房子不要給孩子，家長出個頭款，讓孩子自己負擔以後的貸款，好處很多

1.長期看，房價永遠是漲的，早買比晚買好。買經濟適用型的，換工作或者搬家就出租，讓PM打理，也不會耽誤時間。積累了信用，以後可以買更大的房子。

2. 孩子早買房子，是婚前財產，將來出租，能打平就可以一直保持是婚前財產，不需要對方的錢進去付貸款

3. 孩子學會多方麵投資理財的好處，懂得了更多稅務，也有利於積累資產，據統計，有房產的人積累的資產比沒有房產的多不少。稍微有點壓力，學會量入為出的生活方式。

4. 孩子也想有個自己的家的，有一個穩定的住所，比整天被房東趕來趕去的搬家要好。如果有朋友來同居，可以學會如何互相相處，合理分配家務等等。為將來的生活打下很好的基礎。

5. 家長現在給一筆頭款，從未來的遺產裏麵扣除，比這筆錢漲到很多倍以後再給孩子要好。

還有很多。。。。

 

所有跟帖： 

• 不要太早買房，除非跟父母同城，年輕人換工作可能很大，買了房反而限製了 -想做土家人- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 09:56:29

• 沒覺得限製啊，可以交給PM出租就是了，也是積累了資產啊，外麵年輕的時候也是到處搬家的，每次都買一個賣一個，沒問題 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 09:58:07

• 這是給銀行經紀公司打工。 -想做土家人- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:00:24

• 你也這麽想也沒辦法了。我認為資產配置裏麵不管是誰都應該有房產部分，早買不但自己可以享受，也順便配置了資產 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:01:53

• 現在我們這買房全款也就5%回報，貸款還不夠貼銀行利息的。買啥買？租房也不好租，申請的人很多，但合規的不多，往往要拖一個多 -想做土家人- ♀ (163 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:15:17

• 你這個房價處於上升期可行，如果碰上買了房10年不漲咋辦 -會飛的小豬- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:00:29

• 要看長期，而且小年輕買房子，買經濟適用房，第一個房子買個豪宅，自然是沒法出租的 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:02:55

• 這個我同意，早早買房都成房奴了，很受限製的 -會飛的小豬- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 09:59:02

• 地主談子一堆開心的房奴呢，資產配置裏麵沒有一點房產？？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:00:35

• 那是早年買的，現在難說的 -想做土家人- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:02:28

• 不是說不買房，不要那麽早買房 -會飛的小豬- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:02:59

• 不懂為啥，我家老大不到30，現在有2個condo，自己住一個，另外一個出租，還有兩個小破房子在我們附近我給看著出租 -米奇的廚房- ♂ (97 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:06:16

• 讚娃年紀輕輕同時擁有資產和負債！ -會飛的小豬- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:11:58

• mortgage是好債務，信用卡債務是壞債務 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:14:16

• 在房少人多的地方，早買早好，房子很容易出租或轉手。 -katies- ♀ (72 bytes) () 03/19/2025 postreply 09:59:48

• 房少人多的地方早已天價。都是有錢人。 -想做土家人- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:01:17

• 就是要早買，漲幅比股市有保障，而且房租省了一大筆. -katies- ♀ (112 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:07:45

• 這很危險，現在有人殺房東呢。不要租客離太近。 -想做土家人- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:21:25

• 關鍵看當地是否值得投資出租房，收支能否打平並長遠來看賺。有些地方人口長期流出，房價不漲，不值得投資房地產 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:01:04

• 人口流出倒不一定不漲，但租售比，現金流一定要算好，另外給pm 管開銷更大。還有輪轉，休整，等等開銷。我反正覺得年輕人沒 -想做土家人- ♀ (102 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:06:40

• 聰明！第二點我沒想到，學習了 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 09:58:22

• 所以房子還是買在孩子的名下，但是頭款父母出？那麽這個首付款在稅務方麵有什麽說法？算贈予，還是其他什麽？ -幸福象花兒一樣- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:02:34

• 比如你給了20萬做頭款，那麽你當年file給IRS， 說是贈與20萬，不需要扣稅，將來從你總的遺產裏麵扣除 -米奇的廚房- ♂ (185 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:04:59

• 明白！那麽孩子這邊呢？得到20萬要不要交稅？ -幸福象花兒一樣- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:06:29

• 不需要啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:07:44

• 一直以為贈予接收方要交稅呢，為什麽不用交呢？算在遺產的免稅額裏了？ -幸福象花兒一樣- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:10:12

• 美國都是送的方交稅啊，但是你如果說是life time的一部分，那麽delay到將來算總賬，除非你現在給30個米，現在就 -米奇的廚房- ♂ (72 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:13:05

• 知道了！這麽說來給孩子買個房子確實好處多多！多謝啦！ -幸福象花兒一樣- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:16:10

• 對，算在遺產的免稅額裏，你可以以任何方式，任何時間，贈與 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:14:15

• 我當初給我老大是買一送一，因為他當時的W-2不夠，我們co-sign了，結果 -OrangeBread- ♀ (274 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:05:45

• 我也是打算給頭款剩下的讓娃自己去折騰 -Croissant_22- ♀ (162 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:12:36

• 沒必要，父母自己打理掙錢就好 -會飛的小豬- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:18:42

• 自己管要操心啊，我老了啥都不想管了，隻想躺平 -Croissant_22- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:22:03

• 退休了當個工作也挺好 -會飛的小豬- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:25:24

• 如果結婚前pay off是屬於婚前財產， 如果夫妻共同付貸款屬於婚後財產，需要寫婚前協議。即便錢都是從一方賬戶出 -Brooks- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:13:14

• 如果房租遠超貸款和各種費用呢？完全不需要另外一方啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:15:17

• 不可以。 貸款是關鍵。 不能用共同財產付貸款。 地稅和HOA沒問題 -Brooks- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:19:38

• 有沒有相關法律條文看看？謝謝。我本能覺得父母自己有錢自己投資就好。付貸款的錢可以從該房的單獨賬戶走 -HappyWed- ♀ (89 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:21:18

• 我說的就是房租遠超貸款加上所有費用啊，還有多餘。沒有用對方一分錢，不懂你為啥說不可以。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:21:58

• 除非有婚前協議，或可以成立個LLC，讓配偶簽字放棄，不然隻要有貸款，都算婚後財產共同付，租金收入也是婚後共同收入。 -Brooks- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:31:49

• 哦，這樣啊，沒事，不用了，幾個小房子而已，大錢是到以後我們會設trust的 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:35:51

• 都沒人討論過，小孩堅決不要的可咋整呢？ -可能成功的P- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:19:15

• 那再好不過了，自己獨立金不換啊！ -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:20:08

• 我家兩個也不要我的破房子。新房估計要的。新房他們自己買吧 -想做土家人- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:23:57

• 自己留著將來當遺產。孩子不要除了獨立，無非是不想管理，怕麻煩。將來可以變成遺產後換成大盤ETF -Brooks- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:24:00

• 老大以前也不想買房子的，主要一個是覺得父母給頭款沒麵子，然後自己擔心自己容易花超了，對自己花錢控製沒數，估計是老美 -米奇的廚房- ♂ (406 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:26:09

• 你家閨女肯定不希望其他人知道罷了。不如你們買她付房租住？ -zaocha2002- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 10:26:19

• 感謝分享，我也是這思路，看來可行。我家孩子在買房子上有很大的福利，趁年輕換工作多在這方麵投資 -niuniuxin2006- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 11:12:03

• 反正我覺得資產配置裏麵，房子股票都需要有，看情況該買房子的時候買房子，可以買股票就買股票 -米奇的廚房- ♂ (87 bytes) () 03/19/2025 postreply 11:22:16

• 是的！ -niuniuxin2006- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 11:25:34

• 是的。 -小鬆鬆- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 12:48:06

• 謝謝分享，別人的思路總是可以學到東西 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 11:30:56

• 確實各方麵都好，思路很清晰 -月色淺淺- ♀ (0 bytes) () 03/19/2025 postreply 11:35:57