任誌強為何改口說房價要暴跌--他發現了自己的邏輯錯誤
前幾天，任誌強有一個演講，刷爆了網絡，他說，中國房價不會跌，鼓勵大家盡管去買房。
後來有網友問草哥，作為一個房價唱空者，對任誌強的這個判斷怎麽看?
為了了解背景，我查了一下任誌強的說法，他的意思是：從金融角度考慮，房子就是一個投資品，在政府信用不被破壞的情況下，大家可以放心地去投資。因為政府會在危險的時候采取各種措施來避免危險。如果房子暴跌的時候，告訴你不準買賣了，怎麽跌?往哪跌?因為中國是登記證、權證製，沒有權證是無法進行交易的。
所以任誌強的結論是，中國絕不會出現像日本式那種的暴跌，但是它漲到什麽程度，和貨幣貶值、貨幣總量有關係，和金融產品有關係。
很快，任誌強對這個說法又改口了。今天草哥獲得的消息說，他在朋友圈澄清，說他的意思是說樓市將要暴跌，但是他預測政府會用完全禁止樓市交易的方式來阻止房價暴跌。
凍結交易，就意味著未來樓市將沒有交易價值，那麽炒房者將徹底被打爆。房子不能交易，杠杆炒房者將一生都背負巨額債務。
任誌強改口，當然不是說他的覺悟有多高，而是他發現了自己的邏輯錯誤。
如果從金融角度來分析，任誌強後麵一種說法當然更靠譜，也更符合金融關於價格的意義。在股市上，一個沒有交易量和流動性的市場，股價會無量暴跌。上次熔斷發生的股災，大家應該還沒有忘記。為什麽同樣的道理，到了樓市，沒有交易量，大家會認為房價不會下跌呢?沒有交易量和流動性，就意味著有價無市，價格隻是虛的，這樣的市場隨時麵臨暴跌。
當然，這隻是從理論上探討，現實中，不可能出現沒有交易量的房地產市場。
但是，隨著交易量的逐漸下跌，隨著進入樓市的資金逐漸減少，房產市場的流動性將越來越差，房價的堅挺會很難。隻不過中國房地產市場很龐大，周期很長，要發生明顯的轉折，需要一點時間。加上有形之手的幹預和利益集團的綁架，要看到立馬下跌，也不會那麽容易。
最近的一些跡象，其實已經反映了房價其實是在鬆動的。9月18日，國家統計局發布了70城房價數據顯示，重點城市房價指數進一步回落，15個重點城市房價環比下降或持平，上漲格局已然不再。
從地方來看，現在本來是金九銀十的賣房好時節，但今年卻顯得非常冷清。在深圳，9月的第三周，房地產行業的傳統銷售旺季“金九”並未真正到來。無論是從開發商產品取得批售、營銷活動、推盤，還是成交的量價等多個維度來考量，這個“金九”的成色均顯不足。
據深圳中原數據，截至9月17日，9月深圳全市一手住宅累計成交1683套，這個數字低於2016年同期的1789套。深圳樓市最新的結果是，從去年10月至今年8月，深圳新房均價以每月數十元(不足1個百分點)的幅度，已連跌11個月。
在合肥，濱湖板塊的二手房下跌了10%～15%，個別急售房源跌三成左右。
一旦買房者開始變得理性和觀望，市場就進入了僵持階段。以炒樓為目的，高杠杆投資房產的投資客，則會逐步麵臨資金壓力，因為一方麵按揭成本在上升，另一方麵手上的房子流動性下降。
現在比的是耐心，看買房者和開發商誰能最終憋住這口氣，誰就是贏家。
作為個人觀點，草哥仍然認為，房地產在近兩三年內會發生巨大變化。根據主要有以下幾點：一是最近政府對樓市的調控態度堅決，手腕剛強;二是保障房廉租房的陸續投入;三是地稅改革工作，一旦房產稅來臨，對持有者會是致命打擊;四是以後幾年的房屋主要消費群體為80、90後，他們大多是有房族，房子不會成為他們心中的“聖經”;五是現在的就業與工資水平問題，購買力較低，物價太高，工資水平增長幅度遠遠低於資產價格上漲幅度，這個臨界點已經到來;六是消費觀念與婚姻觀念正在因高房價高生活成本而改變……
房價不上漲的理由，就像房價上漲的理由一樣，要列總是可以列出很多的。但不管怎樣，最終取決定性作用的還是“錢”，等老百姓口袋的錢都忽悠得差不多了，房價還能漲到哪裏去？
【本文原載於微信公眾號“牛爺財經”】
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