三年了.
SFH,double,triple,multiunits.
Whitetrash,blacktrash,housefulloftrash.
Deadfurnace,deadstove,deadanimals,anddeadbeats.
Standonroof,standonladder,standagainstbiggestguyonstreet.
Afterallthat,Iamstillhere,doingbetter,andbecameabetterperson.
Thatlast,isworthmoretomyfamilythanallthemoneyIearned.
Thankyouforreading.
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博文
(2012-01-12 06:46:11)
(2012-01-12 06:45:16)
星期天有一REO新登出來，是不很熟悉的地段，但離我的房產不太遠。下午先去街上觀察了一下，撬了幾下沒弄開。跟街上的住戶談了談，覺得還可以，單行街，靠近高速出口，對有工作的小戶人家有吸引力。
星期一經紀一起開門看了一遍。兩千尺，上下各一三室（兩間大，一間小），可以按三室便宜一點租。銅水管被偷，幾十尺Ceilingtile需要換，牆要補，粉刷，若幹窗玻璃[閱讀全文]
星期一經紀一起開門看了一遍。兩千尺，上下各一三室（兩間大，一間小），可以按三室便宜一點租。銅水管被偷，幾十尺Ceilingtile需要換，牆要補，粉刷，若幹窗玻璃[閱讀全文]
(2012-01-12 06:43:38)
我所謂年輕,是比我年輕,三十一二歲的樣子.年輕的精力用到了地方,實在是拖家帶口的人沒法比的.
一個是兩個高中的同學,家裏也沒什麽背景,父親是藍領職員.從做地產代理和物業開始,花了十幾年逐步擴大業務,現在合夥管理著N(N>500)UNIT,自己還擁有>100UNIT的地產.混開了以後,信貸什麽的都不成問題.
另一個是個眼高手低的例子.YALE畢業,大概去上了FLIP的速成班,拿了一大筆錢到[閱讀全文]
一個是兩個高中的同學,家裏也沒什麽背景,父親是藍領職員.從做地產代理和物業開始,花了十幾年逐步擴大業務,現在合夥管理著N(N>500)UNIT,自己還擁有>100UNIT的地產.混開了以後,信貸什麽的都不成問題.
另一個是個眼高手低的例子.YALE畢業,大概去上了FLIP的速成班,拿了一大筆錢到[閱讀全文]
(2012-01-12 06:41:26)
幾個月沒寫什麽了。首先是一直哩哩啦啦的維修比較多，和計劃中的維護工作攪在一起。第二，學生租單間的一直有流動，這比去年麻煩很多。相比之下拿政府福利的住戶一開始羅嗦多一些，現在反而沒什麽事了。
維修開支和現金流都在滿意的程度。
房子一直在看，投了幾標一個也沒有中。外地遊資炒房的又回來了。對象我這樣經營型的不利。考慮是否應該FLIP一個體驗[閱讀全文]
維修開支和現金流都在滿意的程度。
房子一直在看，投了幾標一個也沒有中。外地遊資炒房的又回來了。對象我這樣經營型的不利。考慮是否應該FLIP一個體驗[閱讀全文]
(2012-01-12 06:40:21)
對在座的很多每日從事技術工作的朋友們，一想到不得不和各種社會垃圾打交道，首先就是一個怕字。其實我本來是很shy的人，不善言辭。做自己本分的工作，不用費心跟人打交道。
做出租的生意，需要另一種思維方式。你需要在最短的時間內判斷跟你交談的人在什莫程度上對你有用，你需要用什莫樣的語言和語氣去維係他對你的興趣，或者反之，你需要能夠用最短的時間[閱讀全文]
做出租的生意，需要另一種思維方式。你需要在最短的時間內判斷跟你交談的人在什莫程度上對你有用，你需要用什莫樣的語言和語氣去維係他對你的興趣，或者反之，你需要能夠用最短的時間[閱讀全文]
(2012-01-10 18:43:12)
出租房空置的害處是多方麵的。
1。沒有現金流。
2。增加費用（招租，檢查房子，空置期的維護，水電）
3。固定資產損壞的幾率增加（鼠雀，水火災害，vandalism).
4。不確定性帶來的精神壓力。
大家看一看這個網站，就知道自己做得好不好。
http://www.neighborhoodscout.com/
如果你的空置率高於那個地區的數字，那末要你的PM做sales工作不努力，或者是房子壞了[閱讀全文]
1。沒有現金流。
2。增加費用（招租，檢查房子，空置期的維護，水電）
3。固定資產損壞的幾率增加（鼠雀，水火災害，vandalism).
4。不確定性帶來的精神壓力。
大家看一看這個網站，就知道自己做得好不好。
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如果你的空置率高於那個地區的數字，那末要你的PM做sales工作不努力，或者是房子壞了[閱讀全文]
(2011-01-31 12:09:06)
大概十年前的一天,記得和一個同事(半個猶太人)探討中東的前途,他喝咖啡,我喝水.最後結論是人口太多石油賣完了,自己還整天打來打去,成為世界的拖累,幹脆核平解決了.
這幾個星期發生的事情,可能是這個世紀最重大變故的開始.
這些阿拉伯國家的統治,都可以追溯到二戰後民族獨立運動高漲時.那個時代的青年確實感覺到有希望,被自由獨立解放的口號吸引.但是幾十年的實[閱讀全文]
這幾個星期發生的事情,可能是這個世紀最重大變故的開始.
這些阿拉伯國家的統治,都可以追溯到二戰後民族獨立運動高漲時.那個時代的青年確實感覺到有希望,被自由獨立解放的口號吸引.但是幾十年的實[閱讀全文]
(2011-01-07 10:44:56)
以下的統計是每年年末都應當做的.首先它會告訴你哪一個物業效益更好,其次它反映的統計意義可以指導你以後的業務發展方向和策略.
1.收益率房產數增加快了些(+60%),因此一年中有一些時間過忙,有個別驅逐沒有處理好,影響了收益率.盡管如此,即使把學生房夏季的空置和新入房未完全投入使用全打進去,仍然有收益率(全部實際房租收入/全部可租單元的月租之和)大概90%.[閱讀全文]
1.收益率房產數增加快了些(+60%),因此一年中有一些時間過忙,有個別驅逐沒有處理好,影響了收益率.盡管如此,即使把學生房夏季的空置和新入房未完全投入使用全打進去,仍然有收益率(全部實際房租收入/全部可租單元的月租之和)大概90%.[閱讀全文]
(2010-12-19 11:59:18)
今天有房客需要給她簽文件去領救濟。順便回訪隔壁倆周前修廚房龍頭，重新插上脫落的地下室SUMPPUMP插頭。另一房客B說包工頭拖欠工資需要星期一交。記得一個舊房客C的公司需要人，把C的電話給了B。
接昨天的話題。
信息化的時代對我們這些外來移民來說實在是天賜的機遇。假如在十幾二十年前，想辦點什麽事都要被專業人士雁過拔毛。現在各種信息都在網上24小時[閱讀全文]
接昨天的話題。
信息化的時代對我們這些外來移民來說實在是天賜的機遇。假如在十幾二十年前，想辦點什麽事都要被專業人士雁過拔毛。現在各種信息都在網上24小時[閱讀全文]
(2010-12-19 11:59:18)
今天有學生說發現臭蟲。此前從未有，應該是她帶進來的。趕緊買了殺蟲劑，要她把所有鋪蓋拿去用熱水洗。
回答大家的問題：
關於LLC，有易懂照著做的書。要注意各個州的細節不同。
我大部分的房產都是現金買的。新建LLC是不可能貸出款的。而且這些房子本身就很便宜，貸款還要花一大筆CLOSINGFEE.也嚐試過CASHOUT,但銀行肯貸的數額太低。
PRIVATEＬＯＡＮ 是在我[閱讀全文]
回答大家的問題：
關於LLC，有易懂照著做的書。要注意各個州的細節不同。
我大部分的房產都是現金買的。新建LLC是不可能貸出款的。而且這些房子本身就很便宜，貸款還要花一大筆CLOSINGFEE.也嚐試過CASHOUT,但銀行肯貸的數額太低。
PRIVATEＬＯＡＮ 是在我[閱讀全文]
