請問在德州怎麽做 “同一人”三級認證 以便回國賣房子？

親們，好久不見，求助！

我需要回國賣房子，身份證仍有效。但不知道流程和如何把賣房款合法地一次性轉入美國，敬請有經驗的朋友們給給詳細的經驗分享。

我在網上看，說第一步要做同一人三級認證，這一個就把我卡住了，我得到的回答是自己起草一個statement說我是同一樣，附上兩國護照，和身份證複製件。是這樣嗎？

所有跟帖： 

• 你用身份證賣房子，再用美國護照往境外匯款，恐怕手續上有矛盾的地方。 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:22:23

• 證明是同一個人，就行了吧？ -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:25:15

• 應該問國內的房產經紀。他們對規定和實際操作應該都很熟的。 我們不夠了解。即使知道怎麽規定的，辦起來也不見得是那麽回事 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:27:59

• 網友那麽多，肯定有人回國賣房子過 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:30:01

• 中國賣房要給稅中國嗎? 這是海外資產, 要向美國報稅嗎? -Giantfan- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:23:36

• 肯定要的，雙方都要交稅的。 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:25:43

• 涉及兩國稅收, 還是谘詢專業人士保險 -Giantfan- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:29:07

• 交稅不是問題，問題是怎麽回國賣房子然後把錢轉出來 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:30:31

• 阿雅好，沒有做過，你等等肯定有做過的人，你要是真著急，也可以找找比較專業的代辦 -一笑拉- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:23:37

• 謝謝你給我答，我也是想找專業代理 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:26:02

• 等你搞清楚，上來告訴我們。我覺得要問一線城市的中介，他們可能清楚。 -longnv- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:28:08

• 好 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:30:10

• 投資理財 論壇 搜舊帖 -mm6799- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:31:28

• 我搜一整天了，沒發現具體的辦法 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:34:48

• 要先做公證，然後去州政府公證，再去中國領事/大使館公證。 -巴西木- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:33:41

• 請問我用中國的身份證賣房子，還是用外國的護照賣？我的身份證還有效 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:35:14

• 你得用房產證上那個身份賣。不然你不是房主賣不掉啊。如果你辦公證證明是一個人了，那你身份證就作廢了。 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:39:53

• 所以直接先回中國用身份證賣房子，再注冊戶口辦理同一樣，再匯錢出鏡，對不？ -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:43:08

• 你現在麵臨的問題是這樣的，用身份證賣房最省事，但是匯錢出來有問題。外國人賣國內房產可以把錢匯出，但是你得先把身份和房產證 -Che.G- ♂ (63 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:46:33

• 對啊，先給房產證改名就是個大問題吧？ -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:48:04

• 是呀。 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:49:02

• 不是改身份，就是證明是她本人就行了。 -巴西木- ♀ (42 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:48:21

• 是呀，我說的也是這麽辦可能身份證會被注銷吧？ -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:51:34

• 扯哥，好像用身份證賣最容易，我用家人的名字，每人給我每年匯5萬，這樣行不？ -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:03:54

• 我覺得如果你有放心的辦法匯錢，這樣肯定是最省事的。現金總是流動性最好的。不行也可以在自己賬號裏。 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:06:34

• 別想了 這個早辦不到了 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:09:47

• 請問你的建議是怎麽賣？怎麽處理？ -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:12:39

• 身份證賣房 留下交易收據 過一陣按外國人房款匯出來 不知道拿簽證回去身份證會不會自動取消 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:34:35

• 謝謝你，聽你的 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 20:09:12

• 如果你用身份證賣應該不用做公證了吧？ -巴西木- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:14:03

• 光身份證不行吧？賣房肯定要戶口本的，你有嗎？我的理解是得按美國身份賣。 -巴西木- ♀ (152 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:40:34

• 賣房子不需要戶口本吧 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:43:31

• 我看賣過的說賣房款必須打入本人賬號，如果沒有還得先開個賬號。 -巴西木- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:46:20

• 我有銀行帳戶。我的身份證還是有效的 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:48:37

• 我在我們州找了一個做過這種公證的把公證問清楚了，但是國內部分還比較糊塗。 -巴西木- ♀ (147 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:51:55

• 好 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:56:17

• 我建議用國外身份賣房子，國人有外匯限製，外國人賣房可以把賣房的錢匯出來 -一粒櫻桃- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:44:14

• 關鍵是扯哥說的對，外國的身份能不能賣這個房子，畢竟房產證的名字對應的是身份證啊 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:50:18

• 使館有指定的律師行， 可以幫你做 -羋春秋- ♀ (60 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:03:02

• 你有一次可以將錢轉出來的機會。 具體操作你要在國內找人 -羋春秋- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:40:20

• 能具體講講嗎 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:44:07

• 每個人的情況不一樣， 沒辦法具體 -羋春秋- ♀ (67 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:49:25

• 美國 -mm6799- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 15:58:05

• 你讓家裏人去銀行問一下， 現在都是明文規定的 -羋春秋- ♀ (52 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:05:02

• 你買房用的身份證 賣房用身份證方便，但要有國內銀行賬戶才行。 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:00:45

• 我有國內的銀行帳戶。請問那要轉錢出來咋辦呢？ -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:04:37

• 去你的銀行問 你現在是外國人 賬戶的錢怎麽轉出去應該有辦法。 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:08:21

• 我怕直接把我的帳戶取消了 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:11:31

• 你把賣房的收據收好 過一陣要求匯出 以外國人房款名義應該是可以的 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:33:10

• 你還可以讓父母每年給你或你娃生活費10 萬刀 禮物不交稅 去國內問現在還可以嗎 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:12:11

• 你回去到櫃台開通網銀，自己就可以在網上給自己辦換匯匯款 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:09:02

• 你脫節了 辦不了 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:10:42

• 為啥?現在規定改了? -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:11:31

• 除了留學 生活費 其它的基本堵死了 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:15:07

• 那就讓阿雅填生活費，每年匯五萬。家裏再幫助匯十萬八萬的也行。 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:17:56

• 可以啊，今年4月份還做過。 -巴西木- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:15:14

• 成都嗎？我銀行的親戚都沒法辦了 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:22:30

• 是的，中國銀行。 -巴西木- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:24:00

• 國內人匯國外？禮物？那就太好了 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:29:17

• 不是禮物 -巴西木- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:33:44

• 和我上麵說的類似 也不錯 謝謝 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:36:57

• 第一，你要在美國境內做三級認證，證明你美國護照、中國護照、和中國 -shparis- ♀ (511 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:16:09

• 行，那我用美國的身份賣。稅咋算？國內的也在25%以上嗎？ -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:19:13

• 國內算你房產增值的那部分算法很燒腦，你要問國內專業人士，我想了半天也沒想明白；美國的稍微容易些，根據你在 -shparis- ♀ (284 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:24:29

• 國內稅率不高 以前買房的付的多 現在不知道 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:24:50

• 最理想的是你用身份證賣了，然後你父母作為禮物匯給你，是不是可以規避很多手續，又不用交那麽多稅 -Che.G- ♂ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:32:20

• 是的 拿給孫子學費生活費 禮物不知道還可以不 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:39:59

• 她身份證過期那銀行賬戶就過期 賣房錢咋入賬 我不懂 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 16:27:26

• 做三級認證挺麻煩的… -憶川- ♀ (72 bytes) () 08/30/2023 postreply 17:45:28

• 我也打算請代理 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 20:10:58

• 去你那裏附近的會說國語的公證處，他們有專門的書寫格式，會替你辦好三級公證的。 -海兒- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 17:47:27

• 好的 -ahya- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 20:11:28

• 首先公證 ，然後到州政府辦公室做個認證。 -MayX- ♀ (0 bytes) () 08/30/2023 postreply 20:14:59