同學們我暴露隱私， 我在曼哈頓看了一年的房子了，

以前也看過， 下不了手去買。

稅和管理費太貴了，基本上都在房價的2%以上。 當然了， 可以說也是物有所值， 因為即使Pre-WaR的房子，100年的，看著還是挺體麵的。 這都是錢堆出來的。 沒有錢維修， 怎麽可能保持得那麽好呢？

我看的房子都是700尺左右了。紐約的房子越大，賠本兒的可能性就越高， 因為房租和房價的關係不是線性的。 100萬以下的房子Rental Yield可能還有2%。 以上的房子也就是1%了。 

現在我審美疲勞了， 也不想買了。 房價上漲不是肯定的， 每個月的費用則是確定的， 而且隻會越來越高。房子出租是不難，但是rent的波動性比較大。 今年4000， 明年可能4500， 也可能就3500了，沒法兒說。

以後我要去曼哈頓住， 就租一個公寓， 最好Furnish 的。 省事兒，可能也省錢。

 

所有跟帖： 

• 享受到了就是自己的 -玄米- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:06:27

• 曼哈頓當房東的確不劃算，負現金流，但是，省事！ -summersh- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:06:40

• 我曾經想買一個好的COOP， 頂多不去住，也無所謂吧。 -autumnjune- ♀ (129 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:08:58

• Coop空置也是錢呢。每個月管理費一房的也得上千元，不過這包含地稅了吧？ -summersh- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:12:24

• 曼哈頓買投資房，回報大部分靠漲幅，因為租金跟上海北京一樣 -iamfouryear- ♀ (17 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:15:27

• 為啥不可以？當然現在不可以。買的早都都賺大發了。記得我的 -iamfouryear- ♀ (81 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:24:01

• 奇怪，我要geng的貼怎麽突然沒有了？:-) -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:25:28

• 光想著省錢，人生享受呢？人活著不就圖個舒服歡心麽？有錢不住好點，對不起自己辛苦工作吧？這是我的哲學 -heka- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:07:28

• 我也是這樣想 -summersh- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:08:54

• 我住在NJ舒服得很，曼哈頓純粹就是買個落腳的地方。 -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:12:22

• 相比起來，巴黎的房子跟可以買。 -玉壘關- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:14:22

• 你在NJ住得好好的到慢蝦燉去擠什麽勁啊。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:08:33

• 我天天在曼哈頓就有感情了， 覺得有個落腳的地方也不錯。 -autumnjune- ♀ (56 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:09:38

• 現在太高了沒跌夠。。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:12:09

• 主要是太方便了 -summersh- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:13:30

• 是的，如果住曼哈頓，不用早起擠車，生活方便，不是每一個人都喜歡種菜割草的。 -betadine- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:14:38

• 我不用擠車， 隨時可以在家工作。 -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:15:13

• 買吧，做房地產投資不能看一年兩年，要用10以上的眼光來算 -好吃狗- ♀ (163 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:09:18

• +1，親有眼光 -heka- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:10:18

• 如果不是抱一本萬利的投機想法，投資其實投的是勢 -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:15:55

• 再加10，：） -heka- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:16:41

• 曼哈頓的房子不跌就是好的。 費用太無厘頭了。 -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:10:23

• 一個月前我有說特斯拉股票最值得買吧？ -好吃狗- ♀ (177 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:12:43

• 這一個月買啥都行， 哈哈。 -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:13:35

• 那樣地方，房租能跟管理費，地稅，貸款持平就不錯了。弄不好賺不到錢。 -qinyunfuxiu- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:17:53

• 20年後紐約在海平麵以下了怎麽辦 -Arrwyn- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:22:27

• 主要是管理費貴。尤其是新建的又地點好的。 -firefly2000- ♀ (98 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:10:32

• 我還不如去買一些新興的地區。曼哈頓就是一個名氣， 其他的沒有 -autumnjune- ♀ (91 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:11:45

• 曼哈頓全世界隻有一個 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:14:55

• 我可不會在那裏做出租，是熊娃喜歡啊，怎麽辦呢？ -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:15:06

• 這也是一個因素。 -autumnjune- ♀ (285 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:17:26

• 我家寶寶的管理費便宜,才500，當然很舊所以我在給他全拆了裝修 -mickey222- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:13:01

• 這麽多便宜，是condo吧 -summersh- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:14:48

• 是condo -mickey222- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:15:14

• 我的也在準備裝修。我有看到管理費低點的，不是出手慢就是地點或者朝向或者樓層 -firefly2000- ♀ (53 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:20:39

• 我買了個一樓的帶花園的 -mickey222- ♀ (106 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:29:55

• 本來就是這樣啊。 -燕子飛回來_88- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:12:32

• 曼哈頓是富豪呆的地方，工薪階層如果能輕易擠進去，那富豪上哪買房去，不要忘了，真正有錢人是不用掙工資的。我記得特別清楚有一回去參加 -綠蟻采菊- ♀ (398 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:15:49

• 哈哈，不過如果上班上習慣了，不工作了會覺得不習慣，很無聊 -summersh- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:18:12

• 是啊，我覺得和她們真的沒啥好聊的。 -綠蟻采菊- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:36:50

• 哈哈， 我早就委婉地說過， 可是用工作來提升自己的 -autumnjune- ♀ (198 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:19:11

• 那倒是，不同的生活方式。 -綠蟻采菊- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:38:42

• 曼哈頓的房價在跌，是入手的好機會。出租 -shparis- ♀ (355 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:17:37

• Condo會好很多。我知道有的coop連朋友親戚來住幾天都不行的 -summersh- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:20:40

• coop 其實不算是自己的房子 -西門大官- ♂ (258 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:21:25

• coop是一個Community。 大致想法類似的人住在一起， -autumnjune- ♀ (70 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:28:26

• 租了住，不喜歡就離開。買了再賣麻煩了 -青柏- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:18:09

• 這有什麽暴露隱私的？ -帥哥也有更的時候- ♂ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:18:25

• LOL 思維不同 -愛吃魚魚- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:21:42

• 屬於先富起來的一部分人 -npoaks03橡樹- ♂ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:22:16

• 我是窮人才糾結，富人不動腦筋。 -autumnjune- ♀ (32 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:29:41

• 哈哈，幾年前房價低的時候我也看過battery park City的房，那會兒便宜的1bed1bath condo 40萬，研究 -nydct- ♀ (44 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:18:29

• 住曼哈頓生活方便啊， 讓我們住別的地也不習慣，曼哈房價其實一直都在漲，就是漲的沒有別的地方那麽快，但管理費地稅十幾年漲了很多。 -極樂淨土- ♀ (221 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:19:05

• 現在比一年前就掉不少了：） -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:26:08

• 價格最高時應該是三年前，現在跌了不少了 -summersh- ♀ (0 bytes) () 11/16/2019 postreply 17:30:37