繼續說錦濤－－房價為什麽漲１０倍 (zt)

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2011-03-15 11:32:40

http://blog. creaders . net/awang9988/user_blog_diary.php?did=81704

錦濤２００２年即位，當時北京的房價不過３０００－４０００。８年過去，北京的房價在３００００以上，長了１０倍。其他地方大同小異，連我家鄉的偏僻縣城也長了５倍左右。記得幾年前就有省部級領導說憑他的工資他買不起房。關於為什麽房子會長這麽多倍，不同的人肯定有不同的看法。有網友從文化和傳統的角度進行了分析，溫家寶總理和任誌強同誌進行了關於血液中道德含量的探討。這些分析的結果我都是不能同意的。我的看法是，政策性的失誤是房價瘋長的根源。

很多資料證明，每平米的房子成本造價在１０００－２０００元之間。其他的都是利潤。不信的話可以看看海南的４層樓房，造價８００元左右。我們村的樓房也是這個價。去年披露的農業部的優惠價也是４０００元左右，基本是成本價。多餘的部分都被政府和開發商分了。至於誰多誰少，顯然是政府多，開發商少。原因地球人都知道，土地歸國家所有，是絕對壟斷性的資源。那末地方政府賣地搞房地產開發，和錦濤家寶有什麽關係？絕對直接的關係。因為如今的稅收政策是中央７０％，地方是３０％。中央收了全國７０％的稅，隻給公務員，教師和軍人發工資，所以中央有花不完的錢，可以辦全世界最奢侈的運動會，可以給軍人一次長４０％的工資，可以讓公務員的工資３年翻番。反過來，地方上要用３０％不到的稅收（因為省裏還要提）來支付整個社會的消費，理論上根本是不可能的。今年的人大上家寶讓各省造XXXXX萬套保障房，大概需要萬億以上的資金，而國家的撥款隻有１４００億元。換言之，地方需要解決７０－８０％的缺口，這個錢從何而來？沿海和富裕的省份可以從地方稅收中來，很多中小城市和內地隻能從土地上找出路。另外，地方幹部對賣地的熱愛還因為土地的轉讓費是１００％的地方稅收，不需上繳。這樣以來，地方上為什麽不賣土地？正象某縣委書記說的，不賣地知識分子吃什麽？既然是壟斷，稀缺，又是必須的商品，為什麽不賣高價？既然是壟斷，稀缺的高價的民生必須商品，腐敗必不可免。根源在不合理的稅收分配比例。據說這個比例是朱容基定的。如果屬實，朱的時代國家還分福利房，還給工人免費養老，免費醫療呢，現在如何？既然地方沒錢有要辦很多事，就隻好賣地了。地價飛升之後，房價不可能不長。很多年前，南京的地價就是每米１７０００，開發商再缺點道德的血液，不上２萬是不可能的。有人說房價不可能降下來，我是不同意的，畢竟成本在２０００元以下。我們的高房價，是家寶和錦濤執政的結果。換個神經正常的人，這種７年１０倍的增長一般不會發生。

祝各位晚安。