來個直接的問題。怎麽能把房產轉移到孩子名下又不用交稅？

所有跟帖： 

• 一塊錢賣給他？但再賣的時候要按市價交稅，比如，1快錢到100萬，交100萬的稅給政府，我聽說的。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 20:55:53

• 先給他100萬，然後他用這錢來買你房子？ -oldbridge- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:02:49

• 那你取出100萬給了他，政府就算你今年收入100萬，要你交稅的。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:04:34

• 可以做個房屋估價,比如100萬,小孩填個表申報收到了父母的一個價值100萬的禮物,這樣就可以step up base -飛黎- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:05:53

• 大人要填709如果不要當年交gift tax, 而是用estate limit 12.9米裏減。 -LVHawaii- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:13:44

• 二種做法，都得交稅。 -OrangeBread- ♀ (278 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:11:49

• 這是孩子自己沒房子的思路，基本不符合大多數情況 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:39:00

• 錯， -OrangeBread- ♀ (167 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:53:18

• 那省一米的稅是指什麽？ -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:55:10

• 笨死了，一米是地稅的assessment value 市場值裏扣除一米，自己古狗去！ -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:56:06

• 你是不是也可以和娃一起成立公司平分股權，娃出力你出錢，變相把資產轉移給娃？ -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:58:39

• 不是，我家就我一個人管，至少目前是。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:01:48

• 娃大了以後可以考慮，如果資產太多 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:04:57

• 培養老二學習能力，投資魄力，而非出管理能力。 -OrangeBread- ♀ (158 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:10:36

• 培養接班人總是最難的 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:12:19

• 慢慢來，愛咋咋地，我是自推型，孩子lay back的， -OrangeBread- ♀ (218 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:16:56

• 哦，加州國的，不適用其他地方，嗬嗬，不要誤導大家 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:00:15

• 咋舞蹈了？我跟著帖的人家孩子是在加州好不好，不了解情況就扣帽子。 -OrangeBread- ♀ (161 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:04:39

• 嗬嗬，好吧，你是專家，不會錯的，嗬嗬 -tibuko- ♂ (167 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:08:18

• 死後轉不用交稅。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 20:59:29

• 有probation -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:09:46

• NO，立living trust就避免probation。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:13:17

• Living trust 就是revocable, 你有完全的控製權 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:15:59

• 對，你說的對，層主說死後不交稅，但probation 時間長如果不做trust 的話 -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:17:45

• Probation也沒什麽。人照樣可以住裏麵。 -LVHawaii- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:20:41

• 死前後都可，除非超過13米 -OrangeBread- ♀ (136 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:18:55

• 小於$12,920,000才不用交遺產稅，所以如果你是少於這個數壓根不用動腦好吧 -令狐衝.- ♀ (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 04:21:28

• 應該可以設一個信托轉給娃as beneficiary, 隻要不超過12.9M, 不應該有稅 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:01:06

• 把房子放到信托裏 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:03:54

• 誰管理這個信托基金？有管理費嗎？這樣現金也可以放呀。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:05:59

• 有管理費 -LVHawaii- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:08:01

• 現金和房產都可以。自己管理，可以是，grantor trust, 不用單獨報稅 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:08:39

• 如果自己管理沒有管理費。你可以開self managed brokerage account -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:10:11

• 放進信托後這房就不是你的了。 -LVHawaii- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:10:26

• 有很多種做法，irrevocable 才不是你的，但是你有決定權，去世後就是子女的了 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:14:02

• 繼承不就可以了，用這麽麻煩。很多人將房子放在信托是怕別人 -LVHawaii- ♀ (36 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:18:29

• 那是放在Irrevocable trust才能避免liability, 你也不一定現在就想把財產給子女 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:22:49

• 沒死就給孩子本身就不合適。老了會有什麽liability ？ -LVHawaii- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:35:54

• 可以做revocable trust -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:20:00

• 信托裏的capital gain稅率較高，如果不是很多錢的話，不值得那麽麻煩 -飛黎- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:09:27

• 稅率一樣沒區別 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:11:46

• Trust 裏的房產賣的時候拿不到25萬的的減免 -飛黎- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:22:22

• 小孩如果在裏麵住二年後賣就有25萬免。如果是普通繼承房子，不住 -LVHawaii- ♀ (35 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:27:53

• 這麽多道道。繼承需要住多長才可以免？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:50:00

• Step up basis 後的市場價後的gain要交稅，但如住二年可以免25萬 -LVHawaii- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:12:59

• 繼承後賣了，增不了多少。 -凊荷- ♀ (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 03:40:57

• 注意Trustee is the legal owner of all assets in the trust . 而且 -julie116- ♀ (39 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:21:27

• No. You may need to pay lawyer some money to setup. 不應該會有管理費 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:27:39

• trustee 怎麽會是owner？trustee 就是個執行人而已 -凊荷- ♀ (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 03:28:49

• 現在轉的話按gift轉按買進價算，然後填一下709報稅時 -LVHawaii- ♀ (61 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:04:59

• 正解 -skyport- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:11:36

• 這樣是不是就沒有step-up basis benefit？ -Croissant_22- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:26:11

• 沒有，所以房產還是走繼承合算。 -LVHawaii- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:34:02

• step-up basis 不是要沒有了？ -mom2023- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:38:46

• 使不得，老土！攀岩律所裏結果一個exact案子 -寶馬奔馳- ♂ (48 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:09:45

• 我是提個有幹貨的硬核問題，大家討論，哈哈 -土無垠- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:11:46

• 我今天才看，老人沒死，孩子先死了，遺囑把房子給了女友 -LilyBD- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:39:00

• 房子放進trust，娃是trustee，隻要不超過12.9M就不用交稅 -Croissant_22- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:16:59

• 問題是半天不拔管，孩子得等到猴年馬月去了 -土無垠- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:23:47

• 拔管不是孩子的事，大人之間的事。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:25:23

• 等一下又如何，你急著要他賣了房子去揮霍？ -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:27:35

• 一定要做到空架子，不能讓孩子躺平 -OrangeBread- ♀ (167 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:24:11

• 最好轉給第三代，我想得遠吧。 -OrangeBread- ♀ (178 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:39:09

• 我有個dynasty trust，但不會放房產，這是基本不會工作的 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:43:15

• 不要搞啥trust，房子就該estate裏轉，這樣孩子有step up basis. -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:26:09

• 還有就是留夠自己養老的錢。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:27:25

• 所以用信托，去世後才留給子女 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:31:36

• 你，你，你 -OrangeBread- ♀ (182 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:27:42

• 嗯，投資房的話，搞trust也不好，製造各種其他問題 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:30:30

• 投資房更應該放在trust裏，最好一個投資房一個LLC再放trust -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:33:10

• trust借不到錢，更沒有什麽人每一個SFH放一個LLC，那是做稅人喜歡的幻想，除非是大的Multi-Family -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:36:13

• 隻是減少Liability,成立一個llc不花什麽錢 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:38:14

• 你有幾個LLC? -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:39:41

• 一把，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:42:53

• 一把的話，還不如考慮成立正式公司管理，隔離單個房產liability的好處是有限的，但規模的好處是越大越看得出來的 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:52:26

• 我房產不多，投資多 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:55:56

• 房產不多可以搞，做稅的時候麻煩點 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:01:04

• 嗬嗬， -OrangeBread- ♀ (246 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:33:16

• k看平凡之路吧，把房子給了孩子，結果孩子先走了，遺囑房子給了女友 -LilyBD- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:45:00

• 所以要用trust -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:48:25

• 沒死就把房子給子女的是要申請Medicaid，省的臨死前幾個月或一兩年把一輩子積蓄造光 -飛黎- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:50:03

• 放到Irrevocable trust應該也不算是自己的了 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:52:10

• Trust income tax rate 比較高 -飛黎- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:05:12

• 把房子和資產放在irrevocable trust 就行了 -凊荷- ♀ (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 03:53:16

• 估計房價不超過那個遺產的limitation，也不用交稅？ -katies- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:14:37

• 對 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:15:06