認真地算閉賬。會發現除非在買房的時候交的首期太少。導致後來的貸款太多要還。(ofcos it is up go some limit) 政府的製度就隻能讓在這樣情況下把剩下快點還完比較劃算。但是一般這樣的情況下。沒有經濟能力還完剩下的。(年輕人居多,這也表明在這,年輕人都可以擁有自己的房子,跟某些地方比。無疑是個優點)
為什麽說到了那個limit. 急著換貸款卻不劃算了呢? 政府的政策是cpf 總額超過6萬。interest rate more than loan interest. 幾年前算過啊:) 。 如果提前還掉房貸和不還相比。cpf interest is $110.6>loan interest /yr。 $9.4/month ( 還被老公笑了一下。說算到這份上的會計也不多啊。。嗬嗬。。)
數字是很小。但是說明問題。貸款越來越少。所以loan interest become lesser . But cpf 會越來越多。cpf interest will increasing . So the difference is increasing every month . 當前是110.6/yr. It will increase every yr. 除了中國人有早點還完房子才能睡覺的想法促使俺們特愛還貸。也不好好算賬。 其實算完了發現還了才傻呢:)
ps:the interest I am talking is based on hdb loan. If it is private bank loan. The limit still there. Just increased a bit.
Conclusion: 使勁得還到那個limit. 就安心得用cpf 慢慢舒服的做"房奴"。其實那是你是在作奴隸的同時earning postive income if don't pay off all :)
打字太辛苦。不zh知說明白沒啊!