國內房市一直不振，買家一上來就砍價百萬，像是在農貿市場賣菜似的不值錢。
我最近看了關於上海賣房的視頻，主要集中在豪宅，什麽湯臣一品（Tomson Riviera）之類的，網紅中介上來也是砍價非常厲害，他們拿現在的成交價來比，在此基礎上再砍一大刀，說是容易吸引買家。業主也隻能默默接受，誰讓你生意不好，缺錢周轉？這年代，似乎隻有中介網紅是旱澇保收。缺錢的就對不起了，隻能靠跳樓價來賣房，維持現金流。有這樣的中介網紅，你說房價能穩定不跌嗎？除了賣房網紅，還有很多野雞中介，靠賺取差價牟利。撿漏的老百姓比比皆是，總是要貨比三家，左思右想。好在還有改善型的需求，否則房市就更加糟糕。現在最難賣的是那種剛需房，上市量大，價格競爭厲害，非常不值錢。總之，國內的房地產市場是非常混亂。如果國家還有什麽改進的空間，那麽按規矩辦事就是其中之一，這也是最難，最難的，因為上梁不正下梁歪的效應使得老百姓很難按規矩辦事。
前不久，青島政府搞出一個官網，提供真實房源信息，給賣房的老百姓一個直銷的服務。國內的房地產網頁虛假信息太多，缺乏業內管理，其中還有不少港台投資的平台，政府不得不幹涉。按理說，港台的管理經驗應該是比較先進一些的，也許是中國市場就是這樣，為了克服水土不服，他們也隻能這樣，否則就站不住腳，但這樣下去，是消費者受到損害，政府必須幹預。這也讓人思考，為什麽企業家就不能為老百姓做好事？目前青島的官網能否改變什麽還不清楚，起碼還沒有在各大城市普及。
話又回到主題。目前的房市之所以是現在這個困境還是跟中央地方大力扶持有密切的關係。如果沒有中央地方的卷入，那麽房市絕對不會到今天這個困境，要知道各大銀行都是政府的。大家還記得1993年海南房市崩潰的曆史嗎？現在的困境跟過去的曆史是非常相似的。
我看了國內一些經濟學家的討論看法，他們總是把國內的經濟不振跟日本相比，但嚴重忽略了兩國的政治體製完全不一樣，相比是毫無意義的。估計他們也不敢評論中央的政策，更不敢動皇帝的一根毫毛。這些年來，國內的經濟跟中央政府關係十分密切。沒有中央政府在在財政上的大力支持和參與，這些活動是無法進行的。所以，解鈴還須係鈴人，2026年房市的情況是否有所好轉將要取決於中央政府的策略和行動。
1993年海南房市崩潰從1993年的高峰期下降，一直到了2010年才回到那個價位，差不多要20年。恢複的原因我認為是通貨膨脹，人民幣貶值。這次全國性的房地產危機是否也是這個複蘇過程？如果現在房價下跌緩慢，價格穩定，但人民幣貶值，這樣雖然房價不變，但還是在貶值，隻不過換了一種方式而已。
我這次回國，從早到晚都聽到某人的新質革命，高質量發展。可見房地產將不會再是政府的重點投資發展對象，尤其是現在房地產過熱，不缺房。很快，政府就要禁止開發商建房。我看到有政策需要開發商現房銷售，杜絕爛尾樓現象，這對開發商是個嚴重的打擊。有趣的是，美國的夏威夷公寓的銷售跟國內差不多，但事先不需要交那麽多，大概20%。要炒房不容易，地稅，物業，政策，銀行利息都不容易維持，虧的可能性極大，炒房的人不多。另一個原因是還有其它投資渠道，比如股市。在中國投資渠道不多，風險極大。這些東西都是在政府控製之下，搞不好跟政府關係極大，很難逃避這個責任。 過去房市不振，老百姓指望政府救市，現在的情況也是在考驗政府的能力。政府掌管一切是個雙刃劍。搞不好老百姓不高興，政權難保。在西方，可以通過選舉換人，換黨，在中國，你自己想象吧。
政府現在想搞什麽？無非是人工智能，量子計算，生物製藥，半導體，自動化，綠色產業等高科技項目。我想政府大概看出來，日本之所以沒落還是因為過去的科技和經濟發展是靠複製他人的逆向工程。在互聯網時代，日本的科技遠遠落後美國西方，過去的製造業紛紛轉移到了東南亞中國這些勞動力便宜的國家和地區。我想，政府是不想走日本的老路，要想繼續發展，必須得搞尖端科技，趕超世界發達國家。靠抄靠偷他人的知識產權是絕對趕不上人家的，但靠中國人自己能行嗎？過去所謂的獨立自主，自力更生也隻不過能起到追趕的作用，實踐證明還需要改革開放才行，更需要把世界上最好，最優秀的人才聚集在一起才行。
總的來說，國內的房地產可能需要一個長期的恢複過程，極有可能是因為通貨膨脹才恢複起來。
對國內2026年房市的展望
GoBucks! (2025-12-26 08:13:00) 評論 (6)國內房市一直不振，買家一上來就砍價百萬，像是在農貿市場賣菜似的不值錢。
我最近看了關於上海賣房的視頻，主要集中在豪宅，什麽湯臣一品（Tomson Riviera）之類的，網紅中介上來也是砍價非常厲害，他們拿現在的成交價來比，在此基礎上再砍一大刀，說是容易吸引買家。業主也隻能默默接受，誰讓你生意不好，缺錢周轉？這年代，似乎隻有中介網紅是旱澇保收。缺錢的就對不起了，隻能靠跳樓價來賣房，維持現金流。有這樣的中介網紅，你說房價能穩定不跌嗎？除了賣房網紅，還有很多野雞中介，靠賺取差價牟利。撿漏的老百姓比比皆是，總是要貨比三家，左思右想。好在還有改善型的需求，否則房市就更加糟糕。現在最難賣的是那種剛需房，上市量大，價格競爭厲害，非常不值錢。總之，國內的房地產市場是非常混亂。如果國家還有什麽改進的空間，那麽按規矩辦事就是其中之一，這也是最難，最難的，因為上梁不正下梁歪的效應使得老百姓很難按規矩辦事。
前不久，青島政府搞出一個官網，提供真實房源信息，給賣房的老百姓一個直銷的服務。國內的房地產網頁虛假信息太多，缺乏業內管理，其中還有不少港台投資的平台，政府不得不幹涉。按理說，港台的管理經驗應該是比較先進一些的，也許是中國市場就是這樣，為了克服水土不服，他們也隻能這樣，否則就站不住腳，但這樣下去，是消費者受到損害，政府必須幹預。這也讓人思考，為什麽企業家就不能為老百姓做好事？目前青島的官網能否改變什麽還不清楚，起碼還沒有在各大城市普及。
話又回到主題。目前的房市之所以是現在這個困境還是跟中央地方大力扶持有密切的關係。如果沒有中央地方的卷入，那麽房市絕對不會到今天這個困境，要知道各大銀行都是政府的。大家還記得1993年海南房市崩潰的曆史嗎？現在的困境跟過去的曆史是非常相似的。
我看了國內一些經濟學家的討論看法，他們總是把國內的經濟不振跟日本相比，但嚴重忽略了兩國的政治體製完全不一樣，相比是毫無意義的。估計他們也不敢評論中央的政策，更不敢動皇帝的一根毫毛。這些年來，國內的經濟跟中央政府關係十分密切。沒有中央政府在在財政上的大力支持和參與，這些活動是無法進行的。所以，解鈴還須係鈴人，2026年房市的情況是否有所好轉將要取決於中央政府的策略和行動。
1993年海南房市崩潰從1993年的高峰期下降，一直到了2010年才回到那個價位，差不多要20年。恢複的原因我認為是通貨膨脹，人民幣貶值。這次全國性的房地產危機是否也是這個複蘇過程？如果現在房價下跌緩慢，價格穩定，但人民幣貶值，這樣雖然房價不變，但還是在貶值，隻不過換了一種方式而已。
我這次回國，從早到晚都聽到某人的新質革命，高質量發展。可見房地產將不會再是政府的重點投資發展對象，尤其是現在房地產過熱，不缺房。很快，政府就要禁止開發商建房。我看到有政策需要開發商現房銷售，杜絕爛尾樓現象，這對開發商是個嚴重的打擊。有趣的是，美國的夏威夷公寓的銷售跟國內差不多，但事先不需要交那麽多，大概20%。要炒房不容易，地稅，物業，政策，銀行利息都不容易維持，虧的可能性極大，炒房的人不多。另一個原因是還有其它投資渠道，比如股市。在中國投資渠道不多，風險極大。這些東西都是在政府控製之下，搞不好跟政府關係極大，很難逃避這個責任。 過去房市不振，老百姓指望政府救市，現在的情況也是在考驗政府的能力。政府掌管一切是個雙刃劍。搞不好老百姓不高興，政權難保。在西方，可以通過選舉換人，換黨，在中國，你自己想象吧。
政府現在想搞什麽？無非是人工智能，量子計算，生物製藥，半導體，自動化，綠色產業等高科技項目。我想政府大概看出來，日本之所以沒落還是因為過去的科技和經濟發展是靠複製他人的逆向工程。在互聯網時代，日本的科技遠遠落後美國西方，過去的製造業紛紛轉移到了東南亞中國這些勞動力便宜的國家和地區。我想，政府是不想走日本的老路，要想繼續發展，必須得搞尖端科技，趕超世界發達國家。靠抄靠偷他人的知識產權是絕對趕不上人家的，但靠中國人自己能行嗎？過去所謂的獨立自主，自力更生也隻不過能起到追趕的作用，實踐證明還需要改革開放才行，更需要把世界上最好，最優秀的人才聚集在一起才行。
總的來說，國內的房地產可能需要一個長期的恢複過程，極有可能是因為通貨膨脹才恢複起來。