你可以有兩種選擇

你好!

雖然我不在英國，我是香港的，但我兒子將來英國讀半年書，我也跑來這裏，正巧遇上了，可以給你出出主意。

看了你的情況，我講一下自己的想法。(香港是英國殖民地，法例差不多。)

你首先可以做的是，放棄這個樓，不要了。你付的訂金，當然沒有了。你計算一下，孰輕孰重，(維修費+ 水費+ 房費損失大，還是預付金多?)。

第二個方法，就是硬著頭皮接受現實，把水管修好，補漏。然後繼續完成交易。房子的自來水管漏水，確實有可能是因為天冷而爆裂的，你最好往這方麵找，向保險索賠。

我在香港做了七八年的"包租婆"，心得可以講一下:這個世界上，沒有錢解決不了的問題；同樣，隻要是錢能解決的問題，就是小問題。

我第一套收租的房子，自家住著時，怎麼著都湊和，結果出租時，租給一個加拿大人，他先是要求把牆油一油。我覺得可以接受，花了近萬元，油好了牆，很漂亮，他收房子時，狂讚美，勁感動。然後很快，又出現新問題，說是廁所去水有困難。我一不做，二不休，幹脆叫裝修公司把整個廁所座都換掉，連帶著洗臉盆那個櫃子，全換，又花了兩三萬塊。(這前後花了近四千鎊了。)沒完了，住進去，他又發現，有蟑螂!!!我打電話叫殺蟲公司的人來滅蟲，跟他們說:"你們就算演戲一樣，演給他看也行。"結果滅蟲公司很合作，穿著防護服的職員，神氣地滅了蟑螂。大約還是有很多不妥的地方，比如天氣潮濕引致發黴等等，他都懶得再找我投訴了，大約也不好意思再叫我花錢了，住了一年，乖乖搬走了事。但沒完。

第二個租客住進去，剛開始真不錯，他先是娶了妻，後是生了子，又生意上軌道，好得不得了。跟我也很友好。但後來，廁所因為大廈維修影響，兩次冒出大糞水，他都沒意見。我也答應他，保險公司賠款後，我會賠償一部分給他。沒想到，樓價狂升，我加租50%，他隻好搬走。臨走還跟我說:如果租金便宜了，請叫我回來。沒想到，走後幾個月，才發現他留下四千多元的煤氣費電費帳單!!!得，我不賠他之前答應的錢了。(其實他貪小便宜吃大虧了，我是打算給他一萬塊的。)我省錢了。

第三個租客進來，我按她們的要求，又花近萬元油了漆，不久天氣潮濕，全屋發黴，我再花錢油漆。加上樓上住客的影響，每次租客打電話來投訴這樣那樣的事情，我都及時趕到，立即處理，比她們更緊張。最後，贏得租客歡心，已經住了四年。這個客人特別準時，一天都不拖延交租。但我加租時，決不含糊，跟足市場價，該加多，就狠狠地加。她們依然不願搬走。好租客難找，其實，好的業主也難找呢。

我總結出來的經驗就是:自己沒住的房子，它有可能出現各種問題，將心比心，誠懇待人，主動替租客解決問題。畢竟房子是你的，修好它，你會安心；而租客是你的衣食父母，他住得開心，不走了，你也會省很多心。房子就像人的身體，出現問題很正常，要有耐心，逐一修復它，讓它健康。買了房子跟買了車子一樣，你肯定會遇到它需要修理的時候，隻要肯花錢，修好它，它就不會給你找麻煩。

任何煩惱，都源自金錢。隻要捨得花錢，就沒有解決不了的問題。你說呢?

如果這個租客從現在開始，要向你交租了，你對他好，就是對自己好。及時替他把問題解決，盡快解決，他還是必須按比例交租的，即在維修期間，他可以不交租，但修好後的日子，按天計算，他必須補足租金。

在香港的話，如果維修期間，租客是有權提出要求，業主支付酒店租住費用，他要住到酒店去的，這筆費用支出就更龐大了呢。所以，如果他隻是說這個月不交租，你要跟他說清楚:你是新業主，房子的狀況確實不清楚，請他原諒你們需要維修，維修期間的租金可以免，但修好後還是要按比例計算的。如果一個月都修不好，是你活該。如果一星期就修好了，他必須交三星期租的。法律也幫你。這是明擺著的事實。

不要動不動就先著急上火，也不要動不動就找律師打官司。其實，就算到了法庭，法官也是先勸雙方和解的。所以，事情能自己解決，就自己解決，不要牽涉律師，支出另一筆不必要的費用。費時失事還浪費錢。有請律師的錢，也就夠維修水管的了。換水管是很小的工程，十分簡單，必要時，你自己換都行的。