回國日記(26)房價暴跌了?

    今天我姐打電話告訴我說,她在菜場遇到我父母家的對門鄰居,說起了我們在2022年底,將父母遺留的房子賣掉,真是個英明決定,因為前幾天,樓上一套同樣麵積的房子,賣出價格,整整比我們的成交價,跌去了36% 。
    其實這個話題,在前些天的家庭聚會中,大家已經聊起過,我的兄弟姐妹們都慶幸,當初聽了我建議,快刀斬亂麻(哪怕我人在美國,照樣通過網絡辦了遺產繼承公證),齊心協力將房子賣出,落袋為安,否則拖到現在,肯定要跌去不少,那時隻是不清楚,究竟跌幅有多大罷了,如今鄰居的例子證實了跌幅確實不小。
    無獨有偶,前兩天,網上曝出,號稱上海最大小區的上海康城房價,比高點時暴跌38%,從以前的5.6萬/平,跌到了3.4萬/平,而且很多業主依然還在割肉拋售。
    幾天後,我樓下鄰居和我聊天時,也說起了懊悔之意,她在2019年買的這個房,雖說是地處市中心,可如今同樣跌了23%。
    二手房是如此狀況,那新房又是怎樣呢?
    我在網上搜了一下,才發現如今的一個新名詞,“新房破發”,以前光知道打新股會破發,現如今,上海新房已交房或即將交房的業主,心裏也會搭搭動(忐忑),自己小區房價會不會破發?
    例如位於閔行的前灣首創禧瑞薈,開盤均價6.6萬,現在6.3萬就成交了,破發。


    據我所知,這並非個例,為什麽會產生新房破發呢?不可否認,經濟增長放緩之大環境是因素之一。通常會破發的房子,一般是位置偏遠的樓盤,以及被過度炒作的板塊。
    當然,魔都上海依然存在幾家歡喜幾家愁的局麵,有破發,也有市中心搶購的個例。
就在前幾天,位於徐匯濱江的中海領邸·玖章,開盤選房,5棟商品房全部入市,合計552套房源,建築麵積約103-144平方米,均價為13.2萬元/平方米,半天內被大批購房者通過搖號,搶購一空,令人刮目相看。
     我估計該樓盤得天獨厚的地理位置(江景房),是一個重要的賣點,但如此旺銷也是出乎我的意料,可見上海還是不缺有錢人,房價也是強者恒強,弱者恒弱,令我這個老上海也有點看不懂了:)。




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所有跟帖: 

總聽說國內房價跌,以為一線城市例外,原來上海也有小區跌去三分之一,那很多了。一邊跌,一邊搶房,冰火兩重天 -ToClouds- 給 ToClouds 發送悄悄話 ToClouds 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 14:44:38

是的,其實關鍵還是得看 location,這點和美國加拿大差不多 -laopika- 給 laopika 發送悄悄話 laopika 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 14:53:03

哈哈。。國內的新名詞一個接一個,要跟上潮流可真不容易~·:) -老林子裏的夏天- 給 老林子裏的夏天 發送悄悄話 老林子裏的夏天 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 15:34:04

對啊,所以我們要活到老,學到老:) -laopika- 給 laopika 發送悄悄話 laopika 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 17:02:27

要是北京也暴跌一半就好了,可以趁低抄底。 -f2022f- 給 f2022f 發送悄悄話 f2022f 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 15:46:54

如果想抄底的人很多,那就很難跌一半了:) -laopika- 給 laopika 發送悄悄話 laopika 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 17:03:27

國內的房價前些年漲幅太嚇人,跌也是不意外。 -杜鵑盛開- 給 杜鵑盛開 發送悄悄話 杜鵑盛開 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 16:58:50

對於好多年前低價買進的人來說,這點跌幅也不算啥,但在前兩年以高位買進的人來說,就痛了 -laopika- 給 laopika 發送悄悄話 laopika 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 17:05:46

如果自己住,跌不跌不管它,反正要住,就怕投資房買在高點,尤其是短期炒房的,就很不利。 -杜鵑盛開- 給 杜鵑盛開 發送悄悄話 杜鵑盛開 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 17:46:43

杜鵑所言極是,如果是自住房,再高再低也可以不去care,再高也不會賣,再低也不會去買:),但炒房客就影響大了 -laopika- 給 laopika 發送悄悄話 laopika 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 18:24:50

差也,如果是貸款買的房,尤其是貸了很多,每月還要還貸,還不如賣了租房。 -霧蒙蒙雨霏霏- 給 霧蒙蒙雨霏霏 發送悄悄話 霧蒙蒙雨霏霏 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 21:14:18

高高低低有苗頭,平頭百姓隨大流。 -夏圓- 給 夏圓 發送悄悄話 夏圓 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 17:20:39

隨大流,隨大流,一不小心跌跟鬥:) -laopika- 給 laopika 發送悄悄話 laopika 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 18:21:13

2018-2019是房價瘋長的最高點。那時候買入的都被套的很慘。疫情剛完很多人一看不對回去賣房 -錦衣衛- 給 錦衣衛 發送悄悄話 錦衣衛 的博客首頁 (76 bytes) () 03/16/2025 postreply 18:08:17

確實如此,許多人說,反正已經漲了好多年,現在跌也不怕,問題是在前幾年高位買進的人就難受了 -laopika- 給 laopika 發送悄悄話 laopika 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 18:22:48

外地富豪們也是購房主力 -新遊客- 給 新遊客 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 19:07:00

對,以前購買上海高檔商品房的是兩大主力,外國和外地,現在國外來買的少了,外地還是有不少。 -laopika- 給 laopika 發送悄悄話 laopika 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 21:19:49

一套 400 萬估算,直接少了 140 多萬。按此比例全國就是一百多萬億跌沒了。 -三河匹夫- 給 三河匹夫 發送悄悄話 三河匹夫 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 21:07:03

吧泡沫擠掉也是好事,否則也是虛高 -laopika- 給 laopika 發送悄悄話 laopika 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2025 postreply 21:20:53

上海城市擴大了很多,現在旺的地區不是以前的市區了吧? -酒仙橋2- 給 酒仙橋2 發送悄悄話 酒仙橋2 的博客首頁 (0 bytes) () 03/17/2025 postreply 09:54:34

不是,依然還是市中心房子吃香:),新開辟的郊區房,買者渺渺:) -laopika- 給 laopika 發送悄悄話 laopika 的博客首頁 (0 bytes) () 03/17/2025 postreply 10:51:08

中國有十四億人口。截止2022年,有9到13億套房子。很多人在等24年人口出生率。孩子出生率降低。老人去世。房子過剩。 -雨女- 給 雨女 發送悄悄話 雨女 的博客首頁 (0 bytes) () 03/17/2025 postreply 11:51:04

毫無疑問,人口下降肯定也是影響房價下跌的因素之一 -laopika- 給 laopika 發送悄悄話 laopika 的博客首頁 (0 bytes) () 03/17/2025 postreply 13:35:08

本來就是泡沫,早晚要破滅的 -xyz18- 給 xyz18 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/17/2025 postreply 18:46:21

早破比晚破好 -laopika- 給 laopika 發送悄悄話 laopika 的博客首頁 (0 bytes) () 03/17/2025 postreply 21:18:01

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