法國的銀行不少是按居住區設點的,所以規格小。一家銀行估計不到10個員工,銀行的director在其他員工度假的時候能一身兼數職,從前台的事務處理到後台的事務。
我住的小區的銀行經理和我們關係不錯,因為所有的收入都放他這裏,而且從來沒給他添過麻煩。
2008,2009 兩年全球的經濟都不好,法國的房地產也是萎靡不振。銀行自己開發的房產項目都先找內部客源解決。有一天聊天的時候,銀行經理和我提到了這個房產投資項目,問我是不是感興趣。
法國有一種投資房,是新建型的,國家政府在稅收上給予很大的支持。如果購買這種房屋,投資人可以連續9年享受減稅政策。不過我原來看到的是度假房居多,而且離著巴黎遠。我自己覺得遠程管理很麻煩,所以一直在觀望。
這次銀行經理推薦的項目離我住的地方不遠,出門就是公園和體育場,旁邊還有幾所著名的學校。周邊也有政府的辦公樓。
看著地點藍婆婆我心動了,於是銀行經理又拋出了第二個非常有誘惑力的條件。他說這種房不需要投資人的首付,你可以享受全額貸款。
喜歡買房子的同學們,你們說說看,這種用銀行的錢生錢的好事誰能拒絕啊。
銀行經理給我算了算每個月的月供和收入及減稅額度,雖然貸款利率有些高,但是基本上能保證收支平衡。
我自己喜歡宏觀經濟,大方向是正確的,就不再糾結小細節,所以馬上決定簽合同。
我原來也沒有購買新房的經驗,怕施工進度或者樓房質量有問題,好在離著我不遠,所以有時候過去看一眼。最後的結果告訴我,法國新房建設的質量還是不錯的。
圖中右下角是建築示意圖,左上角是完工後的大樓外牆。
大樓完工以後開始供月供,簽合同的時候貸款利息是4.2的年率。
小餡餅又來了,去年開始銀行貸款利率急速下降,我重新談到了1.9的年率,今年看來還可以再談一談。
壇子裏有位同學說的好,投資要早。我現在一直很感謝帶我入門的一位北京大姐,如果沒有她的碎碎念,我估計現在家裏攢了好幾個櫃子的紀念品。雖然這位大姐回國發展了,但是心裏特別的感謝她。
另外,一通百通,我想投資股票也是這樣的,如果一個行業的市場看好,或者公司發展的前景看好,長期持有獲得的利潤應該是最豐厚的。