(5)房地產摧毀實體經濟
房地產已經占領了中國經濟的半壁江山了。2015年中國GDP是67萬億,其中全國賣地收入是3.4萬億。 在房價構成中,地價約占30%,也就是說房地產創造了11.3萬億gdp,再加上中介,裝修,家電家具,估計30%的gdp直接由房價而來。另外,3.4 萬億的賣地收入,又拉動了鐵公雞,杠杆率至少是3倍,又是15%gdp。一賬算下來,房地產投資在GDP的占比超過45%。
但房地產經濟有個最大的惡果,就是利潤由寡頭分享,其他人很慘。農民工辛辛苦苦拿了萬元月薪,包工頭賺了20萬,一轉身又交給老家縣城的房產商了。由於房地產抽走了所有的消費資金,老百姓隻剩下生活必需品消費,這就導致各行各業的很多產品賣不出去了。
06 年至今,糧食和一般工業品漲價一倍不到,電子產品還在降價,例如電腦手機相機。製造業平均工資加社保,合計漲了3倍,小老板墜入深淵,苦不堪言。與此同 時,員工也沒有得到多大的實惠,因為多出來的收入,全部被樓市搶走了。近十年,全社會所有人,任勞任怨的養肥了房產商。
其實我不關心誰賺了錢,房產商賺錢也好,小老板賺錢也好,農民工賺錢也好,都可以,無所謂。我隻關心中國經濟的競爭力是否得到增強。現在問題是,房地產經濟不需要技術,不需要效率,隻要有本事去貸款,有本事去蓋章,就可以賺大錢,這是最壞的結果。