史上最大房地產泡沫會突然破裂嗎?

中國“史上最大的房地產泡沫”會破裂嗎？這個問題已經引起全世界經濟界人士的關注。

 

今年年初大家還在討論房地產如何“去庫存”，為了“去庫存”，政府采取措施放寬了買房條件，觸發了前所未有的買房高潮，不，應該說是買房狂潮。說它是一種“泡沫”，因為很多人買房不是為了居住，而是為了投資，更確切說是為了投機。

有人認為：政府有能力放，也有能力收，一切都在政府的調控能力範圍內，因此不必擔心泡沫破裂。如今政府已經啟動各種收緊措施，例如各種限購政策，目的就在於防止泡沫破裂，如果調控成功，隻要維持房市高企，泡沫不破，那麽人人都賺錢，皆大歡喜。

也有人認為：如此瘋狂的投機，隻要價格一旦停止上漲，立即可能出現“拋售”的狂潮，既然是泡沫，哪有不破的道理？

理論上是如此，但是很多傳統的經濟學理論在中國都可能失靈，因為中國是名義上的市場經濟，實際上政府對經濟的調控能力很大，手段很多，也很有效，隻要這些調控“法寶”一個一個祭出來，在其他國家不可能發生的事情，在中國卻可能發生，在其他國家可能發生的事情，在中國就未必會發生。這也許就是“中國特色”。

有一點可以肯定，房地產已經成為帶動中國經濟的火車頭，它在GDP中所占比重越來越大，已接近20%，這在全世界也是獨一無二的。買房狂潮，不僅解決了過去積累下來的“去庫存”問題，同時也複活了“僵屍企業”，本來嚴重過剩的鋼鐵企業，也乘機翻身了。

 

但是也有人認為房地產是中國經濟的一個“毒瘤”。這種意見指出：從1960年來但凡房地產投資占GDP比例高於6%的國家，房地產泡沫都出現了破滅。而事實上，當年日本房地產泡沫破滅時，房地產投資占GDP比重也不過是9%，而美國次貸危機爆發時比例達到局部峰值6.2%。

我看根本的問題是“人民幣”發行量過大，大家對貨幣能否保值失去了信心，都想盡快換成能保值的實物。股票風險太大，黃金也靠不住，還是房地產比較靠譜。中國人口眾多，住房是一種剛性需求，土地供應緊缺，從投資的角度來考慮，的確是風險相對最小。

眼下很多人都在等著看“泡沫破裂”的熱鬧，對此我表示懷疑。既然政府的調控手段很多，能放就能收，能收就能放，放了再收，收了再放，更何況很多“法寶”還沒有祭出來（例如加息和加稅等），政府完全有可能保持房地產長期處於興奮狀態而泡沫不破。更何況，房地產崩盤可能造成政局不穩，政府絕對不允許發生這種後果。如果真能做到這一點，中國或許能向全世界證明中國體製的無比“優越性”。

在目前條件下，想賣房的不妨乘機脫手，想買房投機的不要輕易跟風下水，別人瘋狂時自己最好保持冷靜。

所有跟帖： 

• 十年前就喊同樣的話。亞洲的國家，比如，越南，印度，日本，新加波，房價都是很貴的 -相對強度- ♂ (0 bytes) () 10/30/2016 postreply 21:42:50

• 拋售?不可能，如果隻允許你有兩套房，你會拋售第三套房嗎？肯定不會，因為一旦你賣出了，就沒資格 -五刀口- ♂ (283 bytes) () 10/31/2016 postreply 02:46:08

• 對於多數人來講，財富的差距就在擁有房子的數量上。 -五刀口- ♂ (0 bytes) () 10/31/2016 postreply 02:50:23

• 台灣最近一年房價下跌兩成，高總價房下跌更多一些，原因就是供應量大增和增加房產稅，還有經濟下行。前兩條是政府控製的 -五刀口- ♂ (186 bytes) () 10/31/2016 postreply 03:00:58

• 文武之道，一張一弛。人有悲歡離合，月有陰晴圓缺。古今中外，沒有什麽隻升不跌的事情。做好準備，就是個難得的好機會。 -我不信邪- ♂ (0 bytes) () 10/31/2016 postreply 07:55:36

• 房產泡沫破滅的環節，不在房屋拋售潮，而是發生在銀行貸款環節的槓桿方麵。 -Dataoying34- ♂ (0 bytes) () 10/31/2016 postreply 23:06:17