過去的10年， 是買房的黃金時代。 最便宜的時候，10年貸款利息隻有0.4%左右， 而且房價一直上漲。買到就是賺到。
進入新冠後期， 房價很高了， 利息又來到3.5%-4%， 買房沒有正現金流或者零現金流。大家都說不是買房的好時候。 當然， 一般買房的當時， 都是租金和利息是平衡的， 否則大家都朝一個方向跑了。
本來已經決定金盆洗手， 不再買房了。
但是， 但是計劃趕不上變化， 一個女兒決定去柏林， 一下子簽下6年住院醫生的合同。
女兒要在柏林找房子， 找了幾天， 發現太貴， 開始焦慮啦。
大軍未到， 糧草先行， 父母要為心愛的女兒在柏林找房子！
柏林10多年前房價記得1千多歐元1平， 租金還很便宜， 每平米5歐到6歐。 但是自從德國把首都從波恩搬到柏林， 房價， 房租雙飛漲。 因為距離較遠， 沒想到過到那裏投資， 一直沒去那裏看房。 以為那裏不會和我發生什麽關係。 曾經有朋友邀請一起去那裏買房， 因為他兒子在那裏找到工作， 後來他在柏林買了房， 老京沒有。
後悔啊， 世界上沒有吃後悔藥的。
先想給女兒租房， 女兒要去的夏洛特醫院， 有3個分院， 有可能要三個分院輪轉， 三個分院距離10公裏， 兩頭近20公裏。找中心點， 偏偏 是柏林最貴的地方， 租金從20歐到40歐一平米不等。 照50平米計劃， 1000歐到2000歐冷租， 加上雜費， 1500到2500歐。 開始時候純收入也就3500歐不到4000歐， 連吃飯錢都沒有啦。
選項是老爸老媽買個房"租"給她住， 以後過給她。 看中的地點附近舊房7千塊一平米， 13000歐新房，隻有期房， 馬上住不上， 還有建築商破產的可能。
50平左右要40-50萬歐左右。 3.2%的貸款利息的話， 剛好是租金價， 零現金流， 如果女兒不去住的話， 租給別人是活雷鋒， 隻能賭房子或房租繼續漲。 當然， 房租長期來講會漲， 通貨要膨脹， 房價也要漲， 隻要地點好。
首都中心地段， 長期來講無憂。
我覺得重要一點， 為了心 奈的女兒， 虧得起。 就算賬麵上虧， 可以從其他房子盈利上補回來， 反正盈利多了要交稅， 少盈利少交稅。
算來算去， 看來又得買房了。
就看能先找到合適租的房子還是合適買的房子了。
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