房地產真正的剛需是房產稅。

美國有的州沒有州稅，有的沒有消費稅。可是沒有一個州沒有房產稅。為何？

因為跑得了和尚跑不了廟。隻要房產在，不管房主是誰，政府都能每年收稅。所以才說房產稅才是真正的剛需。房主沒錢了可以把房子賣掉去租房住。如果取消了房產稅，100%的地方政府會關門大吉。

中國的房產稅都已被地方政府通過出賣土地使用權提前收了。也就是一次收取70年房產稅，把寅吃牟糧玩到了極致。效果就是必須再70年當中不停的賣地，否則就會出現稅收大幅度下降的情況。現在70年過去了還沒有一半。今後的房產稅怎麽辦？剛需是不能斷的。

所有跟帖： 

• 中國的房產和土地是分離的，沒有房產稅主要是因為土地公有，所以現在加房產稅理論上有爭議，因為不是個人擁有為啥要交房地產稅？ -旭日之下白月夢- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:34:21

• property tax . structure 是 property 的主要部分， 交這部分的稅說得過去。 -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:46:41

• 值錢的主要是地啊，房子都是折舊的損耗的。 -旭日之下白月夢- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:48:26

• 對，名頭問題在人大已經討論過了，不叫房地產稅，叫房產稅，反正都是一樣給個合法收稅名頭，我是支持征收的 -易路向北- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 10:25:04

• 這個就是扯？我們這裏的地稅可是詳細列了地稅裏的各種細項，包括學校費用，垃圾處理費，交通建設等等,和土地公用私用沒關係。 -水不甜的地方- ♀ (77 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:53:52

• 中國國情不同啊，學校由教育部門管，垃圾由環保部門管，哪個單位願意和別人混為一談？ -旭日之下白月夢- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:57:15

• 釜底抽薪，朱鎔基很厲害的，一刀切砍掉地方產業，看你地方政府怎麽生存， -英二- ♂ (54 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:34:40

• 問題是國土後來是中央垂直管理的。 -旭日之下白月夢- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:44:42

• 國內上個世紀的商品房是50年使用期，不少多層已經重新規劃建高層 -好吃狗- ♀ (64 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:37:45

• 70年是居民。 -旭日之下白月夢- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:45:41

• 使用期限的續約問題已解決，隻是很少人遇到，我曾2008年接觸一老洋房房產證明細上顯示199幾年時交納費用後得以延期70年 -易路向北- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 10:29:51

• 新加坡政府組屋99年，私人地產x99年，都是短期的 -外鄉人- ♂ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 10:45:17

• 地方政府提前一次收取70年地稅的確是不明智的，肯定10年就沒了。美國的地方學校，警察，市政都靠地稅養著 -遙遙- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:59:56

• 典型的寅吃卯糧 -yigezi- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 10:21:10