台北市政府官商勾結，高房價的幕後黑手

你家被賤賣 變成富商豪宅？都市更新富了誰？揭穿幕後黑手
你家被賤賣 變成富商豪宅？揭穿幕後黑手
天下雜誌 更新日期:"2010/04/20 16:08" 文／陳一姍、熊毅晰

有一天，你一覺醒來，你的家被劃定都市更新；有一天，你翻開報紙，你家旁邊的土地標了天價，你再也很難換屋。曾幾何時，我們的土地，變成了別人的豪宅。

當薪水不漲，房價節節攀升，我們該向誰發怒？要如何抑製炒地、炒房？

連前中研院長李遠哲，上周末都在建商好友的慶功酒會上說，「現在台北的房價高得連中研院士都買不起。」影響所及，連中研院想請海外學人回國擔任院士，他們都因買不起房子而拒絕。

三月二十六日，二十一年前帶領群眾夜宿忠孝東路無殼蝸牛運動的李幸長，再度與群眾走上街頭。「政府隻會徵詢企業大老、建商公會的建言，從未聽聽大多數想有個住所安身立命百姓的心聲，更未曾對中下勞工、弱勢族群的房事有過關愛的眼神，因此我們隻好自救，集結公民社會的力量，讓總統馬英九、行政院長吳敦義正視我們這些『庶民』的苦痛，」無殼蝸牛聯盟聲明∶「年底要用選票表達憤怒。」

吳敦義卻回應，房價是市場供需決定，台北精華區房價，「我沒有能力也不該打壓。房地產是火車頭工業，現在好不容易有點火苗，要是打下去，全民經濟會『down』下來。」

【土地之怒１∶國家的土地，變成私人的豪宅】

原本應該具有平抑房價功能的國有土地釋出，標售價卻屢創新高，竟然變成大台北地區房價炒作的題材。為了了解台北市國有土地標售後的實際使用情況，《天下雜?》采訪團隊，從過去十年媒體報導與國有財產局處，整理出過去十年，公有地標售每坪最昂貴的前五十筆土地，一一向建商詢問，或騎著機車做現地查訪。結果除了兩筆土地未找到，發現共有二十二筆土地尚未開發，其餘二十六筆正在或已經興建了住宅。

二十六筆中，隻有三筆建案提供四十坪以內的住宅，有十八筆隻有大坪數的房子。換句話說，我們的土地，最起碼有八成，不是被建商養著，要不就是蓋起老百姓買不起的大房子。這些土地，根本沒有進入一般老百姓買得起的住宅市場。這十八棟豪宅，包括∶副總統蕭萬長住的元大花園廣場，總統官邸旁的元大一品苑，大安森林公園旁的勤美樸真。

【土地之怒２∶建商大膽養地、囤房，居然還有獎勵？】

土地稅製，是縱容建商囤地、囤房的主要元凶。從建商的「養地」水位，就可以發現台北市的土地供給並未如外界所言緊俏。財政部出身，資誠會計師事務所協理吳金終說，在先進國家中，大概就屬台灣的土地稅製最為落後。

「囤積大宗物資是刑法，要抓去關；為什麽囤土，這種沒辦法進口，又稀少的民生物資，我們還要幫他省稅、給他獎勵、還借他錢？」國家資產搶救連線成員張維修憤怒。

「其實台北市的住宅區土地一直以來都是足夠的，」宏大不動產鑒價顧問董事長卓輝華直言，隻是有人會去炒作，說土地不夠，所以價格才會飆漲，「說土地不夠都是騙人的！」


三大怪象！都市更新等於亂拆、賤賣你家？
作者∶陳一姍．熊毅晰 ?出處∶天下雜誌 445 期 2010/04

有一天，你一覺醒來，你的家被劃定都市更新；有一天，你翻開報紙，你家旁邊的土地標了天價，你再也很難換屋。曾幾何時，我們的土地，變成了別人的豪宅。當薪水不漲，房價節節攀升，我們該向誰發怒？要如何抑製炒地、炒房？

怪象∶十年的房子被都市更新

趙醫師∶我沒有什麽條件，隻是房子不要拆

對台大醫學院畢業，太太還當過衛生署高官的趙醫師而言，活了七十年，從來沒有這麽弱勢過。兩年前，一位陌生人找到他板橋的診所說，相中他仁愛路杭州南路附近的房子要做都更。「我的房子蓋好才十年，兩個小孩住的好好的，根本沒興趣，就不理他。」之後，他收到說明會通知，也都沒去。

直到有一天，他收到通知，十年新的房子已被台北市政府以「建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共交通或公共安全」劃定更新。

過了沒多久，他又收到建商的通知，知道自己雖然沒有出席說明會，但「在律師的見證下，已被代抽，分配到後棟六樓，與地下第六層的車位」。原本幽靜的生活環境，突然變成二十八層住商混合大廈裏的二戶。趙醫師這才知道，即使沒有他同意，五分之三的鄰居就可以決定他的命運。而他的房子，關係到麵積可否達一千五百坪，建商能否拿更多容積獎勵。

「我已經老了，根本不在意賺不賺錢，我沒什麽條件，隻是想保住自己的房子而已，」已經退休的他，為了保住自己的房子，第一次變成陳情人。在會議上，他得以陳情三分鍾。