美國樓市誘人 加拿大人,中國人,澳洲人,越南人蜂擁抄底 zt

對於美國房主來說，剛剛搬進你隔壁的鄰居，可能是是加拿大人，也可能是中國人。

美國房地產市場正在獲得外國買房人的支持，特別是高端房地產市場。如果說美國買房人覺得房價很誘人的話，外國買房人一旦考慮到匯率因素，就覺得是跳樓價了。

據全美地產經紀商協會(National Association of Realtors，簡稱NAR)周三發布的報告，截至2011年3月份的12個月內，外國客戶一共在美國樓市投入資金約410億美元。擁有6個月以上簽證的個人花了另外410億美元。兩者相加約等於整個美國樓市的8%。

外國買房人購買高端房產的可能性更大。報告顯示，外國買家支付的平均購房價格是31.5萬美元，相比之下，整個美國的平均支出是21.8萬美元。

國際買房人也更有可能是用現金支付，部分原因在於他們難以從美國獲得貸款。報告說，62%的外國買房人全額使用現金。近幾個月，約三分之一的二手房銷售以全額現金的形式進行。

值得注意的是，越來越多的國際買房人正在進入低端市場。NAR說，最近一年，賣給外國人的房產當中，45%都不到20萬美元。這個比例高於2007年的28%。

NAR說，接近80%的經紀商反映，對外房產銷售受到了美元匯率的影響。

報告說，當美元對歐元貶值時，它往往也會對其他貨幣貶值，所以整個美國房產市場對國際買房人的吸引力已經變得越來越大。

據NAR和人口普查局(Census Bureau)數據，截至今年3月份的一年內(已有最新數據)，美國新房和二手房價格下降了5%左右。這意味著美國買房人可以享受5%的折扣。

如果從本幣的角度來看，多數外國買房人享受的折扣更高。歐洲買房人眼中，美國房價降了8%，中國買房人獲得8.6%的折扣，加拿大買房人得到的降價幅度是9.3%。

考慮到其他國家房價已經穩定甚至大幅上漲，美國房產顯得更加讓人心動。

據全球房地產谘詢公司萊坊(Knight Frank LLP)數據，很多亞洲國家和新興市場國家的房價正在飆升，以至於政府都在努力控製房價膨脹。

按本幣計算，2010年一年內，香港房價漲20.1%，拉脫維亞漲16.9%，以色列漲16.2%。

據萊坊測算，美國房價下跌4.1%，2010年下半年跌勢加劇。全年全球房價上漲2.8%。

美元貶值將給美國樓市帶來多大提振呢?

未來一年的影響可能並不均衡，因為美元對具體貨幣是升值還是貶值，分析師看法不一。

但普遍觀點認為，美國房價將會進一步下跌。可以指望外國買房人繼續充當美國房地產市場的重要角色。

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