中國的高房價，是一場掠奪中產階級財富的遊戲

中國的高房價，是一場掠奪中產階級財富的遊戲

樓主：忽而踢飛 時間：2016-09-22 16:51:00 點擊：14837 回複：96
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從2002年到現在，中國一二線城市的房價一直都在上漲，到了2016年，在中國人均
收入仍然排在世界100位左右的情況下，一二線城市房價卻成了全球最貴……
最要命的是，它居然還在大漲。
有些歪 果 仁看不懂中國房價，因為他們腦 子沒有進 水，堅持用所謂的“市場經濟”
觀點來看待房價。
的確，隻有某些腦 子 進 水的人，才會認為中國的房價是“市場經濟”。

由於債務高企、人口結構轉變等因素，當前全世界最大的5個經濟體（美歐中日英
）都麵臨著這樣那樣的經濟問題。純粹依賴於所謂的“市場經濟”，顯然並不能應對這
些問題，而且有可能造成很多的經濟不穩定。
至於蘇聯、中國采用過的而且朝鮮正在實施的計劃經濟，是個人就會明白，其隻能
帶來經濟崩潰的後果。在此情況之下，某某特色主義突然發現自己可以借屍還魂，名義
上以市場經濟作為宏觀基礎（放棄大的宏觀經濟控製），實際上用卻手術刀似的精準，
對一個社會裏與民眾生活密切相關而又占比奇高的某種資產（或資源）實現技術性的操
縱，從而達到政府的短期目標。
我本來想分析的是委內瑞拉和俄羅斯（操縱石油資源），後來才發現，美國（操縱
國債）和日本也是這樣（操縱貨幣），後來才發現，使用得最好的，原來還是我們自己
的政-府——在十多年的房價上漲中，中國政-府操縱房產價格的技術已經爐火純青、舉
世無雙。
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1998年，中國政-府啟動住房製度改革，發布了《關於進一步深化城鎮住房製度改
革，加快住房建設的通知》，其中規定，中國住房問題的80%要建設經濟適用房，10%建
廉租屋，剩下的10%是商品房。當年的下半年，除政府部門外，所有國營機構開始停止
住房實物分配，商品房消費閘門從此打開。
然而，鑒於那一屆人民不行，上千年來沒有養成“花明天的錢、花別人的錢”的習
慣，更不習慣於向銀行貸款買房，所以從1998年～2002年，中國的房價一直太過於“穩
定”。
從2002年開始，一個有關中美老太太對比的故事慢慢在廣大人民群眾中流傳開來。
“美國老太太同中國老太太死後在天堂相遇，美國老太年輕時候就通過貸款買大房
子，享受了大半輩子寬敞明亮的豪宅，一直到退休之前把房款還清，因為房子會不斷漲
價，美國老太太退休之後就把房子賣了，換了一大筆錢，過了一輩子又安逸又幸福的生
活；中國老太，一輩子省吃儉用和別人一起擠在狹窄的單元房裏，一直到退休前才攢夠
買房子的錢，可買了房子之後沒多久就去世了，自己一輩子也沒有享受什麽好日子……”
中國人這才恍然大悟，原來，通過貸款買房花明天的錢，生活還可以這麽過？
到了2003年8月，國務院不失時機發布《關於促進房地產市場持續健康發展的通知
》，將原來的80%要建“經濟適用房”改成了“具有保障性質的商品房”，並且把房地
產定調為“促進消費、擴大內需、拉動經濟增長”的“支柱產業”。
隨著故事流傳得越來越廣，越來越多的人開始貸款買房，房屋價格從2003年開始一
路暴漲，幾乎所有買房的人都大賺了一筆，充分體驗到了美國老太太的幸福，於是，買
房就能賺錢，買房就能發財，買房才能幸福……
買房，成了所有先知先覺民眾的“共識”。
當然，民眾的這種想法要想實現，還必須得有足夠的購買力才行，要是沒有土地拍
賣、房屋預售和首付購房政策，以上的所有邏輯就無法實現。
政府壟斷土地供應然後實施“土地拍賣製度”，中國大陸正好有個香港的例子可以
學；房屋預售製度，李嘉誠當年發明了“售樓花”製度，中國政府又可以學習；至於首
付製度，那可是美國等帝國主義實施了好多年的政策……
中國政府嘛，隻需要把這三樣東西結合國情，燴到一起就行——我們本身就是土地
國有或集體所有，無非低價從農民那裏征用過來，轉手以上百倍的超高價拍賣就行，其
他兩個，都可以直接現學現用。
隨著2002年以來中國城市化的推進，再加上青年適齡人口大量湧入城市特別大城市
，從2003年起中國房價開始了暴漲之路——這個時候民眾才恍然大悟，那句“具有保障
性質的商品房”，原來是“具有暴漲性質的商品房”，純粹是文件出台倉促打字失誤。
如果某個人有20萬元，2003年的時候首付1/5的首付，在北京一套100萬元的房子，
2006年的房價漲到了200萬，我們大多數人都會說，這人財富漲為原來的200%。
錯！大錯而特錯！
準確答案是：因為使用了杠杆，這人財富漲了1000%，因為他本來的全部財富隻有
20萬！

馬克思教導我們資本主義的罪惡，“如果有10%的利潤，資本就會保證到處被使用
；有20%的利潤，資本就能活躍起來；有50%的利潤，資本就會鋌而走險；有100%的利潤
，資本就敢踐踏人間一切法律；有300%以上的利潤，資本就敢犯任何罪行，甚至去冒絞
首的危險……
如果隻是買買房子其他什麽都不用幹，就有1000%的利潤呢？
民眾終於為房瘋狂，紛紛入市購買。
房價一漲，購銷兩旺，房地產帶動上下遊幾十個產業像吹氣球一樣迅速膨脹，GDP
如同芝麻開花節節高，中央政-府和地方政-府都笑得合不攏嘴——隻有緊緊扭住房地產
這個核心，中國經濟才能天天向上……
房價越長越高，沒有買房的廣大的民眾開始嚴重不滿，房價咋能這麽漲？
民眾有意見，總得處理一下嘛！
政府說，好，給你們一個上車機會哦！
2004年、2005年、2006年、2007年連續四年，每當房價暴漲之時，中央政府都義正
辭嚴的發出“為人民服務”的呼聲，“堅決遏製部分城市房價過快上漲！”
注意，要仔細讀政府的話——人家堅決遏製的是部分城市、過快上漲……
怎樣堅決遏製呢？
第一，不大力增加市場土地供應；第二，不放緩印鈔速度；第三，不允許房價下跌
……
隻是高舉一麵莫名其妙的大旗：限購（比方隻允許1個身份證買5套房之類）。
限購的本質是什麽？
是采用行政手段壓製當前的消費和投資需求，是在為以後的暴漲做準備啊！
就這樣，中央政-府點刹車，地方政-府踩油門，每次調控隻是為了讓房價漲緩一點
兒，不至於翻車，調控過後，迎來的常常是更大的暴漲，這就是所謂的“報複性上漲”。
中央與地方這雙簧，演得好，唱得更好！
到了2008年年底，在全球金融危機的影響下，沒有政府的遏製，這下，房價可是真
的下跌了，而且還跌了不少呢，政府一定會大力支持吧？！
你想得美!
中央政-府馬上對房地商貸款需求放開，降低居民首付，放開限購，中國人民銀行
更是立即大幅度降息，引發2009年中國印鈔票創出天量。
接下來，1年時間中國主要大城市房價飆升幅度幾乎都在50%以上，接下來的2010年
房價仍然大幅度繼續飆升……
如此之快的上漲，又有民眾對房價表示嚴重不滿。
政府絕對的堅持原則：第一，不大力增加市場土地供應；第二，不放緩印鈔速度；
第三，不允許房價下跌……
然後又祭出屢試不爽的那一招：限購！
再度唱起雙簧，一個點刹車，一個踩油門，又一次，玩得真好！
不僅如此，為了防止這種暴漲不能持續，在背後央行的貨幣供應仍然是一路寬鬆。
就這樣，到了2012年、2013年，這屆人民的有效需求被開發得差不多了，於是，到
了2014年，即便中央銀行依然信貸寬鬆，但房價增長開始停滯，一二線城市更是出現下
跌。
這怎麽能行？
要走市場經濟的道路！讓市場消化庫存！
於是乎，從2015年年初開始，降息、降準，寬鬆貨幣政策好比那海上的波浪，一波
更比一波強，嚇得民眾在2015年上半年，驚慌失措衝進股市，喊著“為中華之崛起而炒
股”的口號，勇敢為國接盤。然後，在一小撮國內外敵對勢力勾結下，國家牛市半途而
廢——但是，炒股掙了錢的人，還有很多沒有炒股的人，總得要把錢找個地方啊！
央行再度不失時機的提供機會，放開限購，首付比率降低至20%，鼓勵民間買房，
明明白白發出信號：你們看，這和炒股不一樣，過去15年買房的人，不都賺了麽？
過去經驗當道，加上政府發出號召，2015年下半年起，民間再度為房瘋狂，還積極
開發出首付貸、零首付、眾籌買房、聯合買房等各種炒房模式……
於是乎，房價就這樣到了2016年，盡管中國的一二線城市房價與居民收入相比，已
經連續幾年舉世第一了，但有人仍然在操縱的遊戲上玩得不亦樂乎……
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你該問了，為什麽政府要操縱房價？
自改革開放以來，經濟增長已經成為這個政權合法性的唯一來源。操縱基礎設施投
資，從大的方麵可以說真的是為國建設，操縱城市房地產價格則事關地方政府利益，更
是中央與地方財政潛規則的默契——包括股市操縱在內， 對於資產價格的操縱，歸根
結底是讓大量產能過剩的國企央企和金融機構擺脫困境，避免“係統性風險”的發生。
有人不客氣的評價說：
從深層次看，操縱背後是“既要又要”，是人定勝天、魚和熊掌得兼的哲學。骨子
裏不要的是改變現狀，拒絕的是變革。從手段上，無一例外地，都依賴財政和貨幣，尤
其是貨幣。套用一個段子：沒有什麽是印錢解決不了的，如果有，那就印更多的錢。
穩定壓倒一切，正是這些數年如一日、花樣迭出的操縱，創造了無數市場經濟的“
奇跡”，啪啪啪打了一眾老老實實相信市場本善的經濟學家的臉。
操縱的遊戲一旦開始，就很難再停下來——正如說謊者一樣，當第一個謊言說出，
接下來的很多謊言都是為了掩蓋和粉飾前一個乃至前前一個的謊言而說下去，直到所有
謊言被揭穿。
誠實的說，在尊重宏觀市場經濟規律的基礎上，除貨幣之外，政府偶爾操縱一兩種
資產的價格在任何國家都並不罕見，而且常常也能取得成功（比方2008年以來美聯儲的
3次QE）。但是，即便有財政政策和貨幣政策的配合，中國城市房價操縱能夠持續成功
而且遠遠超越世界最高水平，也還是有太多運氣成分，而其中最核心的原因，是因為中
國的房地產，歸根結底屬於不可貿易部門，而中國同時實施資本管製。
所謂的“不可貿易”，主要是指中國房產，產權時間有限、不能夠輸出海外、也不
能夠從國外購買，隻是自己人玩自己人，真正有能力將中國高估的資產變現成為外匯而
逃離中國的那些人，恰恰都與政府有著千絲萬縷的聯係。
然後，高昂的用地成本、持續的套利利潤、膨脹的債務利息，所有的壓力最終都集
中在生產衣食行用等與“可貿易部門”，他們的利潤被擠壓，行業被壓榨。而與此同時
，民眾財富則被死死的綁定在房地產上，還有大部分不擁有大城市房產的人則徹底淪落
為被掠奪的對象，他們甚至連擁有房產的資格都沒有……
說到底，中國的高房價就像中國的稅收與壟斷行業一樣，成了一種強勢利益集團剝
奪多數人財富的工具，本質上是一場靜悄悄的財富轉移戰爭，是一場掠奪中產階級財富
的遊戲……
當中國一二線城市的房價早已超越當年的日本，漲至全球最貴，中國政府的房地產
價格操縱到底是接近尾聲，還是正在途中？
我認為，接近尾聲了。
再接下來，他們是打算繼續操縱房價，或者實施自己所聲稱的那種結構性改革？
你說呢？我覺得有點難！
就現在的情況看，未來中國的大城市房價正向著俄羅斯模式狂奔，最終可能是一地
雞毛……