主要是省心啊。我買這種低利潤率的啥都不用自己幹。

日本和你們那邊有所不同，住戶的租金能隨著房齡的老去而減少，浴室廁所廚房水周圍磨損消耗大，修繕麻煩，日本人租房子要求高。。換租戶後，地主需要換壁紙地板等，花費也不少。

我買的這類Office的話，即使幾十年老房子折舊完，地點好，租金可以上漲的，室內維修歸租戶自己管。而且Office的使用損壞相對小。退租後租戶給維護到原樣。電梯 衛生間 外牆燈都由樓裏的大公司管理組合集中管理，有什麽事，租戶直接找他們，不用找我們。

再就是就是有一定的商業壁壘，我這次買的3.4億日元的是屬於非常便宜的，普通人這類貸款拿下不容易，貸款出來貸的比例也小，所以也沒有多少惡意競爭。這類投資前期投入大，賺錢來的慢。也不太受追求利潤的投資人歡迎。缺點就是不好賣。變相幫著能握住。地點一定要好。

說白了主要目的就是避遺產稅，否則我啥都不幹

 

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• 明白了。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 05/15/2025 postreply 00:31:23