聯邦法院陪審記1 屋漏偏逢連夜雨
杭州阿立
2025年10月3日
2024年8月19日，突然收到我們的租房管理公司來信：“你的房東決定賣房，請你60天內搬離。”
我們2023年搬來舊金山時，租房契約是一年。一年後自動續約，改成按月租。小小阿立說，加州租房都是這樣。加州法律保護租客，租約期內不允許房東以諸如“更好的價錢”、“不喜歡這租客”等理由解約。我們已是按月租，無論房東還是房客要解約，隻需提前30天通知。房東和我們關係不錯，給我們60天算客氣了。
但我們早已訂了2024年10月7日回國的機票，滿打滿算隻有一個半月時間。
這下神經高度緊張，全體出動，包括小小阿立兩口子。小兩口建議：“現在房價看著還可以，二臥室的‘糠兜’（condo）不到50萬刀的也有。。。幹脆買房？”
2023年我們考慮搬遷來舊金山時，二臥室糠兜可以接受的都要60多萬。手頭流動資金（現金）不太夠。投資賬戶小金庫雖然資金充足，兌現出來多年的盈利要夯不郎當一起算總賬，萬惡的美帝國主義加上密州小資本主義雙重苛捐雜稅嚴重不符合財迷幫幫規。
貸款買房呢？
當時貸款利息倒能承受，但貸款審查不可能通過。
看官欲問了：你還沒申請，怎麽知道‘不可能’？
我的投資賬戶小金庫固然豐滿。但是，世界上怕就怕‘但是’二字。
但是，貸款買房查收入，投資小金庫、銀行存款之類統統不算，萬惡的美帝國主義。
對於工薪階層的中產階級來說，能被美帝國主義、資本主義吸血鬼承認的隻有‘固定收入’，也就是年薪/月薪。
我已‘被退休’5年多了，公司沒有退休金。每月固定收入隻有社保金（Social Security）。阿立嫂在米國沒有工作過，自己沒有社保金。靠我的配偶福利，她才能最多拿到我的社保金的一半，以及享受聯邦醫保。我的社保金按出生年月要66歲6個月開始拿才不打折扣。為了阿立嫂能及時拿到聯邦醫保（這太重要了），我提前一年半多就申請了社保金，永久性的折扣打了不少。因為我提前拿了社保金，阿立嫂連我一半的社保金都沒拿到。
別說貸款買房，2023年我們搬遷來舊金山時，連申請租房查收入都沒過關。盡管我有足夠的銀行存款證明，也沒有用。要小小阿立‘擔保’（Cosign），查他的收入，我們的租房審查才批準。
閑話休提，言歸正傳。
到了2024年8月，一年多房價居然不升反降，50萬不到就可以買房了？
那我現金買房也夠，當然看房首選。
長話短說，菩薩保佑：
在南美裔中介愛搭嫂的熱心幫助下，一個多星期就找到了一個三臥室、超大後院的condo。房主要價50萬，跟別人搶被抬到52.5萬。我們全現金（all cash）買房，競爭有優勢，更有英語專家小小阿立嫂幫我們寫給賣主的拍馬屁信（Cover Letter），搶房成功。現金買房本來辦手續就簡便不少，愛搭嫂又一力助推，和賣方經紀討價還價時就包括‘10天搞定’（10-day close）的前提。產權公司（Title Company）也極力配合，買賣雙方都不用去產權公司辦手續，遠程簽名（remote signing）。破紀錄的10天就辦好了所有手續（closing）。
2024年9月21日搬進自己的家。81年造的舊房子很多咚咚要修理、更多事情要這樣、那樣。除了緊急事項花錢搞定，其它等我們杭州回來後慢慢對待。
終於可以鬆口氣了。
但是，怎麽‘但是’老找到我們頭上來？
欲知後事如何，請聽下回分解。
下集《聯邦法院陪審記2 阿立陪審又應召》：
聯邦法院陪審記1 屋漏偏逢連夜雨
杭州阿立 (2025-10-03 03:24:40) 評論 (0)
聯邦法院陪審記1 屋漏偏逢連夜雨
杭州阿立
2025年10月3日
2024年8月19日，突然收到我們的租房管理公司來信：“你的房東決定賣房，請你60天內搬離。”
我們2023年搬來舊金山時，租房契約是一年。一年後自動續約，改成按月租。小小阿立說，加州租房都是這樣。加州法律保護租客，租約期內不允許房東以諸如“更好的價錢”、“不喜歡這租客”等理由解約。我們已是按月租，無論房東還是房客要解約，隻需提前30天通知。房東和我們關係不錯，給我們60天算客氣了。
但我們早已訂了2024年10月7日回國的機票，滿打滿算隻有一個半月時間。
這下神經高度緊張，全體出動，包括小小阿立兩口子。小兩口建議：“現在房價看著還可以，二臥室的‘糠兜’（condo）不到50萬刀的也有。。。幹脆買房？”
2023年我們考慮搬遷來舊金山時，二臥室糠兜可以接受的都要60多萬。手頭流動資金（現金）不太夠。投資賬戶小金庫雖然資金充足，兌現出來多年的盈利要夯不郎當一起算總賬，萬惡的美帝國主義加上密州小資本主義雙重苛捐雜稅嚴重不符合財迷幫幫規。
貸款買房呢？
當時貸款利息倒能承受，但貸款審查不可能通過。
看官欲問了：你還沒申請，怎麽知道‘不可能’？
我的投資賬戶小金庫固然豐滿。但是，世界上怕就怕‘但是’二字。
但是，貸款買房查收入，投資小金庫、銀行存款之類統統不算，萬惡的美帝國主義。
對於工薪階層的中產階級來說，能被美帝國主義、資本主義吸血鬼承認的隻有‘固定收入’，也就是年薪/月薪。
我已‘被退休’5年多了，公司沒有退休金。每月固定收入隻有社保金（Social Security）。阿立嫂在米國沒有工作過，自己沒有社保金。靠我的配偶福利，她才能最多拿到我的社保金的一半，以及享受聯邦醫保。我的社保金按出生年月要66歲6個月開始拿才不打折扣。為了阿立嫂能及時拿到聯邦醫保（這太重要了），我提前一年半多就申請了社保金，永久性的折扣打了不少。因為我提前拿了社保金，阿立嫂連我一半的社保金都沒拿到。
別說貸款買房，2023年我們搬遷來舊金山時，連申請租房查收入都沒過關。盡管我有足夠的銀行存款證明，也沒有用。要小小阿立‘擔保’（Cosign），查他的收入，我們的租房審查才批準。
閑話休提，言歸正傳。
到了2024年8月，一年多房價居然不升反降，50萬不到就可以買房了？
那我現金買房也夠，當然看房首選。
長話短說，菩薩保佑：
在南美裔中介愛搭嫂的熱心幫助下，一個多星期就找到了一個三臥室、超大後院的condo。房主要價50萬，跟別人搶被抬到52.5萬。我們全現金（all cash）買房，競爭有優勢，更有英語專家小小阿立嫂幫我們寫給賣主的拍馬屁信（Cover Letter），搶房成功。現金買房本來辦手續就簡便不少，愛搭嫂又一力助推，和賣方經紀討價還價時就包括‘10天搞定’（10-day close）的前提。產權公司（Title Company）也極力配合，買賣雙方都不用去產權公司辦手續，遠程簽名（remote signing）。破紀錄的10天就辦好了所有手續（closing）。
2024年9月21日搬進自己的家。81年造的舊房子很多咚咚要修理、更多事情要這樣、那樣。除了緊急事項花錢搞定，其它等我們杭州回來後慢慢對待。
終於可以鬆口氣了。
但是，怎麽‘但是’老找到我們頭上來？
欲知後事如何，請聽下回分解。
下集《聯邦法院陪審記2 阿立陪審又應召》：
杭州阿立
2025年10月3日
2024年8月19日，突然收到我們的租房管理公司來信：“你的房東決定賣房，請你60天內搬離。”
我們2023年搬來舊金山時，租房契約是一年。一年後自動續約，改成按月租。小小阿立說，加州租房都是這樣。加州法律保護租客，租約期內不允許房東以諸如“更好的價錢”、“不喜歡這租客”等理由解約。我們已是按月租，無論房東還是房客要解約，隻需提前30天通知。房東和我們關係不錯，給我們60天算客氣了。
但我們早已訂了2024年10月7日回國的機票，滿打滿算隻有一個半月時間。
這下神經高度緊張，全體出動，包括小小阿立兩口子。小兩口建議：“現在房價看著還可以，二臥室的‘糠兜’（condo）不到50萬刀的也有。。。幹脆買房？”
2023年我們考慮搬遷來舊金山時，二臥室糠兜可以接受的都要60多萬。手頭流動資金（現金）不太夠。投資賬戶小金庫雖然資金充足，兌現出來多年的盈利要夯不郎當一起算總賬，萬惡的美帝國主義加上密州小資本主義雙重苛捐雜稅嚴重不符合財迷幫幫規。
貸款買房呢？
當時貸款利息倒能承受，但貸款審查不可能通過。
看官欲問了：你還沒申請，怎麽知道‘不可能’？
我的投資賬戶小金庫固然豐滿。但是，世界上怕就怕‘但是’二字。
但是，貸款買房查收入，投資小金庫、銀行存款之類統統不算，萬惡的美帝國主義。
對於工薪階層的中產階級來說，能被美帝國主義、資本主義吸血鬼承認的隻有‘固定收入’，也就是年薪/月薪。
我已‘被退休’5年多了，公司沒有退休金。每月固定收入隻有社保金（Social Security）。阿立嫂在米國沒有工作過，自己沒有社保金。靠我的配偶福利，她才能最多拿到我的社保金的一半，以及享受聯邦醫保。我的社保金按出生年月要66歲6個月開始拿才不打折扣。為了阿立嫂能及時拿到聯邦醫保（這太重要了），我提前一年半多就申請了社保金，永久性的折扣打了不少。因為我提前拿了社保金，阿立嫂連我一半的社保金都沒拿到。
別說貸款買房，2023年我們搬遷來舊金山時，連申請租房查收入都沒過關。盡管我有足夠的銀行存款證明，也沒有用。要小小阿立‘擔保’（Cosign），查他的收入，我們的租房審查才批準。
閑話休提，言歸正傳。
到了2024年8月，一年多房價居然不升反降，50萬不到就可以買房了？
那我現金買房也夠，當然看房首選。
長話短說，菩薩保佑：
在南美裔中介愛搭嫂的熱心幫助下，一個多星期就找到了一個三臥室、超大後院的condo。房主要價50萬，跟別人搶被抬到52.5萬。我們全現金（all cash）買房，競爭有優勢，更有英語專家小小阿立嫂幫我們寫給賣主的拍馬屁信（Cover Letter），搶房成功。現金買房本來辦手續就簡便不少，愛搭嫂又一力助推，和賣方經紀討價還價時就包括‘10天搞定’（10-day close）的前提。產權公司（Title Company）也極力配合，買賣雙方都不用去產權公司辦手續，遠程簽名（remote signing）。破紀錄的10天就辦好了所有手續（closing）。
2024年9月21日搬進自己的家。81年造的舊房子很多咚咚要修理、更多事情要這樣、那樣。除了緊急事項花錢搞定，其它等我們杭州回來後慢慢對待。
終於可以鬆口氣了。
但是，怎麽‘但是’老找到我們頭上來？
欲知後事如何，請聽下回分解。
下集《聯邦法院陪審記2 阿立陪審又應召》：