中國房事，非經濟的外行話

來源: 東方邪於 2010-07-05 11:43:20 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (5971 bytes)

最近看了兩個消息：一是北京等中國一線城市的房租，今年漲了將近20%，也就是說，在打壓房價的同時，對住房者更為直觀和要命的房租卻大幅上揚。二是根據統計，國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。這兩個事情，看起來是那麽古怪和不合常理。

在我看來，一點也不是，非常符合常理。首先，中國的所有問題，都不是經濟問題，都是政治和政策問題，乃止製度問題。提高房價是政治和政策問題，打壓房價也是政治和政策問題。中國人的一切，說白了，由政府主導，政策主導。

我們說說中國人有錢人的情況吧。中國的事情，是贏者通吃。我們先說官和權這一塊。當官的，或者公務員，本身收入不低，又享受福利分房，舉個例子，老公做官，老婆的職業肯定不錯。這樣的家庭，憑空就能得到兩套基本上不花錢的房子。那額外的灰色收入呢，如果再受點賄呢？這加起來，就要有三四套了吧？保守的說，而且，這甚至都可以說是合理的收入，比如我的同學圈子，基本上屬於這樣的圈子。

我曾經買過一個樓盤，說可以直接說吧。這個地方，原先屬於一個國營單位的地盤，後來拆遷了。這個地方，甚至說出來都無妨，據說，是XX研究所的地盤。樓盤以小戶型為主，但是卻有整個一個戶型係列，超大戶型，不對外出售的，買房子的時候一打聽，這是為這個所謂國營單位，也就是所謂XX研究所的頭頭們留下的。價格是成本價，大概是市場價格的三分之一到四分之一。房子就是可以這麽來的。

另外一個故事，是一個熟人，北京農村出身的一個派出所片警。年紀比我小十幾歲，我剛好買過兩套房子，結果這位小老弟，不經意的，都碰巧和我曾為鄰居。嗬嗬，你猜怎麽著，這位還沒有結婚的年輕人，在這兩個地方都有房子，我們一問，開發商為了搞好關係，以備將來的業主和開發商的衝突中得到關照，也提前給當地派出所預留一些房子，普通的警察都可以成本價買。那當官的呢？嗬嗬。房子和錢就是這麽來的。

再講一個北京的拆遷故事。一個村子拆遷，基本上每戶都能拿到幾百萬的拆遷費，同樣是農民，北京的農民就比別的地方牛。那村支書更牛，據說，村支書因為房子多，地大，以及其他原因，拿的拆遷款，都上千萬，甚至幾千萬，所以，有些農民，你也不要看不起的，任你什麽博士之類，一輩子，也未必能掙這麽多錢的。

另外是商人，中國的稅收稅務體製，乃至會計製度，既缺乏剛性，又缺乏信用，很多時候，查不查你，完全是取決於你和稅務的關係。會計甚少有不做假帳的。我曾經在一個台陸人在大路開的四A級廣告公司幹過，這個台灣人很聰明，就高薪從國有企業聘請會計，為的是做帳和逃稅方便。很多中國的商人和企業，看賬麵上的狀況，似乎沒有多少錢，比如所謂的天上人間，實際上，都被“合理避稅”了。另外象餐館之類的現金交易比較多的企業，被“合理”避的稅就更多了。也就是說，中國人的錢，和賬麵上反應的錢，完全是兩碼子事。很多不顯山不露水的人，都有很多房子，而且人家甚至沒有貸款，也不需要出租。中國的經濟，老外是看不懂的，至少他們的智商，似乎到不到那樣的水平，所以，他們預言屢屢失準，那是情有可原的。中國特色，政治，經濟，民情，文化，都是的，一個特字，管他老外如何聰明，也是要被繞暈的。

很多有錢人，有官職的人，有個3-5，甚至 8-10套房子，都不是難事。這些事情，都是我實際接觸的，至於更高層次，更有錢的人，我就不知道了。房地產市場，其實不僅僅是個經濟因素。更多的是政治，製度，稅收，分配，乃至潛規則的因素。政府前期的監管就不到位，甚至負責監管的部分的人員，本身就已經占有了多套房產。占有了就占有了，就合法的。表麵上的政策因素，其實解決不了深層次的製度因素，文化因素。房價要想降下來，或者讓吃的多的吐出來，除非來一場改天換地的革命，能嗎？不能。

最後，我說一個上次我回去的故事。我有兩個同學，都是普通人，既非大官，也非大商。兩個都有四套房子，隻有一套有貸款。其實我回去，因為臨時沒有房子住，我同學聽說了，趕緊讓我到他們家空置的五星級酒店式公寓去住。人家買了將近一年了，連租都不租。另外一個認識不久的朋友，也是同齡人，經商比較成功，在北京有7-8套房子，也一直讓我去他沒有出租的房子去住。

中國財富的形成和瓜分體製比較特殊。很多製度不僅滯後，而且形同虛設，得益的，都是體製中人。如何能硬生生打壓下來呢。人家很多有房子，都是愛租不租的心態。更不在乎你一時半會的價格了。

我看網上視頻中專家談房租，談房價的時候，就暗自發笑。他們的話，連隔靴搔癢，狗皮膏藥都算不上。要麽不了解實情，要麽不敢說內情。聽他們說話，我都替他們難為情。這個社會，已經富者恒富了。你趕上了，你就趕上了，混水好摸魚。等魚進了自己的簍子，你再說，魚價太高，魚肉太貴。嗬嗬，你愛吃不吃，魚我不賣了，成不？反正你不能革命，更不能革自己的命。

另外一個原因，是這些年，中國積累了太多的財富，表現在貨幣上，就是存款，沒有好的投資去處，不同產永遠是最好的選擇。圖的是個穩當。別的，你還能說什麽？

有時候，中國，你不愛都不成。知道有些人為什麽愛國愛黨了吧。你不在水裏，不知道魚的快樂呢。愛國，可不僅僅是句空話，喜歡某種製度，也不僅僅是個人愛好，往往是實實在在的利益。做官爽，在權力部門爽，在壟斷企業更爽，究其原因，是沒有監督，不透明，壟斷，潛規則。國家是個空殼，架子下麵，誰收益，才是最主要的。

房租上漲，難道國家要強製規定房租水平嗎？那人家不租，總可以吧。國家已經私有化了，何況房子？專家們的胡叨叨，可以休矣。

階級是個好東西，至少有人擁護，有人反對。擁護的人聰明，反對的人犯傻，懵懵懂懂者愚蠢。所以，是上智與下愚也。下者多愚，別說我看不起勞動人民，有時候，我還真的有點。上智如果非常自私，那下愚者，就有罪受了。

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