粵語低罵了聲，就起身走出了會場。

“你說我心眼小，那家夥比我心眼更小。”於駿笑著說道。

“被你那樣狠狠的羞辱，要不找個發泄的地方來泄泄火，怕誰都受不了吧。”林子軒說著，皺眉道，“晉凱麒這種豪門子弟自尊心太強，你就算在沒人的地方打他一頓，他都隻會當成是走路沒走好，撞到門了。可要是當著這樣多人的麵給他一巴掌的話，那他能吃得消才怪了。”

“你是怕他報複我？”於駿笑道。

“要光是他一人，倒沒什麽，晉嘉嚴是個極護短的人，”林子軒停了下，笑道，“好在你的公司和和記平原的業務重疊處不多，雖說晉嘉嚴也做了個信息港的門戶，但是在香港，沒在內地發展，他就算想要報複，也不是那麽簡單的事。”

師未明肯定會把情況報道給晉嘉嚴，那晉嘉嚴得知後，真要調查的話，半島酒店發生的事是能調查得出來的。畢竟當時半島酒店的經理也在場，這些生意人，怎會不給晉嘉嚴麵子，說不定還會往於駿臉上抹黑。

而要明知是晉凱麒的錯，還要護犢子的話，那後果就不大好說了。

畢竟晉凱麒是指名道姓的辱罵了林薄陽，而現在這件事已是整個會場都知道了。

和記平原在國內的發展，特別是在嶺東的幾處港口的談判都在了要緊的關頭，林薄陽要是張下嘴的話，說不定就給弄黃了。

這件事的處理也是極考驗晉嘉嚴的商業智慧，兒子的麵子重要，還是和記平原的日後發展重要，想必在他心裏頭應該有杆秤才是。

“拍賣完後，陶鑄鈞想找你我談一談新鼎泰的事。”

昨天被晉婉婷拉著，光聊到慈善方麵，而林子軒跟陶鑄鈞兩人在書房裏談了些，卻是涉及未深，陶鑄鈞在得知西嶺控股那些企業的發展後，極想聽聽於駿的意見。

“怎地沒看到陶品文？”於駿問道。

“這種場合陶品文還沒資格參加。”林子軒淡然道。

於駿了然於心的笑笑，陶鑄鈞是攀上了鳳凰枝，連帶著陶品文雞犬升天，但不見得上流社會會全盤的接納陶家，陶鑄鈞是陶鑄鈞，而陶品文是陶品文。

在商場上給晉婉婷麵子，把陶品文當成個人，真的想要儕身進來，卻不大容易。

“二十餘年還未能融為一體，香港的上流社會還是極為排外啊。”於駿微笑道。

“倒不是排外，隻是瞧著利益去，陶品文能給他們帶來什麽？就算是個門客那都該有些內容吧？孟嚐君那的狗鳴狗盜之徒，不也有一技之長嗎？陶品文隻是負責銀海集團的行政事務，算是幫陶鑄鈞打下手，這種級別的，一向是被人所瞧不起的。”林子軒抿了口香檳說，“當然，我並沒有瞧不起他的意思。”

於駿微微點頭，看到陶鑄鈞在往這邊瞧，就走了過去。

“四百萬呢。”孫雨朦在途中拉著於駿的胳膊小聲說，“我是不是有點任性呀？”

“四百萬要能討得你開心的話，那我每天都願意拿四百萬出來，”於駿摸著她的臉頰，輕輕一吻說，“有什麽比讓你開心更重要的事呢。”

孫雨朦緊捏了下於駿的手掌，看到晉婉婷在微笑朝這裏看，白皙的臉蛋微微發燙，說道：“阿妤姐和秦雪去後麵看那串獅牙手鏈了，我也要過去，等你談完正經事，我再找你。”

“嗯。”於駿撫著她的香肩，看著她走到幕布後，才大步朝陶鑄鈞走去。

“沒想到你肯拿出四百萬來做慈善。”站在陶鑄鈞身旁的晉婉婷說道。

“隻是想討美人一笑而已，讓陶太太見笑了。”於駿笑道。

“走吧，咱們到書房裏聊聊。”陶鑄鈞臉上掛著笑容，伸手示意於駿和林子軒先走。

走出這間超大的娛樂影音室，外頭的長桌早就翻上了新的菜色，這種自助餐形式的宴會，本就是要讓客人覺得舒適，不時更新的菜色花樣，也是留客的意思。

真要上過第一輪，就由著那裏的菜變涼的話，倒顯得主人沒什麽誠意了。

“總共能抽籌到近千萬的善款，勉強能夠支撐著渡過下半年。”晉婉婷一坐下就說道。

晉婉婷主撐的慈善基金總額是在兩億左右，每年的盈利在百分之十，這些都要拿出來做慈善，考慮到慈善基金的運作，光是行政成本就要達到百分之二十左右，大約每年不過一千八百萬的能用到實事上。

而今天的拍賣原隻想籌措幾百萬的慈善經費，誰想竟然達到了快一千萬，其中林子軒和孫雨朦的作用極大。正是有了兩人的慷慨，才激得之後的拍賣價格節節高升，遠超出晉婉婷的估計。

“先不談這個吧，真要說，今晚恐怕還是談不了正事了。”陶鑄鈞苦笑道。

晉婉婷白了他一眼，說道：“那就聊聊新鼎泰的事。”

銀海集團的董事長是晉婉婷，總裁是陶鑄鈞，仁海實業的董事長和總裁都是陶鑄鈞，晉婉婷雖大多將精力放在慈善事業上，但對整個集團的業務還是知之甚詳的，並非一昧的追求著做個富太太就算了。

別瞧著那些富太太成天逛街購物，花費極大，看著生活極舒坦，而她們心裏著實空虛得很，才會出現那樣多的包小白臉的事出來。

實在是太無聊，想找些事做，並不是真的就專注於在性方麵了。

晉婉婷正是有這樣的考慮，才會在陶鑄鈞完全掌控了銀海集團後，又回來做董事長，就想給自己找些事來做。

“新鼎泰的現金流還算不錯，毛利潤大約在百分之四十左右。”依仗著家族的勢力林子軒能省不少的公關費用，這點於駿和他提過，越少跟政府官員有金錢上的瓜葛越好。

讀檔前那些紛紛落馬的政府官員，由於收受地產商的賄賂而被舉報的不在少數，但絕非如此而已。賄賂的風險在於不可控製。

接受賄賂的官員的仕途走向，個人生活，恩怨糾葛，都不受控製，而一旦要出事，就有可能將過後所做的事全盤的拋出，別瞧著那些部級、廳級的官員在台前怎樣的威勢十足，真要等到中紀委下來，個個都是軟蛋。

就算林家的人在中央、地方都擁有不小的勢力，但又並不是沒有對手，真要給對手抓住機會，置於地死的話，而做補救就為時晚已了。

新鼎泰實業的路走得一直都和一般的地產商不同，算是整個國內企業中的另類，毛利高卻完全不是依靠著權錢交易得來的。

“依我和子軒哥的計算，在銀海實業的資金流入後，算上收購仁海實業的股權要支出的款項，還能剩下近五十億的資金，但這筆資金暫時先不能用在拿地上。”

於駿的話讓陶鑄鈞愣了下：“為什麽？土地儲備不是一家地產公司最需要做的事嗎？”

“依現在新鼎泰的土地儲備足夠三四年的開發之用，而現在拿地也是相對較好的時機。”

這更讓陶鑄鈞不明白了：“那為什麽不用來拿地？”

“新鼎泰的發展速度實在太快，現在是該要做內功的時候了，”林子軒接過於駿的話說，“首先，要成立自己的建築設計院，每個項目高達百分之十至十五的設計成本，是一項極大的開支，在這方麵，我打算收購一家澳大利亞的設計公司，預計要花費一億。”

澳大利亞的大學教育在建築方麵一貫盛名昭著，光是悉尼歌劇院的設計就是近代建築史上最優秀的作品之一。林子軒瞧上的設計公司的規模並不大，整間公司的設計師不到十人，全由華人組成。

這些都是十餘年前在澳大利亞留學後取得當地的居民身份，而在當地創業的人，平均年齡在三十餘歲上下，卻又極富設計經驗。

現在有意一同回國發展，林子軒就屬意將整間公司收購，同時讓所有的設計師都成為高級合夥人，分享公司成長的股權紅利。

“這僅是第一步，我還有意收購幾家國內的建築設計所。”林子軒說道，“將設計方麵的支出壓縮至項目成本的百分之五，所有的設計所將包括園林設計、商業街區設計、複古建築設計、修繕類設計等等方麵，這裏的總支出大約會超過三億。”

支出雖稍嫌多了些，但能提高百分之十的毛利，陶鑄鈞還能理解，但三億占五十億的比例不算多，林子軒依然未有解釋為何要停止拿地。

“新鼎泰暫停拿地的原地在於各地都在醞釀招拍掛規定，已暫時停止了土地交易，預計整個招拍掛的製度將在年末推出，”林子軒說道，“而現在新鼎泰需要做的是盡可能多的開發出商業物業。”

陶鑄鈞詳細的閱讀過新鼎泰的發展曆程，但仍然愕然道：“要擴大商業物業的比重？”