香港房價在2024年經曆了短暫反彈後的回落，並在2025年呈現
“量升價穩”或“穩中微升”的複蘇態勢，二手樓價指數連月上漲，市場信心回暖，主要得益於政府全麵“撤辣”的政策利好、內地資金流入及利率下行趨勢，但<利率走勢>>、供應和經濟基本麵仍是關鍵變數，整體市場仍具韌性。 近期走勢（2024-2025）：
- 2024年：2月“全麵撤辣”後樓市短暫“小陽春”，成交量大增，但隨後價格回落，全年整體下跌，從2021年高點累計下跌約24-28%。
- 2025年：市場進入複蘇期，11月二手私人住宅售價指數連續6個月上漲，累積升幅超過3.77%，扭轉了持續跌勢。
- 成交量：2024年一手和二手成交量均創下三年新高，顯示市場活躍度提升。
驅動因素：
- 政策利好：政府撤銷多項需求管理措施，降低了購房成本。
- 利率下行：美聯儲啟動減息周期，港息隨之下降，減輕房貸負擔。
- 資金流入：內地購房者和人才引進計劃增加了市場需求。
- “超跌反彈”：房價在前期大幅下跌後，具備了反彈基礎，租金回報率提升吸引買家。
未來展望（2025年及以後）：
- 樂觀預測：多數機構認為樓市處於上升周期的開端，預計2025年有望穩中向好，部分預測升幅5-10%。
- 關鍵變量：利率走向、新盤供應量、內地經濟複蘇速度將影響市場表現。
- 區域分化：新界和部分新興區域因價格相對親民，受關注度提升。
