香港豪宅 381萬/平米創世界紀錄

香港豪宅價格“沒有最高，隻有更高”

　　位於香港南區淺水灣道28號豪宅最新報價達25億港元，而此前一天該房屋的報價仍為20億港元，一天時間加價5億港元，加價幅度達25%。

　　6月8日，據《香港經濟日報》報道，在香港豪宅山頂歌賦山道傳出天價易手後，個別業主隨即反價，有傳正獲洽購的南區淺水灣道28號，大幅將意向價調升至25億元，加幅達25%。

　　如果按此價格成交，該豪宅的樓麵價達41.97萬港元/平方英尺，約451萬港元/平方米（折合人民幣381.5萬元/平方米），該單價已破世界紀錄。

　　而此前一天，據《香港文匯報》報道，香港南區淺水灣道28號以作價20億港元洽購，洋房樓麵為33.57萬港元，約361萬港元每平方米（折合人民幣305 萬元/平方米）。不過該豪宅仍未達成交易，最新消息曝出，這一報價仍在上調，最新報價為25億港元。目前還沒有媒體曝出競購人的身份。

　　據了解，項目當前的上蓋物業於1945年落成，實用麵積約5957平方英尺，如果以25億元的價格計算，該洋房樓麵價則高達41.97萬港元/平方英尺。

　　據土地注冊處資料顯示，該物業於1962年由李名珍（SOPHIA LEE MING TSUN）以80萬港元買入，據了解，李名珍為新法書院創辦人王澤森的太太。到了1998年，物業由離岸公司INTERNATIONAL GROUP INVESTMENT LIMITED持有，作價1億港元，公司於英屬處女島注冊。報道稱，據悉此次交易由新法書院創辦人家族或有關人士持有，故估計為內部轉讓。

　　另外，港媒報道，正在興建中的山頂歌賦山道15號也以21億港元成交，平均每平方英尺達22.8萬港元（207萬元/平方米）。購買這樣一處豪宅需要一名香港平均年收入的普通市民不吃不喝工作1.2萬年。

　　有媒體報道稱，就是在山頂歌賦山道15號成交後，市場消息傳出正獲洽購的南區淺水灣道28號，大幅將意向價調升至25億元，加幅達25%。

　　《香港商報》報道稱，事實上，香港超豪物業向來不乏名人或投資者追捧，比如“重慶李嘉誠”之稱的渝太地產主席張鬆橋，便先後於2005年及2007年買入和賣出山頂歌賦山道1號屋，獲利1.2億港元。此外，和黃2013年亦以7.4億元賣出山頂白加道28號8號屋，實際每平方英尺價格約10.8萬港元，當年成交價僅次於山頂普樂道10號及歌賦山道3號，創香港洋房第三高紀錄。

　　上述報道稱，市場傳出香港山頂豪宅成交價破頂，預示著在市場波動下，內地富豪為了避險，紛紛進駐香港單幢物業。在物以罕為貴的原則下，山頂及南區物業再破頂可能成為新常態。