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移民美國，買賣國內的房子需要給美國交稅嗎？ 

Original 2016-12-15 Ada Huang 美國財富管理

相信很多新移民都有同樣的疑問，登陸美國了，我國內的房子怎麽辦？買賣的時候需要給美國政府交稅嗎？今天我們就來解析一下這個給大家普遍關心的問題，

 

首先在IRS的稅條裏，是這樣規定

房產的資本利得稅 =（賣出價 – 賣房費用- 調整後的成本價）* 資本利得稅率

• 如果持有的時間小於一年，算短期資本利得稅，稅率是報個稅的最高稅率，也就是收入越高，稅率越高，最高是39.6%。

• 如果超過一年，算長期資本利得稅。稅率最高是20%。

• 如果年收入超過20萬，還有3.8%的淨投資收入稅，但Trump明確表示會取消這個稅。

 

很多人對調整後的成本價有疑問。特別是在國內的房產，升值了好幾倍，如果按當年的成本價算，可能房價的90%都要被算稅。很多新移民在登陸前也都會把國內的房子找評估公司估價，對評估報告公證，希望未來以評估價作為成本價來計算。但在IRS的明文規定( https://www.irs.gov/publications/p523/index.html )中並沒有明確是否接受/拒絕這樣的做法。目前也缺乏公開的案例證明這種做法的可行性。

 

那麽如果IRS未來明確了說不接受，是不是移民美國的人就都得為國內賣房所得給IRS補交稅呢？其實不然。很多人忽略了我們在中國賣房也是要交個人所得稅的。以上海為例，稅率是房屋差價的20%。隻是因為國內是賣方市場，這個稅實際上都是買方在替賣方出。而且中美直接有稅務協定，在中國交的稅可以直接抵消美國的稅負。所以隻要賣房時的稅票上寫的是自己的名字，就可以用來抵稅。

 

此外，IRS的稅條中對買賣自住房有稅務優惠。具體是隻要是在過去5年在這個房子裏住滿2年，作為你的主要住所，賣房的資本利得可以享受夫妻雙方50萬美元免稅額 ( https://www.irs.gov/taxtopics/tc701.html )。在海外的房產一樣適用。也就是說新移民在登陸後的前3年內，賣掉之前在國內的自住房，買賣差價的350萬人民幣是可以免稅的。

 

看完了這些，大家是不是放心多了。美國的稅並沒有你想象的那麽可怕。但關鍵是要多鑽研，多學習，多和專業人士交流。而不是人雲亦雲，我看到別人是這麽做的，我也這麽做，在美國沒有法不責眾這種事情。

 

 

 

所有跟帖： 

• 好多人用現金買，就沒有這個問題了吧？ -arizona001- ♂ (0 bytes) () 12/14/2016 postreply 16:35:42