任誌強分答6月2日僅存在了一晚上就被關閉了，當晚在幾杯咖啡的幫助下，我連夜完成了分答語音的搶救工作。以下是我錄製的文字部分。
1、問：任總你好，我在北京工作，現無購房資格，想在燕郊買，燕郊均價2萬左右，你看好燕郊的發展嗎？
答：任何一個城市都可能有溢出效應，這種溢出效應就會使周邊的地區在核心城市發展的過程中受益。、
2、問：最近很多一線房企大舉向三四線城市發展，比如恒大，碧桂園，您對未來幾年三線城市房價走勢怎麽看？
答：統計數據上看到的是更多的房企是向一線二線轉移，而不是向三四線城市發展。
3、問：任總，中國目前房價看似沒有所謂的拐點，您認為房價會降？還是房價增速減緩，等待人民收入水平提高？
答：房價下降的可能性不大，我沒看到哪個國家的房價是下降的。日本是特殊情況，一個是城市化率接近90%，一個是老齡化程度在超長的經營，另外一個已有的住房情況在改善，當改善過後再想提高，與經濟的增長不相適應，隻有日本這種特例，但很少出現，中國還很遠很遠。
4、問：任總，您覺得除了北上廣深杭，還有哪些城市的房地產值得投資？
答：優先的還是北京。解讀：核心城市，強二線，環一線。
5、問：任總，北上廣深的房子現在都快10萬一平了，現在還能再買嗎？會不會被套住？
答：要想投資，最好別買最貴的房子，越便宜的房子升值潛力越大，貴的房子是給富人住的，他們也許裝修得很豪華，不會輕易去改變，他們換房子的機會就會減少。而一般價格對大多數人來說是剛需的房子，升值的潛力會更大，空間會更多。
6、問：任總，請問中原地區的二線城市，比如鄭州的房價還會漲價嗎？
答：當鄭州越來越快的會成為米字形的高鐵的交通樞紐的時候，房價是一個上漲的過程。
7、問：您覺得中國的房價什麽時候會下降？臨界點在哪兒？
答：我不認為在我的有生之年能看到房價大幅下降的情況。也許你還年輕，但至少我在世的這段時間不會出現。
8、問：我年齡27，家裏有房，武漢上班二環房價18000元，是否值得買一套，我認為武漢房價還會上漲，您怎麽看？
答：從總體上所有城市相比之下，武漢還屬於價格的窪地，房價從未來的情況看，上漲的可能性大於其他情況，所以武漢還沒有達到一個中心城市的規模和效果。
9、問：任總，自己攢了一點小錢，剛夠在三線城市買房，要把所有錢用在房子上嗎？我該怎麽合理用這筆錢，謝謝。
答：如果有餘錢，放在銀行不如去買房子，但買哪裏的房子是你自己決定的，一定要買一個有潛力和發展餘地的地方的房子，至於是一線二線三線，隻要不是你自己居住，在哪裏買無所謂。哪裏的收益最高就去哪裏買房子。
10、問：任總，我是做餐飲的，感覺很多地方的商鋪租金虛高，如果生意不是特別好，根本賺不到錢，您怎麽看這種現象？
答：在印度的貧民窟裏麵，租金最高的是餐飲，比如他們叫麵包房，類似於做麵包之類的產品的地方，他們的租金也是最高，民以食為天。所以關鍵是你的餐飲是不是夠好，如果你的餐飲夠好，租金的價格不是問題。如果你的餐飲本身的情況不夠好，低租金不一定能解決問題。解讀：租金占了餐飲毛利的大部分！
11、問：你的“房價永恒上漲論”怎麽理解？
答：人口不斷增加，經濟不斷上漲的過程中，房價必然是上漲的，隻有在一個城市經濟開始下滑，墮落，人口開始離去的時候，這個城市的房價才會不再上漲。。當中國還有巨大的農村人口向城市轉移的過程中，多數城市還是上漲的。
12、問：突然回答這麽多犀利的問題，明天媒體會不會炸？
答：這個問題我沒法回答你，隻能由你們來決定了。解讀：當人們還不知道咋回事的時候，大炮的分答已經被關了，炸不了。
13、問：想請您以一個過來人的身份對現在的年輕人提幾條衷心的建議，好讓這些人少走彎路，早一些成熟。
答：書看得多了就會少走彎路，通過他人的經驗中獲取自己應該獲得的知識。重要的是認知論上，要有獨立思考的能力，當年能獨立思考的時候就不會隨波逐流，就會少走彎路。
14、問：假如房產產權70年這個政策不變，同一個人花幾百萬在大城市買房的生活質量肯定不如租房好，說的對嗎？
答：《物權法》上說房產權到期後自動續期，這已經定在中國的法律中了。所以70年產權已經變成了一個偽命題。我個人覺得你的錢沒有其他的用途，還是買房子好，不管是幾百萬還是幾千萬，也許買房有更多的升值空間。
15-1、問：任總，給我們簡單介紹一下美國的房地產是什麽樣子的？
答：這大約要用很長的一個時間才能講情況。最簡單的說，美國的房地產是以二手房交易為主，而中國的房地產由一手房轉為二手房轉移大概需要很長的一段時間，也許8年、10年以後。真正轉入以二手房為主的市場，和現在以一手房為主的市場是完全不同的一個概念。
15-2、問：什麽情況下北京房價會下降。北京比紐約高合理嗎？
答：北京是個權利中心的城市，紐約是市場化的城市，二者沒有可比性。不改變中國政治決定一切，權利決定一切，決定經濟的情況，北京房價應該比紐約更高，從目前的情況看，北京應該會增加到3000萬人口，這種需求依然在繼續，但紐約絕不會因此增加更多的人口。紐約現有的房價高的大概10萬美金/平米，一般的也要3-4萬美金/平米。北京現在和紐約的差距還很大。.
16、問：任總你認為未來10年中國是否會發送類似美國次貸危機的情形？
答：中國不會發生類似美國的次貸危機，因為中國有巨大的首付。中國在個人住房市場的杠杆率是非常低的。美國僅僅3億多人口，但個人住房信貸達到13萬億美元，幾乎僅次於GDP總量,而中國隻有GDP的1/5。而中國恰恰是個人住房的杠杆率太低了，才不會出現類似於美國的次貸危機。
17、問：強哥，您覺得，年輕人在買房和創業之間應該如何選擇。
答：年輕人為什麽總要把工作和生活對立起來呢？創業或許不需要自己的錢，但生活要靠自己的錢。如果你隻有一筆資金，又想創業又想買房，你可以買房當辦公室，這樣就不需要租辦公室了。所以買房和創業之間不是一種絕對的對立情況。如果你的創業有更好的一種投資需求，就會有投資者為你提供資金。或者說你根本就不是在創業，你是在就業。
18、問：任總，對於三十多歲上有老下有小的群體怎麽樣才能讓手裏的資產實現最大的收益，房產？股市？保險？請具體一點。
答：私人投資最好的可能還是房產，我不懂股市，也不太了解保險。但我們已經看得見的過去的10年當中，能把少數的錢變成更多的錢，隻有買房子。
19、問：幾年前，你說中國的房子就是炸掉也不會降價，當時很多人罵你，現在過去幾年了，你還有什麽要表達的？
答：我沒說過你說的那種話，我說的是炸掉的是那些過多的庫存，而有些庫存炸掉是為了改變他的用途。比如過去深圳有很多工業加工廠房，而工業加工已經成為淘汰的項目，不炸掉工業廠房，你還會住在那種地方嗎？炸掉是為了改造，改變他的用途。也許你理解錯了，或者說你被傳言欺騙了。
20、問：任總，您覺得北京學區房近5年會發展成什麽樣子，您更看好北京哪個位置的學區房呢？謝謝你，盼複。
答：北京的問題是2000多所中小學幾乎減少一半，僅西城區就縮減了一半的學校，曾經一段時期，計劃生育導致生源不足而減少了教育分配，因此才有了學區房的概念。這種學區房從目前來看，最優秀的集中在幾個區域，比如西城、海澱、東城，而南城幾乎看不到學區房的需求，他們沒有特別優秀的，或者說很少有幾個優秀的學校。未來的發展主要是普及化為主的一種教育方式。
21、問：您認為中國有可能進入租房時代嗎？一個二十歲的有生之年能見到嗎？
答：中國要想進入租房的時代，至少國家或者個人能提供用於出租的房屋。比如在德國，有合作社的方式來進行租賃的，而這些租賃房屋屬於政府的大概17%，而屬於個人的有80%多。中國一直限製個人購買第二套第三套，所以拿不出更多的房子用於租賃，而政府本身又很難滿足整個租賃市場的住房需求。租賃市場的建設需要製度做保障，目前我們沒有出台相關的更好的製度。解讀：想什麽呢？租什麽租？！買！
22、問：年輕人，買房還是租房？
答：無論年輕人還是老年人，都需要有一個正確的看法。租，最後是沒有實物存在的！買，這個東西是你的，他除了居住功能外，還有個自然升值的功能。從全世界的角度看，這種自然升值，在人口密集和聚集的區域，是有保障的。解讀：年輕人，必須買！
23、問：任總，對於年輕人來說，你建議租房還是貸款買房？未來十年房價會有怎麽樣的變化？
答：無論是年輕人還是成年人，隻要是有經濟支付能力的人來說，都應該買房子。買房子，至少他的資產價值還在；而租房子，所有的付出未來都會一無所有。
24、美國正在收縮貨幣政策，中國也有這個跡象，加上經濟L型新常態，這會不會導致日本那樣的崩盤？
答：我不認為中國的經濟會出現類似於日本那樣的崩盤，我也不認為是L型，也許是一個繼續下降的斜坡，並沒有到在某一個程度達到穩定的情況，隻是下滑的速度會減慢，但距離崩盤還有很遠很遠。
25、問：近期北京通州的房價會不會大幅度增長？
答：當我們的政策是以房價為主要調控目標的時候，供求關係就會因為調控政策的出台在短期內受到遏製。而長期內供需關係就會惡化，因此，一段時間之後房價仍然會大幅度上漲。重要的是以供需調節政策，這樣才有可能達到平衡。如果不能滿足供需，而僅僅是從限購、限製需求的方法來抑製房價的話，短期內可能有效，長期而言通常是可無效甚至失敗的。
26、問：大炮最近的生活狀態是怎樣的？每天都幹些啥？
答：我的生活很好，每天可以讀很多的書，雖然有些活動，上級不讓我們參加，但我們從事一些公益的事情的時候，他們還是會批準的。重要的是自己的心態，我可以看很多的書，我可以和很多朋友聊天，我也可以聽到很多批評的聲音。如果一個人的心態，始終保持著良好的狀態下的時候，你的生活狀態就會非常好的。盡管你的生活可能在物質上並不缺少什麽，但如果缺少精神上的追求或者沒有一個努力的方向，也許你仍然會感到茫然。重要的是生活中要有一個明確的自我追求的目標。
27、問：任總，您討厭王健林嗎？
答：我為什麽要討厭王健林呢？應該說，任何一個人我都沒有討厭過他們，你可以喜歡，也可以不喜歡。不喜歡，就離他們遠點，何必要去討厭他呢？我們還是希望所有人都成為我們的朋友。希望你們和所有人站在同一個角度上去看問題。 也許你們分析的方法不同，但不要從個人的惡好、習慣去分析一個人或討厭一個人。看一個人要看他為國家做出了多少貢獻，要看他是不是真實的。
28、問王思聰為什麽定價比您高？
答：也許他是為了掙錢，我是為了交流。不過，我也會逐步提高我的價格的。但我更願意和大家分享我們在一起更愉快的一些“場所”。
29、問：任總，您覺得目前北上廣深的房價有泡沫嗎？未來十年這幾個城市的房價有降價的可能嗎？
答：在中國城鎮化率還很低的情況下，尤其是真實的城鎮化率還很低的情況下，從整體而言，房價大幅下跌的可能不存在。至少從世界各國出現泡沫的情況看，大多是在局部出現了人口的下降或城鎮化率已經達到很高的程度下出現的，中國還沒到那個時候。但中國的宏觀政策是我們沒辦法決定的，如果這些政策出台的太離譜，可能在局部時間內發生比較大的波動。尤其是中國的貨幣政策，決定中國未來的城市化。
30、問：這幾天一線城市地王頻出，包括上海、深圳、北京都出現了跳漲式的單價地王，對接下來的樓市走勢影響會如何？
答：地王的頻頻出現，對整個城市發展並不一定是好事。隻要是高單價的地王，都必然是生產豪宅產品，對普通人來說沒有太多意義。對城市的發展來說，僅僅有豪宅是不行的。接下來的走勢要看供求關係和政府的政策，我們的市場還是受宏觀政策的影響占主導地位。
31、問：大神，聽你的話買了房，請問深圳的房快上天了，還能買嗎？是推薦中心區舊點的還是關外新盤？
答：從人口結構看，深圳是中國目前最好的城市。老齡化程度最低，年輕人實力最強，創新程度最高，而發展最快。這些都是被樓市所關注的要點。至於選擇哪裏投資，可能要看具體的情況。
32、問：任總，中國的債務危機會爆發嗎？如果爆發，樓市會不會下跌？
答：債務危機分三種情況。1、國家的債務危機，如希臘。2、企業的債務危機，如美國的金融危機。3、個人的債務危機，在中國幾乎不可能。但企業的債務危機，在某些地方已經出現了。至於把全國都變成一種危機狀態，至少從目前的財務情況來看不太可能。我們有一些地方債，但很難形成巨大的危機。企業債、P2P、銀行債，都可能在局部出現危機，在短期可能不會影響到中國的經濟。
33、問：任總，您好！請問你，未來十年北京上海的房價與香港比肩嗎？謝謝。
答：北京上海進入完全市場化的情況下，人口至少在現有的情況下會急劇增長。但中國的政策誰也不知道，對大城市來說，行政政策希望人口不斷減少或減少增長速度，這就是自由市場與非自由市場的區別。政府的政策在短期內對房價的影響是巨大的。但從從長期看，不改變政治格局和經濟格局，一線城市尤其是北京上海的房價依然是上漲趨勢，至於什麽時候與香港比肩，我覺得還早著呢。
34、問：大炮大叔，您對青島的房價怎麽看？近期會增長嗎？
答：從數據上看，青島依然是總存量過多的城市。如果沒有更多的移民向青島集中或度假向青島集中。青島在較長的時間內，很難把現有庫存消化掉，但不等於房價不漲，因為新建的房子總比舊的房子好。但難以消化的是已經形成的庫存。
35、問：我隻想問，北上廣的房還能買嗎？
答：這個問題最簡單了，如果要問我，我一定要說還能買。當一個城市還有經濟增長能力或者說因為文化政治等其他要素導致這個城市人口在不斷集中的時候，那麽這個城市區域的房子就是漲價的過程。當我們的城鎮化發展速度更快的時候，人民會發現我們現有的城市規模已經很大了，但和國際上比較，還是很小很小，也許我們會有更多的大型城市出現，典型的一線城市更是首當其衝。為什麽會有很多很多的限製性政策在一線城市出現，就是因為他們不想讓這個城市發展的更大，但也許人們的想法和政府的想法是 有差別的。
36、問：任總您對未來十年的經濟走向樂觀嗎？未來十年大城市對年輕人來說更有發展機遇還是挑戰更嚴峻？
答：判斷未來10年經濟的走勢，最主要看我們的製度變化，如果我們的政治製度讓我們的市場經濟能夠充分發展，那麽未來就會很樂觀。比如十八屆三中全會特別提到，市場決定資源的配置，市場決定價格。而我們離這一切還很遠。如果這一些都控製在政府手裏，未來經濟就會有很多困難。那麽未來10年，對所有年輕人，對所有人中國人來說，更重要的挑戰是我們現有的製度，能否為市場經濟和未來經濟創造條件。
37、問：您認為在一線城市打拚的年輕人應該先買車還是先買房？
答：車隻是個工具，房子不一樣，即是居所，也是投資品，有雙重功能，或多重功能。如果你不是天天要跑路，而以跑路為主要工作的人，就不是先買車，而是先買房。
38、問：您認為選擇從商，專業背景重要嗎？什麽是讓一個商人成功最重要的因素？
答：曆史上把僅僅作為商品交易稱為商人，更多的人是把企業家當成商人。二者是有差別的。如果做為一個企業家，不一定需要專業背景，最重要的是發現機會尋找機會的能力，同時要有解決問題的辦法。作為企業家來說，更主要的是創造財富，如果沒有很好的組織能力，沒有團隊，沒有把一幫人聚在一起的能力，企業家是很難做成的，不同於做一個小買賣。從商和從企業是兩個不同的概念。
39、問：任總好，本人生活居住在北京，在三亞投資了套小戶型公寓，現在猶豫是否還要保留，您看好三亞的發展趨勢嗎？
答：長期看好，短期不行。要看你的資金是否要著急用，如果不著急能到長期就留著，短期要用錢，趕緊賣了吧。投資主要在你資金運用上，沒有用，繼續留著。
2015年6月，任誌強還接受了一次采訪，在這次采訪裏，他對於中國房地產和經濟有更為深入的分析，采訪稿如下：
任誌強：我找不到任何一個國家需要把房價降下來的理由
我們企業家更關注製度問題，為什麽？因為製度決定了企業家的生存餘地。
製度問題不解決，經濟自然上不去
蔣保信：去年12月份開始，深圳的房地產企業佳兆業差點崩潰了，一些觀察人士由此認為中國房地產的泡沫可能會破滅，還有一些人會擔心房地產行業可能會硬著陸，對此您怎麽看？
任誌強：你們媒體提的問題，都是人雲亦雲的表麵現象，沒有做深入分析。
你要看看，香港有個公司也出現過跟佳兆業一樣的問題，最高管理者被判刑了，結果卻是股票上漲，這還是同期發生的。為什麽佳兆業的管理人出了問題，就股票下跌呢？因為製度不一樣。在香港的製度下，我把膿包拔了，把病治了，這個公司還是好的。而在中國大陸呢？民營企業如果倒了，所有銀行就都撤它的貸款，讓它倒，沒人想去救它。我們華潤的的頭頭宋林也是在同時期被抓了，為什麽他們的股票沒跌呢？
因為國有企業有背景，銀行不抽它的貸款，繼續給它貸款。佳兆業的問題，是政治問題導致的一個結果，跟房地產市場有什麽關係呢？沒有任何關係。我們企業家更關注製度問題，為什麽？
因為製度決定了企業家的生存餘地。比如說，我們前幾天去參觀了珠海的通用飛機公司，這是他們當年代表國企從美國收購了同類公司的，但現在也麵臨製度問題，因為中國的空中管製，低空不開放，所以小型飛機是賣不出去的，在中國沒有市場。
中國政府必須把這個製度放開，才有可能讓小型飛機進入家庭，一兩百萬美金的價格，對於有些需要的人來說，並不是買不起。它去年賣了380多架飛機，但是大部分是銷往國外，國內的小型飛機基本上隻用於農業和科研，根本沒法進入民用的領域。但其他國家為什麽可以？
歸根到底，如果不在製度上進行改革，類似於佳兆業或者其他一些問題，都會變成表麵的經濟現象，但背後的原因其實和經濟沒關係。製度問題解決了，經濟自然就上去了，製度問題不解決，經濟自然就上不去。
其他方麵不開放，經濟增長隻能依賴房地產
蔣保信：有人說，現在政府把房地產當做中國經濟增長的關鍵所在，為了使生產總值增長的速度保持在7%左右，必須讓房地產堅挺。您怎麽看這樣的觀點？
任誌強：我覺得不對。因為在其他製度不開放的情況下，隻能靠房地產。但如果把其方麵放開，不靠房地產也行。其他方麵的改革暫時跟不上，不靠房地產靠什麽？
因為房地產是和民生聯係最密切的，它關係到的產業鏈非常長。但是如果其他方麵開放，比如允許民間投資去開采石油，也允許石油投資，經濟立即就上來了。美國的頁岩氣革命，不就是因為市場開放嗎？中國發展不了，是因為不開放。製度不開放，資源也不開放，比如土地資源，礦藏資源，哪個開放了？假定其他領域都開放了，還用依賴房地產嗎？現在隻有房地產開放了，隻能靠它。
蔣保信：假如開放其他行業，房地產會不會衰落？
任誌強：不一定衰落。其他行業開放了以後，對住房的剛性需求和改善型需求也會同時上升的，用不著你去刺激，它也會上來的，你不管製它就行了，有些東西是相輔相成的。開放了，可能是百花齊放，不一定是你死我活。
蔣保信：現在中國的房地產，在多大程度上能夠拉動中國經濟的增長？
任誌強：現在要靠房地產拉動中國經濟，這種力量是非常薄弱的，今年不行，明年可能也不行。盡管出台了這麽多刺激政策，沒什麽大用。
蔣保信：為什麽？
任誌強：因為債還沒還完，庫存還沒消化，要有相當一個周期去消化庫存和解除債務問題。
曆史經驗就是這樣的，2009年初，我們出台了一個4萬億計劃，當時房地產投資和房產的銷售都是迅速上漲的，但是房價增長的高峰是在2010年而不在2009年，房地產投資的高峰也是在2010年，新開工的高峰還是在2010年。2009年的銷售上漲，隻是消耗了大量的庫存，所以當年的投資上不去。今年也同樣，即使今年的銷售很好，但也不能轉換成投資，投資的高峰應該是明年下半年的事。
我們的GDP計算方式有兩種類型，一類是按投資增加值計算的，所以我們的房地產投資下來以後，經濟就掉下來了。另外一類是按照房租計算的，但中國現在共有房租的增加值非常低，基本上對經濟沒什麽太大影響。而國際上大部分國家計算GDP是以房租為主的，所以對GDP影響不在投資上，而是在房地產租金的增加值上。
從目前來看，中國要想讓房地產投資上去，還有許多工作要做，比如說戶籍製度問題、土地製度問題等等，這些沒有得到解決的長遠問題限製了房地產市場的發展。
想要房價降低的，基本都是自私的。
蔣保信：北大的姚洋說，中國經不起房地產行業的泡沫，如果房地產崩潰，中國金融市場也可能會有很大的危機。
任誌強：他說的是廣義的房地產概念，比如很多企業把房產抵押，以獲取流動資金，這個貸款量是非常大的。房價如果不跌，這部分仍然可以維持，如果房價大跌，它的內部就全垮了。假如房地產垮了，本來這個房子值一千萬，銀行可以貸給你五百萬，但這個房子忽然隻值三百萬，銀行貸給你的五百萬就要收回來了，你工廠的流動資金就沒了，那怎麽辦？
蔣保信：從這個角度來說，房價也不能降，是嗎？
任誌強：對，也沒有降的道理。中國經濟保持5%-6%很正常，你為什麽要讓房價降呢？你有毛病啊？黃金本來值一塊錢，你非得說它值五毛？我找不到任何一個國家需要把房價降下來的理由，所有的國家都認為房價降下來，經濟就不好，個人收入縮水，財富減少了，你為什麽要讓它降呢？有一部分人非常狹隘，完全是為了個人利益，自己買不起房子，就希望房價降下來。嚴格說起來，天天吵吵鬧鬧，想要房價降低的，基本上都是自私的，他們根本不懂經濟。從宏觀經濟角度來看，哪個國家說要把房價降下來？
蔣保信：您前段時間說，2015年房價會暴漲，如果今年不買房的話，得等到三四十年以後了。
任誌強：2015年的年底，房價上漲是確定的。4月份的城市房產漲跌變化已經告訴大家了，少量城市的銷售已從負數變成正數了，可能到9月份以後，就從負變成正的增長。
蔣保信：您說今年房價會暴漲，根據是什麽？會暴漲到什麽程度？
任誌強：這根本不用討論，現在已經很多人在說這個事了。投資下降，新開工下降，土地下降，我的依據就是這個，很簡單。稍微有點腦筋的人都知道，根本不用討論，曆史和過去都是這樣的。2013年的時候，我說3月份房價會上漲，那時沒有人信，但後來真是漲了。我的理由還是土地下降了，開工下降，都是負的，供不應求，肯定會漲。
蔣保信：也有分析師認為中國房價會一瀉千裏，因為中國未售的住房庫存太大，而且富人開始前往美國、加拿大等全球化的都市購買房子了，因為那邊有永久性的土地產權和良好的教育、法治環境。
任誌強：胡說八道。有點數據概念沒有？移民到美國的人，一年也就八千多人，沒有辦法再有更多人移民過去了。你們查查總數量，移民到澳大利亞的能有多少人？全部移民加起來能有多少？即使移民出去的人都在國外買房了，所有投資加起來也不到三百億美元，這對中國算什麽？中國有八萬多億人民幣，相當於一萬兩千億美元，流失到國外的才三百多億美元，算什麽？媒體切不可用這種方式去瞎忽悠，我不認為他是分析師。
李騰騰：我看到做土地政策研究的學者說，中國房價過高是因為地方政府把土地價格炒得很高，開發商或者房地產商從政府那拿地的成本特別高，這導致了房價的不斷上漲，這是一個不正常的現象。您怎麽看？
任誌強：政府把土地作為商品進行買賣，把土地的收益當做非納入預算的小金庫，本身就是我們製度上的失敗，根本就不用討論。土地價格在房價中占到60%、70%，我們好幾年前的報告就提出來了，在08年的兩會上，黃孟複專門把這個問題作為正式提案向政府提出來了。毫無疑問，這是房地產問題中非常重要的一個方麵，沒什麽可討論的。
李騰騰：如果放開土地市場的話……
任誌強：要放開的不僅僅是土地市場，還有背後的其他一係列東西。為什麽住宅的價格要比商業的價格高？因為對中國政府來說，住宅隻能是一次性的投入，後期沒有稅收。
假定我們按照國際辦法，以居住地納稅為主，情況就會大有改變，因為以居住地納稅為主，住宅能產生稅收，對當地政府來說是好事，它就會抑製房價，不讓它漲太高。但我們現在不是這樣的。
所以地方政府寧願給你折價，也希望你蓋更多的寫字樓，因為背後有更多稅收。你們隻看一個點是不夠的。如果不從製度上來解決這一係列問題，房地產的問題是解決不了的。
來源：海那邊
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