要看房產擁有形式。

if the title is under tenancy in common, the parents can will their 1/3 to whomever they like.

However, if the title is under joint tenancy, the surviving owner has right of survivorship, the title automatically goes to survivors, without going through probate, therefore death will in this case will not be effective. 

You need to look at the land record for this property. 

所有跟帖： 

• you are right, it is under the joint tenancy -AfternoonTea- ♀ (119 bytes) () 08/09/2022 postreply 09:51:31

• 兩老把二份賣給老大或其中一份（老媽失智，可能沒有capacity）。 -akc- ♂ (0 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:05:05

• 這估計是辦法之一 -AfternoonTea- ♀ (93 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:24:50

• 你找房產律師問問。民主成果都是多年鬥爭的結果。就是反反複複提。你不為自己 -julie116- ♀ (131 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:29:39

• 還有一個擺平方法就是，二老的養老金夠嗎？如果不夠，能否 -julie116- ♀ (209 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:36:56

• 嗯 - 就是想這裏先了解一下法律層麵 -AfternoonTea- ♀ (36 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:39:58

• 了解一下各種可能。計算一下父母到走前還有沒有能剩下的。決定有沒有必要浪費自己的心思 -julie116- ♀ (69 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:41:38

• 理解的 -AfternoonTea- ♀ (93 bytes) () 08/09/2022 postreply 10:58:28

• 他們不是最差的：）我家的是拿了房產的因為房產各種花銷大，將來的稅負大，必須把其他也拿到才能維持而且 -julie116- ♀ (108 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:01:03

• 老人家真是很多時候或糊塗還是為了其他的 -AfternoonTea- ♀ (307 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:25:51

• 老人就是糊塗吧。而且那家老嚇唬她：）加上用她的錢繼續擴張土地讓老人有成就感 -julie116- ♀ (0 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:32:05

• 人老了好像就對這越來越在乎 -AfternoonTea- ♀ (95 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:38:44

• 腦子裏一半是理想的個人帝國。一半是現實的吃喝拉撒：） -julie116- ♀ (0 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:47:01

• 看遠的， 帝國的後代 -AfternoonTea- ♀ (473 bytes) () 08/09/2022 postreply 12:23:43

• 我沒加引號：）所謂的“帝國”無非就是他們用老太太的現金把周邊鄰居 -julie116- ♀ (122 bytes) () 08/09/2022 postreply 12:28:01

• 這樣的操作很個人啊。 見過有些老人想留下 -AfternoonTea- ♀ (168 bytes) () 08/09/2022 postreply 12:35:57

• 他們是POA.把手已經伸到她口袋裏了。她手裏隻有一張限額200的信用卡。他們每年賬上走大額管理費。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 08/09/2022 postreply 12:38:58

• 唉 都POA了。 老人家真糊塗還是故意的。 -AfternoonTea- ♀ (60 bytes) () 08/09/2022 postreply 12:43:48

• 都是得權的那家張羅的。人過一定年齡就不再理性思考了。都是感性。人銷售能力強誰有機會。 -julie116- ♀ (65 bytes) () 08/09/2022 postreply 12:53:52

• 家和萬事興。最簡單的方法, 加老大入deed, if 老二agrees. -akc- ♂ (0 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:07:52

• 沒錯的 家和萬事興！ -AfternoonTea- ♀ (123 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:18:03

• @檸檬椰子汁 再請教一下，將來若有老人養老需要賣房情況 -AfternoonTea- ♀ (141 bytes) () 08/09/2022 postreply 11:34:22

• 二老應該現在做power of attorney，讓你們兒子中一個代管。 -檸檬椰子汁- ♂ (248 bytes) () 08/09/2022 postreply 16:39:40

• 謝謝！ -AfternoonTea- ♀ (65 bytes) () 08/09/2022 postreply 21:16:46