你們美國人買房隨便貸款嗎，還是能以房子抵押貸款。我左思右想也想不出普通人如何搞出30套房

我們在日本，普通人有4-5套房就是極限了。

因為日本除了一套自住房以外基本找不到貸款的地方，借高利貸都很難借到。

我前兩天看好一套房子，但是沒錢買。我和銀行說我可以用現有的房產抵押，銀行都表示不同意。

高利貸公司借款利率高的要死不說，手頭的房產抵押也隻能借到價值房產一少半的錢。

日本房地產投資回報率很低，新房隻有3%，高利貸公司的利率要4%。就是買了賠錢，除非賭不動產一直無限製的漲價，不然不會去借高利貸。

你們在美國的普通人是如何能搞到30多套房子尼。現金不太可能啊。

所有跟帖： 

• 除了用房子抵押貸款，還得家庭收入高，巨高的那種。另外一個得天獨厚的條件就是，房屋市場一直處於上升趨勢之中，天賜良機。 -Sequoia_CA- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:00:31

• 日本隻能是家庭收入巨高才行。借高利貸一般人不敢。因為收支不平衡 -newkanda- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:09:29

• 我們拿即將到手的房子抵押貸款買房 -又當爹來又當媽- ♀ (99 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:00:53

• 這個可以隨便借嗎 -newkanda- ♀ (322 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:06:51

• 美國好像鼓勵貸款，各種唆使equity loan。可以用現金去買房，拿到相對低一點的價格，然後再貸款 -nydct- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:22:11

• 嗯，不光30多套，而且大都在是好區高房價。所以地區國家不同，不要比，不要歸類。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:03:23

• 我也是隻買好區高房價的房子。這樣省心省力。 -newkanda- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:07:51

• 對，灣區的30多套，應該是芝加哥地區一百套房了。 -Sequoia_CA- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:32:19

• 銀行有自己的程序發放貸款。 不會作虧本，太冒險的買賣的。 -ttt1010- ♂ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:03:25

• 大美貸款期限30年，利率低時鎖死，沒啥風險，房價上漲再從新抵押變現，太爽了，比我們湖北好多了：）） -早春二月- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:04:52

• 日本利率也低，我的貸款長了一倍也隻有0.7的利率。 -newkanda- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:12:25

• 近二十年來，日本房地產市場趨勢向上還是向下？ -Sequoia_CA- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:22:38

• 一直在漲，通貨膨脹太厲害。 -newkanda- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 09:05:26

• 房屋貸款，和收入有一定的比例. 有計算公式. 不能隨便貸的. -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:05:31

• 無論是低壓貸款，還是mortgage. 但出租房收入可算income -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:06:43

• 是，我以為有了資產就可以繼續滾下去，但銀行不同意。 -newkanda- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:10:37

• 商業貸款隻看房子本身的贏利能力，個人收入不計入計算。 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 08:57:00