注意：這些城市租金收益率最高
根據 Baufi24 對德國30個城市的分析，德國城市的平均毛租金收益率為 3.79%。
* 東部和魯爾區的城市提供高於平均水平的收益率，例如哈根高達5.39％，開姆尼茨也達到5.38％。
* 盡管慕尼黑的租金收益率低於平均水平，但對於長期投資仍然具有吸引力。
盡管購買價格不斷上漲，但在德國投資房地產仍具吸引力，對那些知道在哪兒投資的人尤其如此。房地產 融資經紀公司Baufi24 的一項新分析顯示了哪些城市租金收益最高，投資者可以繼續期待穩定的收入。
Baufi24分析了德國30個城市的房產毛租金收益率。該關鍵數據描述了租金收入與房產購買價格之間的關係。租金收益率計算器考慮了購買價格、居住空間和基本租金等各種因素。
30個被考察的城市的平均毛租金收益率為3.79%。盡管某些地區的增長勢頭有所放緩，但東部城市，尤其是魯爾區的收益率繼續高於平均水平。以下是租金收益率較高的15個城市。
1.哈根
哈根是位於魯爾區東南邊緣的一座城市，人口18.8萬，目前的租金收益率全德最高，為5.39%。
2.開姆尼茨
開姆尼茨緊隨其後。這座薩克森州的大城市擁有約 24.7萬人口，是少數幾個租金收益率持續上升的城市之一。目前這裏的收益率是5.38%。自年初以來該值增長了0.18個百分點。
3.蓋爾森基興
盡管該城租金收益率自一月 以來略微下降了0.56%，但蓋爾森基興的回報率仍高於平均水平，為4.89%，
當地Veltins Arena是Taylor Swift 等巨星舉行大型音樂會的場地，為此該地區的短期租賃特別有吸引力。
4.奧伯豪森
奧伯豪森也是北威州的一座城市，是收益最好的城市之一。城市人口大約21.1萬。租金收益率為4.73%，比1月份下降0.65%。
5.杜伊斯堡
杜伊斯堡因為靠近杜塞爾多夫，加上房價低廉，對投資者充滿吸引力，租金收益率為4.45%。比年初下降0.44%。這座位於北威州的城市擁有 50 萬居民。
6.波鴻
同樣位於北威州的波鴻也是魯爾區值得投資的地方。該市約有 36.5萬居民。租金收益率為4.28%，比年初下降了0.43%。
7.哈勒（薩勒）
薩安州的大城市哈勒等城市正受益於不斷增長的需求。這也是東部地區的總體趨勢。該市有24萬居民，租金收益率為4.07%。比 1 月份下降 0.50%。
8.多特蒙德
多特蒙德是又一個投資者仍然感興趣北威城市。該城有約 60 萬居民，租金收益率為4.10%。比 1 月份下降 0.45%。
9.德累斯頓
薩克森州首府德累斯頓正在經曆穩定的增長。這裏的租金收益率為4.03%。這座擁有超過 55 萬居民的大城市的房價自 1 月份以來增長了 0.21 %。
10.萊比錫
萊比錫多年來一直是房地產投資者的秘密武器。這座擁有近 60 萬居民的薩克森大城市的需求和價格多年來一直在上漲。目前租金收益率為3.72%，比年初增長了0.25%。
11.斯圖加特
在巴登-符騰堡州的大城市斯圖加特，2024年上半年的平均租金收益率幾乎沒有任何變化。穩定在3.84%。
12.科隆
超過一百萬人居住在科隆。這個萊茵大都市對房地產的需求多年來一直沒有中斷。然而，該城的租金收益率小幅下降了0.14%，目前為3.34%。
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13.杜塞爾多夫
Baufi24的分析顯示，杜塞爾多夫的積極發展令人驚歎。租金收益率已升至3.21%。 1月份該值下降了0.08%。
14.柏林
幾乎沒有哪個主要城市的住房短缺問題能和首都柏林相提並論。但這個人口四百萬的大都市租金收益率還是略有下降。但仍穩定在3.26%，相比1月下降了 0.16%。
15.慕尼黑
巴伐利亞首府是租金收益率較低的地方之一，為2.82%，較1月降了 0.09%。畢竟這兒的房地產本身比德國其他地方都貴，回報率也相應較低。盡管如此，由於其穩定的市場，慕尼黑對長期投資仍具有吸引力。
