這次土地拍賣，本來穩賺的88號舉牌人環球地產卻成了最大輸家。因為有了縣委書記杜建波的口頭允諾，提前各方都打好了招呼，萬事具備，隻欠一舉，總經理萬金寶心裏根本就沒把這次拍賣會當回事。所以他隻是派去了一名副總經理。沒想到拍賣會上出現了重大變故。人生最大的成功是差一點失敗，最大的失敗是差一點成功，此時，他切切實實體會到了這句話的含義。就在他差一點拿到這塊地的時候，煮熟的鴨子飛了。
萬金寶早就在打這塊地的如意算盤，為此，他通過疏通各種關係，給杜建波的老婆送下了五十萬元現金，這才換來杜建波的一句話。建設局方麵也配合，運作得挺好。按照他的想法，以不到1個億拿到這塊地，分三期搞房地產開發，扣除融資成本和財務成本至少能賺取3個億的回報。不想，半路殺出個程咬金，由於自己的家底有限，準備金不足，不得不放棄跟拍，自己付出的這些辛苦，到頭來都為他人做了嫁衣裳。
拍賣會過後，環球地產不得不根據集資時作出的承諾，按照一年定期存款標準，連本金帶利息退還散戶買主的集資款，不能不說是損失慘重，一點好處也沒撈著。更讓人窩心的是，地沒有拿到，杜建波卻像沒事人一樣，壓根就沒有退還環球地產那五十萬意思的意思。萬金寶也就隻有自己打臉，吃啞巴虧了。
在天星置業的高管會議上，總經理譚勇獲得了董事長王天成的高度讚揚，同時，王天成也進行了自我檢討和自我批評。
一方麵讚揚譚勇對形勢用出了精準判斷。雖然天星沒能拿下這塊地，但競價中把地價推到了清河縣有史以來的天花板上，大大增加了競爭對手財務成本和銷售壓力。同時，此舉必然會助漲清河的房價，進一步推高房地產行情，有利於天星置業快速清空當前在售樓盤，迅速從中獲利。另一方麵是檢討和批評自己，因為自己對形勢的估計和判斷不足，導致公司錯失這樣一次搶拿地王的大好機會。
天星置業在這次集團會議之後，審時度勢地全麵提高了當前在售樓盤的價格。此時，坊間已經不斷流出傳聞說，因為金億置業高價拿地，將導致清河房價暴漲。於是，天星置業過去曾經一度滯銷的四百餘套房源，在短短不到兩個月之內全部清空，公司現金流充足，財務狀況持續向好。
金億置業狠心花大價錢拍下來了清河地王，原以為抱了個燙手山芋，沒想到，正趕上了全國範圍內房地產大爆發的節目眼，一到三期開發得也是順風順水，眼看著一兩年內清河房產價格芝麻開花般節節攀升，金億置業也是賺得盆滿缽滿。
這次較量，卻僅僅是天星置業和金億置業強力競爭的開始。
接下來再過兩年，縣裏決定招商引資開發修繕白蓮湖公園，挖河道，修湖岸，周邊綠化，鋪設運動休閑設施，點綴城市亮化工程，打造青山綠水的水係水鄉風貌。在這個規劃下，圍繞著白蓮湖公園的周邊地區勢必要進一步改善環境，適宜人居。為此，縣政府在規劃的白蓮湖公園旁邊一下子就釋放出222畝土地，供應住宅市場。
清河縣已經好久沒有這麽大規模放地了。幾家開發商因近期在縣域內無地可用，隻好跑到外麵去拿地。聽說這次縣裏要放地，且在政府環境提升大工程旁邊，真的沒有比這更好的住宅地段了，個個都瞪大了眼睛，虎視眈眈。當然，最具實力的還是清河置業、天星置業和金億置業這三家。
前一次土地拍賣，雖然出了意外狀況，領導意圖落空，但清河縣的地方官們卻是大大地品嚐到了賣地的甜頭。僅僅出讓了一塊土地，縣財政收入一下子擴增了1.6個億，縣裏麵各項經費支出捉襟見肘的尷尬狀況立馬得到了扭轉，土地是老祖宗留下來的，在這些官員眼裏，原本是不值錢的東西，現在呢，一夜之間使各地政府找到了一條生財之路，這簡直是無本買賣啊！因此，這次土地競拍，縣裏采取的辦法是自由報名，自由競價。
拍賣前，天星董事長王天成授權總經理譚勇全權處置。他對譚勇說：“我去峨眉山上看猴子，到時候山上可能沒有信號，你不必請示我，不必給我打電話，你隻需要拿下這塊地以後給我個信息，告訴我多少錢拿到的地就行了，其他的事我一概不問。”
有了尚方寶劍，譚勇膽氣就豪壯得多，每次隻要金億置業舉牌，他就毫不含糊地舉牌。當地價達到260萬一畝的時候，金億置業先就怯了，再怎麽算，這塊地到了這個價格也沒有什麽賺頭了，萬一天星置業一撒手，不再舉牌了怎麽辦？最終，天星置業以總價5.8億競得白蓮湖周邊這塊222畝的土地，折合單畝價格261萬元。
收到譚勇的短信，王天成隻回了短短一句話：“知道了，很好。”
這裏也就是現在的天星·金州府小區。
接下來的一期二期的開發、預售都十分火爆順利，樓王的房價接近上萬元一平，不想三期卻製造出來今天這樣的麻煩。頗為蹊蹺的是，那次火熱的競價沒過幾天，金億置業董事長陳新華停在樓下的奔馳車被人用刀子捅破了四條輪胎，然後是天星置業總經理譚勇的寶馬車也被人砸了車窗。據說警方抓了幾個人，但過後不了了之。
“你說了這麽多，跟這次聚眾上訪有什麽關係呢？”唐旭打斷了尹瑞剛的講述。
尹瑞剛說：“這次上訪的背後，是因為雙方惡意競爭，矛盾激化的進一步加劇。”
天星置業雖然誌在必得，一舉拿下了白蓮湖這塊大家眼裏的黃金寶地，但相較兩年前，單畝地價卻從125.5萬上漲到了261萬，翻了一番還多，這錢掏得肉疼。在天星高層眼裏，正是由於金億置業和自己抬杠，從中作梗，才把地價給撮上去的。
在這半年後，縣裏再度釋放了一塊土地，還是白蓮湖附近的風水寶地。依然是清河置業、天星置業和金億置業這三家房地產開發商在爭。
競拍前，天星置業就放出口風，董事長王天成說了：“隻要告訴我多少錢拿到的地就行了，其他的事我一概不問。”這個事情在社會上傳的有鼻子有眼，就連王天成說話時候的語氣和表情都傳得惟妙惟肖。
拍賣會一開始，三家公司就展開了激烈競爭，很快就把地價推到了380萬一畝。這個地價別說在清河，即使是放到咱們市裏最繁華地段也從未達到過。
金億置業當然知道，這個地價絕對是個天大的陷阱，誰最後拿到地，誰就將陷入地獄，萬劫不複。但當前還是三家公司在競爭，沒有任何跡象表明另外兩家想要退出。在他們看來，隻要另外兩家當中有一家不再舉牌，他們也就不會再舉牌了。他們這樣緊咬著競標，無非是一味哄抬地價，增加競爭對手的開發成本，自己坐收漁翁之利。
然而當單畝地價達到380萬的時候，令人意想不到的事情發生了，金億置業舉牌之後，清河置業和天星置業像是早已達成了默契，突然雙雙撤出競爭。拍賣師連喊了三次，都無人應聲。最終落槌，金億置業以7.5億競得198畝住宅用地。
為了此次拍賣，金億置業提前向縣財政繳納了3億保證金。根據本次拍賣規定，餘款應當在1個月內繳齊。還有高達4.5億的缺口，金億置業上哪裏去弄呢？當晚，董事長陳新華就因高血壓住進了市中心醫院。
這次土地拍賣，使金億置業頓時陷入絕境。為了快速融資和回籠資金，陳新華掛著吊瓶四處拜訪各家銀行行長，尋求貸款幫助，甚至在沒有拿到預售資格的情況下，就以每平方米4888元的價格賣起了樓花。這個價格甚至還要低於成本價，為了公司生存下來，實在沒有更好的辦法了。這當然是違法違規的行為。對此，縣裏也沒有辦法，總不能眼睜睜看著這麽一家企業走上絕路吧？隻好睜一隻眼，閉一隻眼。
這個時候，天星置業並沒有向縣政府舉報金億置業違法違規賣樓花，而是跟金億打起了價格戰。金億推出4888元一平的期房，天星就推出4888元一平的準現房。金億的期房要三年後才能夠交房，天星的準現房今年年底交房。
這一損招使出來，那些已經在金億交了購房款的業主，紛紛要求金億退錢。可是，這些錢已經劃轉到了縣財政買地了，金億拿什麽退錢呢？這就等於把金億給逼上了絕路。
其實，天星置業並不是真想賤賣房子。誰不想一路高歌猛進，房價步步高升啊。策略，策略，懂吧？於是一期二期的業主不幹了，他們聚集起來上訪，抗議房價下跌。
業主們這麽一鬧事，天星置業站出來解釋說：“你們有情緒可以理解，我們也不想讓房子降價，可我們這也是給逼的。人家三百多萬一畝拿的地，才賣4888元一平，我們這兩百多萬一畝拿的地，當然要賣地更便宜一些，這完全是市場行為，不是我們說了算的。”
講到這裏，尹瑞剛說：“天星置業一期二期的業主為了抗議房價下跌，到縣政府來上訪，我懷疑，這幕後就是天星置業的人慫恿和指使。他們的目的就是為了叫政府介入，查處金億置業在沒有預售證的情況下違規售賣樓花。而政府一旦對金億置業進行查處，對於他們來說那才真是雪上加霜，血本無歸。”
聽完尹瑞剛的講述，唐旭沉思了一會，對張誌超說：“你給李塗局長說一聲，讓天星·金州府一期和二期的業主們選出幾個代表來，不要超過十個人，下午四點到信訪局會議室，我跟他們麵對麵談判。這個事情，我來解決吧。”
送走了幾位局長，唐旭立刻給清河置業董事長許波打了個電話，叫許波在辦公室裏等著他，他馬上就到。
唐旭突然間直接打電話前來造訪，而沒有通過縣政府辦公室的安排，這一定是緊急的事務。今天上午天星置業業主到縣政府聚眾上訪的事情，許波當然是知道的，他已經大致猜到了唐旭的來由。
在清河縣的幾家房地產開發公司當中，清河置業相對比較特殊。像天星置業、金億置業和環球房地產開發有限公司，追根溯源都是由鄉鎮建築隊發展到鄉鎮建築公司，再由鄉鎮建築公司改製而來，原來身份都是鄉鎮企業。而清河置業的前身是清河縣建築公司，企業的身份是大集體，一度由縣政府下屬的中小企業局管控，中小企業局一位副局長擔任總經理，就是許波。
中央搞深化國有中小企業產權改革，要求政企剝離，縣建築公司在這樣的背景下實施了改製。為了保持職工隊伍穩定和企業正常運轉，縣裏的意見是，仍然由那位鄉鎮企業局副局長接管。這位副局長長期不在機關單位上班，早就成了地地道道的商人。可他又不願意輕易放棄機關的事業編製，兩頭都想占著，就給縣裏提出了兩個條件，一是“經營者持大股”，他可以放棄編製，但是作為補償，自己要持有建築公司總資產51%的股份；二是將來縣裏的工程，改製後的清河置業優先承攬。
縣裏為了早日完成改製任務，實現企業平穩過渡，更重要的是，不給縣裏製造麻煩，不引起群眾上訪，就答應了這位副局長的條件。於是，這位副局長搖身一變，成了清河置業董事長兼總經理，一夜之間擁有了數百萬資產的股份。
因為清河置業是全市較早實現順利改製的集體企業，企業改製大會召開當日，唐旭陪同市委書記王宏禮一起參加了大會。就是在這次大會上，唐旭認識了這位清河置業董事長兼總經理許波，倆人這麽算起來是多年的老交情了。
正是因為這層關係，上個月唐旭找到許波，拜托讓他接手曹永麟留下的那個爛攤子，許波相信也認可唐旭的為人，所以才敢在沒有辦理完手續的情況下，配合唐旭在市領導麵前打了一局擦邊球。
走進許波的辦公室，唐旭一屁股坐在寬大的沙發上，也不跟許波客套，開門見山地問：“你給我說說，上次你們參與競拍白蓮湖那222畝地，就是現在金億手上的那塊地，是怎麽回事？”
許波心裏發虛，表麵卻是一臉平靜：“哎呀唐縣長，什麽怎麽回事？”
唐旭說：“你別在這裏跟我豬鼻子插大蔥，我告訴你，金億置業要是真的倒下去了，對你有什麽好處？你想想，你的日子會更好過嗎？第一，咱們清河這麽大的一家房地產企業要是塌了，清河的房地產市場就塌了。覆巢之下，安有完卵，你能夠獨善其身嗎？第二，有了縣委縣政府的支持，你的日子自然好過，但是，你今天要是不給我掰扯清楚，你看今後縣裏的項目你能拿到多少？不信你就試試。”
聽唐旭這麽一說，許波心裏“怦怦”直跳，看得出來，唐旭今天是真發火了。況且，金億置業這麽大一個房地產開發企業，真要是轟然倒塌下去，對自己有什麽好處呢？房地產行業還真不是別的，靠的就是一個趨勢行情，看的是社會的心理預期，大家其實都是一根繩上的螞蚱，一榮俱榮，一損俱損，金億垮了對自己還真沒什麽好處。
許波想到這裏，牙關一咬，對唐旭說：“唐縣長我不瞞你，在這塊地拍賣之前，天星置業的王總確實找過我。當時他說，要是地價合適，無論我們兩家誰拿下來，都一起搞開發，一起賺錢。要是地價過高沒有賺頭，就合夥挖個大坑，埋個冤大頭進去，我們一起全身而退……”
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