為什麽房價會這麽瘋？“資金潮+資產荒”。
但這其實是表麵的，大家都見到的，不是真的。
為什麽？
這次要說說這幾個方麵。
內容
“政策”調整必然失效
資金潮，資本國際化和貧富分化
高房價負作用常識
習李真正的動機
“政策”調整通常都失效
中國地方、國企私企想法與中央大相徑庭，中央想著“全局”“大局”，地方政府想的是自己的“民生”“增長”“繁榮”，企業則是“增長”“利潤”。
老百姓想的是“生計”。
《中國青年報》70.7％受訪者認為樓市謠言對房價影響大
“63.4％受訪者呼籲提高決策過程透明度”，對習李的“宏圖大略”，老百姓是蒙在鼓裏，也無法顧及，正如“新媒體財經作家”向小田所言，中國中產階級的虛幻和焦慮，壓力那麽大，投資也沒門路（股市誰還敢啊），不押在房子上，押哪兒？
兩年前新華社英文版發表了關於社科院一項調查的報告：
The report showed about 74.7 percent of Chinese household wealth came from owning real estate
中國財富四分之三在房地產上。這一數據成了中外到處引用的描述中國社會的參數。
限購、政策、宣傳，跟政府貨幣和經濟政策相矛盾，不可能有效果。
對金融機構，不用擔心缺錢，有人願意借，有人願意給，正好玩玩兒“金融工具”：
麵臨破產的企業也借機脫身：
央行想通過“放風”潑冷水降溫，異想天開罷了：
《新浪綜合》央行馬駿：中國必須采取行動 遏製房產市場“泡沫”
2016年09月12日12:57
新浪財經訊 9月12日消息，據彭博報道
馬駿好像是專門給“外國朋友”安慰。
強二線城市已經全麵鋪開，漲勢甚至開始向三線熱點城市蔓延
“經濟學家”還在馬屁：
精英忽悠的典範
近年各地政府大尺度減少商品房供地數量，即便在樓價回升背景下仍實施供地緊縮支持，成為近期一線城市房價飆升的關鍵供給側推手
二是政府相關部門近年接連三推出提振樓市的鬆綁刺激措施，在購房信貸、公積金、營業稅、證券化等方麵係統出台優惠利好政策
資金潮，資本國際化和貧富分化
《人大重陽》劉戈房價上漲是一輪財富大轉移
“任何城市的房價上漲都隻有一個理由：就是人們都認為房價會繼續上漲”，但非理性的房市運行債務纏身的國企關閉企業之後的資金流向流向了一線城市的房地產。
在這種模式的財富轉移中，一線大城市和部分二線城市的有房居民自動成為財富轉移的受益者，而全國其他地方居民的財富卻在渾然不覺中悄然縮水。地區間、城鄉間的差距被進一步拉大。中西部地區和中小城市的增長發動機不斷滅火。少數城市的繁榮掩蓋了大部分城市的蕭條。
說明了社會現象。
然而劉戈還是沒有指出造成這一轉移的根源，這實際是另外一個中國和全世界采納的與短期內貨幣政策無關的政策：大城市化。城市群中心（mega city）造成資源不成比例地集中在大城市，大城市與邊緣城市的差距也就越來越大，結果是大城市房價上升，不是土地奇缺或不足，而是大城市的價值的的確確遠遠高於邊緣城市。
這其實中國一貫的政策，共產黨建國以來北京上海一直是把全國資源都壟斷了，現在習近平也是這個法子（跟李克強沒關係），想想京津冀城市群就行了。
交通又鐵路網、高鐵網，公路網頁日益發達，各省市都能得利，但教育、醫療、娛樂、飲食，人生的基本樂趣，三線四線怎能跟一線二線比？大家不都往哪跑，那是奔頭？
現在資金、人員流通，富人先占其利（當然，人家奮鬥，出頭了，也是成果），都往一線二線湧，不論一線二線如何增地都將是無濟於事。
社科院易憲容：當前中國個人住房貸款的風險有多高？
今年上半年
住房銷售麵積達6.4億平方米，同比增長27.9%
住房銷售總額達4.9萬億元，同比增長42.1%
個人住房貸款餘額達到16.55萬億元，按年增長30.9%
個人住房按揭貸款增加2.36萬億元，比去年同期多增達1.25萬億
中國的銀行貸款增加到7.53萬億元，中國居民貸款增加2.95萬億元（占上半年整個銀行貸款的比重達近40%）
易憲容說“國內銀行住房按揭貸款從2011年的月均增長693億元飆升到2016年上半年的月均3993億元，增長5倍多”，“5月9日權威人士的講話中就指出，樹不能長到天上，高杠杆必然帶來高風險，控製不好就會引發係統性金融危機，導致經濟負增長，甚至讓老百姓儲蓄泡湯”，“六中全會指出‘抑製資產泡沫’，已經表明重點要放在擠出房地產泡沫上”，你那裏見到“抑製資產泡沫”？
中國一線二線城市房產泡沫隻是中國城市間財富分化的體現間，也是貧富分化的間接體現
《中國證券網》杠杆上的樓市：一二線城市房價已現"非理性上漲"
“目前中國最不缺的就是房子。”王小廣一針見血地指出。一些經濟學家也向記者表示，目前三、四線城市去庫存壓力是擺在眼前的，而一、二線城市的供需也沒有想象中的那麽緊張，更多的是投資需求。
王小廣顯然沒明白。
高房價負作用常識
高房價是對低收入的稅，尤其是年輕人、高教育和創業者，對經濟是個反作用。
《21世紀經濟報道》
“學者型官員”、重慶市市長黃奇帆多年來在樓市調控方麵有一個觀點：堅持每年房地產投資不超過固定資產投資的25%，確保適度的房地產市場容量和嚴格控製樓麵地價尤為重要，“超過25%一定供過於求，低於25%又供應不足，不適應城市化。”
統計數據顯示，重慶去年的房地產開發投資達3751.28億元，占固定資產投資比重為24.23%，剛好低於25%的標準線。除此之外，重慶的房價也一直較為平穩。
黃奇帆真的那麽神？關鍵是重慶很棒，但不是火爆城市。
不過數據支持：
上海和北京的這一比例均超過了50%，分別為54.61%和52.89%。緊隨其後的是海口、杭州、昆明、廈門、深圳、東莞和廣州。但是，政府無法宏觀管製投資，大家要投，你有什麽法律禁止？”
然而：
不過，北京、上海、深圳、廣州等城市房地產投資占固定資產投資的比重雖然高，卻並不意味著它們對於房地產的依賴度就高“，不是投資比例。
一財一個見習記者都比黃奇帆明白。
專欄作家黃誌龍：M2真的是房價上漲的源頭嗎？
”中國的房價與M2增速的相關性並不顯著“
”按揭貸款利率才是影響房價波動的核心要素“
一方麵是一、二線城市人口大量湧入帶來的土地供不應求，另一方麵是三、四線城市土地富裕卻吸引不來居民購房
連人民日報都說“‘限購’‘限貸’非長策，‘對症下藥’才治本”。問題是什麽是症？
人民日報不知道。
習李真正的動機
中國新一輪房市實際上是習李采用的挽救中國經濟的有一個敗招，也許是無可奈何的敗招，卻也反麵表達中國政要精英在習李政權執政3年會依舊沒有找到扭轉中國經濟在投資單一思維下的局麵，走出死局。
說“欲拒還迎”就是這個意思，習李也許真的不願，但無疑是張開脖子歡迎這一結局，因為房市穩住了中國過去兩年經濟的下坡。
從政府智庫媒體那兒是聽不到這的，你得找，統計局漏了餡：
“希望房地產能支撐經濟又能改善民生”，太直接了。
中國經濟不振，在彭博這組數據很能體現出來：
而房產是救命稻草：
李克強今年以來往下仍的錢，已經有人暗暗批了，說李克強無能，習近平很有意見。政府增發的大量貨幣沒能進入實體經濟，經濟學家誰也沒解釋清楚為什麽，但至少反應了中國經濟結構上的問題這些貨幣也解決不了，大家都知道社會消費很強，工業利潤今年也一改以前月月跌的狀況，開始正的了，但是僅僅是剛夠常換債務利息而已。
中國新一輪房市實際上是習李采用的挽救中國經濟的有一個敗招，也許是無可奈何的敗招，卻也反麵表達中國政要精英在習李政權執政3年會依舊沒有找到扭轉中國經濟在投資單一思維下的局麵，走出死局
這一效應在今年的鋼價煤價上的反應太明顯了。
你要是留意期貨市場，知道今年中國是“減產能”高調期，但鋼鐵煤焦價格確實大幅回升，到了難以想象的地步。
怎麽辦？
房市就說到這，以後有機會說說我的解決辦法。
