10年前德國房地產開始熱的時候， 中國人和俄國人有優勢

德國房地產大約2011-2013年開始熱起來， 那個時候， 德國人都不知道買房， 因為前麵20-30年， 房價基本上沒有變化， 原因是貸款利息一直很高， 90年代後期基本上8-10%年利。

 

到2012年的時候， 貸款利息降到4%左右， 這樣租售比出現了正現金流， 大家開始買房了。 

在買房的時候， 中國人和俄國人具有先天優勢， 因為見識過房價會漲， 會瘋漲。知道好的房子要靠搶。  

好比某樓盤要周日開盤， 中國人在上一周就去現場看了地皮， 把周圍交通，規劃， 商店， 醫院分析個透透， 從開發商那裏要來房型圖， 算好買哪套，去銀行談好貸款利息， 開盤那天， 早早地站在門口排隊， 一開門就進去， 指著某套直接訂。甚至三五結群， 一下定個好幾套. 

一個樓盤， 好比有100套房， 有三，二，一室， 東，南西北朝向， 不同樓層， 真正符合你的要求的其實就那麽三五套。 而你從100套裏前五套挑出的房， 一定比其他95套好租， 租金高。 

德國人會在開盤1個小時後散步到那裏， 要來各種資料， 回家研究， 最快下一個周日在來問問題， 再考慮， 也許下個星期休假， 再去銀行問貸款， 最快一個月才想明白， 是否要， 要哪套。 那個時候， 房子早80%沒有了， 隻剩下不好的房了。 

開始時候房屋中介不太愛和中國人打交道， 三下兩下， 知道中國人決定快， 不反複， 就喜歡把房賣給中國人了。 甚至發展到有的中介隻賣中國人， 一有房要開盤， 先透露內部消息給中國人。 

利息從4%一路下降， 3%， 2%， 1%， 最低時候， 0.4%。 房價也一路上升， 德國人開始也搶房了！

回想起來， 那真是好時候啊， 銀行肯貸0.4%， 108%房價的貸款給你， 隻要你工資夠， 或者有抵押。 

 

現在利息回到4%， 房價還在高高的， 回想起這10年， 真是好時候啊！

 

所有跟帖： 

• 要是不買那些新古董，也能囤個20套了吧？現在才2－3套，你太虧了～～ -送讚幹部- ♂ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 06:26:58

• 我隻得回答你 -京男- ♂ (176 bytes) () 04/19/2023 postreply 06:40:39

• 弱爆了。 -燕然山- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 08:52:33

• 房子是拿來住的，錢是掙來花的，就那點有限收入屯房資金套牢，生活質量會變很差 -cafe_AuLait- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 08:10:29

• 所以他老人家整天跟別人比錢～～ -送讚幹部- ♂ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 08:16:09

• 他就剩下錢感興趣了。。。 -燕然山- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 08:53:19

• 中國人就是喜歡搶。全球各國的房價都是中國炒房團炒高 -cafe_AuLait- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 08:09:34

• 美國禁止中國人買房主要是因為中國政府資金的摻入，否則不會禁。 -MoonlightBee- ♂ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 08:20:37

• 中國人對擁有房子近乎病態的追求，是窮者心理還是富者心理？以前看過一篇報道說是70%中國的millennials是房屋擁有 -MoonlightBee- ♂ (273 bytes) () 04/19/2023 postreply 08:12:19

• 唉，猶太人當年隻追逐財富，不參與生存圈的生態共榮，占有資源。。。 -燕然山- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 13:04:50