馬克談天下(356)2023年房市五大預測

2023年的故事：購房者將找到創造性的方法來支付抵押貸款。

盡管 2022 年已經過去，但它的一些挑戰，如住房庫存緊張和抵押貸款利率波動，尚未結束。 但對於 2023 年的首次購房者來說，有一個令人鼓舞的消息：趨勢表明購房能力危機趨於穩定。

Zillow 首席經濟學家 Skylar Olsen 說：“美國人想方設法在他們頭上的屋頂上進行支付，這將推動明年的市場。” “負擔能力將成為 2023 年住房的最大因素，但如果抵押貸款利率下降，在這方麵仍有樂觀的空間。”

換句話說，有希望的購房者正在尋找更便宜的解決方法，以在利率較高的環境中購買房屋（目前 30 年固定利率徘徊在 6% 以上）。 例如，在 2023 年，我們預計會看到更多人與朋友或家人一起買房，以便在收入之外分攤開支。 我們的大部分住房預測都集中在這種創造力上。

考慮到這一點，這裏有 2023 年的五個房地產市場預測。

1.住房負擔能力將略有改善

首先，好消息。 雖然每月高抵押貸款成本和低庫存將繼續影響 2023 年的房地產市場，但有跡象表明情況可能會趨於穩定。 預計房屋價值不會像我們去年看到的那樣瘋狂上漲。 預計全國房價將保持平穩，部分地區甚至可能下跌。

更有希望的是，隨著通脹顯示出一些緩和跡象，抵押貸款利率開始呈小幅下降趨勢。 然而，在短期內，抵押貸款利率預計將繼續波動，這可能會使在幾個月內在有保證的預算內購買房屋變得具有挑戰性。 最好的情況？ 全年利率繼續呈下降趨勢，有助於讓更多買家買得起房子。

2. 中西部的需求將增長

與美國幾乎所有其他地區相比，大多數中西部大都市區的房價並未出現大幅上漲。 這就是為什麽我們對 2023 年的住房市場預測之一是，更多購房者將前往愛荷華州、密蘇裏州、伊利諾伊州、堪薩斯州和俄亥俄州等地尋找負擔得起的住房。

憑著實惠的價格和合理的抵押貸款成本，這些州應該是首次購房者的首選。 在許多中西部都市區，包括密蘇裏州聖路易斯和俄亥俄州托萊多等城市，抵押貸款與收入的比率遠低於全國平均水平。 這意味著中位購房者通常將不到收入的三分之一 (30.2%) 用於抵押貸款支付——在許多情況下，這一比例僅為五分之一 (22%)。 這些大都市的房屋存量也不錯，與該國其他地區相比，房屋賣家更願意將自己的房屋掛牌出售。

賓夕法尼亞州和紐約州部分地區的都會區也有更多的可負擔房，因此可能更容易獲得首付。 這些地區的每月抵押貸款利率也低於全國平均水平。

3.更多的朋友和家人會一起買房

Zillow 的一項調查發現，18% 的成功購房者是與不是配偶或伴侶的朋友或親戚一起購買的，原因很容易理解：與其他人一起購買房屋有助於提高你的債務收入比 （住房貸款的主要資格因素之一）。 共同購買者還可以考慮合並多個賬戶的資金來支付更大的首付款。 去年，我們采訪了房地產經紀人 Alecia Pillatos，了解她如何與朋友成功地在西雅圖郊區買了一套房子，然後又與嫂子一起買了第二套房子。 預計 2023 年會有更多的潛在購房者走這條路，因為他們正在尋找創造性的方法來降低購房成本。

4. 新建築買家可能有更多選擇——甚至可以討價還價

對於新建築購買者來說，這可能是 2023 年最重要的房地產市場預測之一：產量增加可能導致折扣。 原因如下：自 2020 年 2 月以來，目前在建的新房增長了 50%，即使買家需求減弱，已完工的房屋仍在投放市場。 這種供過於求也可能意味著現有的購房者會看到某些市場的價格下降。

對於來年尋找現房的買家來說，這不是什麽好消息嗎？ 他們可能缺乏選擇。 如果賣家保留自己的房屋以避免不得不以更高的抵押貸款利率進行交易，那麽現有房屋的庫存水平將保持在較低水平。

5.更多的房主可能會利用他們的房子作為收入來源

你可能會發現，你所愛的房子出租對你來說可能更值錢。 造成這種情況的一個原因是租金價格在一年中預計會上漲高於房屋價值，這意味著你所在地區的典型租金可能高於你每月的抵押貸款付款額。

事實上，在我們 2021 年的購房者調查中，大約三分之一的受訪者提到出租房屋的機會是他們做出購買決定的一個重要原因。 許多購房者利用 2020 年和 2021 年創紀錄的低抵押貸款利率購買第二套住房，其中一些人利用這個機會用租金收入支付抵押貸款。 即使是潛在的賣家也可能會選擇保留他們目前的房子並將其用作租金，因為更高的抵押貸款利率會縮小買家群體。

最後，我們列舉出來房屋最可負擔的六個州

Pennsylvania

該州以擁有經濟適用房市場的城市最多——最著名的是斯克蘭頓 (Scranton)，該州的抵押貸款收入比為 22%，典型的每月還款額為 1,232 美元。 斯克蘭頓位於拉克瓦納縣，以無煙煤遺產博物館和蒸汽城國家曆史遺址等博物館而聞名。 戶外運動愛好者也會喜歡附近的 Choke Creek Falls 和 Archbald Pothole 州立公園。

 

賓夕法尼亞州的另外兩個城市——哈裏斯堡和匹茲堡——也是該國最負擔得起的城市之一，抵押貸款收入比分別為 26% 和 25%。

 

Ohio

俄亥俄州是另一個擁有三個城市的州，這些城市躋身最負擔得起的住房市場之列。 揚斯敦以 23% 的抵押貸款收入比和典型的房屋價值約為 150,730 美元位居榜首。 除了 Rose Melnick 醫學博物館和兒童科學技術中心等眾多博物館外，揚斯敦還有許多適合家庭的便利設施，例如公園、電影院和農場，您可以在那裏采摘自己的農產品。

 

阿克倫和托萊多也擁有一些最負擔得起的住房市場，每個市場的抵押貸款收入比均為 24%。

 

Mississippi

如果你有興趣向南尋找住房，請前往密西西比河以西的密西西比州傑克遜。 州首府擁有眾多曆史景點、自然小徑和更多景點，你的抵押貸款收入比可能徘徊在 25% 左右。 在傑克遜，平均抵押貸款付款約為 1,184 美元，典型房屋價值為 188,000 美元。

 

Arkansas

阿肯色州小石城的抵押貸款收入比為 27%。 作為威廉·克林頓總統圖書館博物館的所在地，這座城市有許多精彩活動，包括節日、曆史名勝以及在風景如畫的阿肯色河岸閑逛。 典型的房屋價值約為 202,000 美元，平均抵押貸款為 1,268 美元。

 

Indiana

印第安納州最大的城市印第安納波利斯是另一個負擔得起的市場，平均收入與抵押貸款的比率為 27%。 從在 Turkey Run 州立公園遠足到印第安納波利斯賽車場博物館和展示美國原住民藝術和手工藝品的 Eiteljorg 博物館，州議會大廈為每個人提供了一些東西。 盡管去年房價上漲，但典型的房屋價值約為 276,000 美元。 平均每月支付 1,752 美元的抵押貸款，它仍然是最負擔得起的住房市場之一。

 

Missouri

密蘇裏州聖路易斯市擁有屢獲殊榮的城市博物館等景點，因其平均抵押貸款收入比僅為 27% 而躋身我們最負擔得起的住房市場之列。 這意味著有更多的錢可以花在美食與美酒讀者所說的“下一個美食城市”外出就餐。 聖路易斯位於密西西比河沿岸，標誌性的大拱門盡收眼底，典型的房屋價值約為 245,000 美元，您每月的抵押貸款付款約為 1,643 美元。

 

好了，今天分享了2023年的美國房屋市場趨勢，但願房屋價格能降低一點，房屋利率能穩定一點，年輕人收入可以提高一點，讓他們也都有安居樂業的機會。

 

 

（本文內容總結自網絡）