在美國，房子真的屬於你嗎?

來源: 平凡往事於 2011-02-18 09:48:54 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (3375 bytes)

本文內容已被 [ 平凡往事 ] 在 2011-02-18 10:29:36 編輯過。如有問題，請報告版主或論壇管理刪除.

在美國，房子真的屬於你嗎?

今天我收到從政府寄來的上半年房產稅單，一看就傻了，竟然比去年同期上漲了近12%。這樣下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地產業務的朋友聊天，她告訴我，現在生意很難做，幾乎每天都有許多人，因交不起費用而將其房產交給銀行或被政府罰沒在市場中拍賣。

在美國的房子，隻要是私人的房子，就算這人已經死了，都要交房產稅，這個稅額是每年繳納3%。假如你花20萬美元買了一棟房子，那麽，你每年就要為這棟房子繳納6000美元的房產稅。200000/6000=33.3年。也就是說你每33.3年就要重新把自己的房子買一遍，這就是美國的所謂的私有財產並非神聖不可侵犯。而且房產稅的征收是根據你所擁有的房子的實際價值來征收的，如果在這33.3年裏，你的房子升值了，比如，從20萬美元升值到50萬美元，你每年就要為這棟發自支付15000美元的房產稅。

也就是說，你可能不用33.3年，隻用20年不到，就必須把自己的房子重新買一遍，你的房子升值越快，這個時間就越短。這個稅率不是固定的3%,而是各地有差異,貌似大多數在2%-3%之間。另外還有個注意是：這個稅隻要有一次不交，你的房子和地就立刻沒收。前年我在交下半年房產稅時，由於政府工作人員的馬虎，把稅款放在上半年度裏了，造成下半年我沒有交稅，上半年超額交稅的現象。政府在年底就把我的房子登報進行拍賣了。幸虧我的一個做房地產生意的朋友發現後及時通知了我。我趕緊去政府更正，才免於淪落街頭之苦。你也許會說，沒有那麽嚴重吧。你知道，政府並沒有書麵通知我，隻是把拍賣的消息刊登在當地的一家報紙上，並給出在一定時間內補交稅款和罰金。我平時根本沒有看報紙的習慣，所以根本沒有看到當地報紙關於我房子被拍賣的消息，如果不是朋友即使通知我，如果過了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，雖然我一定會贏，但你知道整個案子的審理和訴訟過程有多久嗎? 你能耗得起時間，請律師和政府專門的人員去打一場曠日持久的持久戰嗎? 我會被托垮的！

當然在美國，3%的房地產稅是一個平衡器，如果房價上漲一倍，你的稅收就要增加一倍，這部分稅收往往比月供還要高，所以，大家都希望房價上漲，但是3%的絞索套住了房價的惡性攀升，所以美國的房價不可能像中國這樣漲到天上去。

另外，這個3%保證了小區居民的素質比較平均，這有利於資源的優化配置。因為有錢人才能交得起稅，才能住高檔小區，而窮人往往因為自己的房子升值了，反而被迫搬出這個小區，甚至搬離這個城市。

理論上說，哪怕你的房產價值百萬，而你僅僅欠一千美元的稅，政府也是可以把你趕走，用一千美元拍賣你的房子。僅僅為了償還你欠的那麽一點稅。當然了，能夠住的起百萬美元房子的人，幾乎沒有因為欠稅而失去房子的。但是，我的確知道，有價值七萬到十萬美元的房產，被政府拍賣到僅僅六、七千美元。用來抵稅。而房主被迫離開。"無家可歸"。當然了，美國的救濟製度比較好。再窮的人，也可以住進救濟所裏麵。但是，他卻失去了自己的房產。(完全屬於自己的，沒有一點銀行貸款的。)

當然，沒收你的財產需要經過法律程序。美國是法製國家。沒收你的房產，當然會經過司法判斷，最後"依法執行"的。這個期間，時間是足夠長的。各個州縣這個程序略有不同。權力在縣(或者城市)裏。有的市(縣)，是欠稅四年，就沒收房產。有的是五年(例如，加州三番市)。最平和的縣，采用的是，暫時不沒收。但是，等到你死的時候，或者，出賣你的房產的時候，一並把你所欠的稅，討回。或者，如果欠稅已經超過房產值，就沒收。你可以在政府最後沒收以前，賣掉你的房子，用以償還欠稅。但是，假如在這期間，沒有人來買你的房子，那麽，最後還是要被政府沒收，拍賣。我剛剛看到一個這類的房子在市場上，但規定沒有房子的買主有優先權，而其他的買主必須在房子上市後的第十六天，才有權進行交易。