春節假期剛過，房產新政三把火惹火了以北京、上海、深圳為代表的一線城市的樓市。
去年房價漲幅最快的深圳樓市依舊火爆。據深圳市規劃和國土資源委員會2月1日發布的數據顯示，1月深圳新房成交均價達46515元/平方米，同比漲幅為74%。更有消息爆出眾多炒房者在深圳進行聯合炒房、眾籌炒房。
最為火爆的是上海。在剛剛過去的2015年，上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產市場，成交量也創下曆史新高。隨著2月21日上海虹口某千萬級豪宅項目352套房源一經開盤就遭遇哄搶，一日售罄，隨著十幾人搶購一套二手房、房東節後頻頻跳價，不少上海房地產業內人士驚呼：上海樓市太瘋狂了，有些核心區域簡直是一天一個價。
記者在采訪中了解到，無論是上海新開盤的項目售樓處還是房產交易中心，都擠滿了前來購房的人群。經曆了短短春節假期之後，上海樓市猶如脫韁的野馬一般，瘋狂提速， 相關數據顯示，上海2月的樓市比1月更為火爆。根據易居研究院的統計數據，2016年的第一個月，上海新房的成交均價達到了35911元/平方米。如果僅僅拿這一個月與2015年全年均價相比，上海的房價上漲了12%，每平方米的平均漲幅為4000元。
“日光盤”再現 新政或成市場“興奮劑”
對於上海房地產市場來說，千萬級豪宅幾百套住宅一日售罄的情況並不多見，但就在2月21日，某開發商在虹口的項目加推的352套房源，一天之內銷售完畢，合約銷售額達到了35億元。
而在分析人士看來，上海核心區域的住宅項目越來越少，隨著開發空間越來越小，一些核心區域優質地塊的房子遭遇哄搶實屬正常，尤其是在高淨值人群雲集的上海。事實上，即便是樓市深入調整時期，一些優質項目也依然會受到市場的追捧。在樓市相對黯淡的2014年，綠城上海禦園等項目也出現過開盤售罄的情況。
上海房地產業內人士表示，春節過後上海樓市的火爆實際上是延續了2015年底那一波房產熱銷行情的。去年11月份一部分投資者從股市退出轉向房產投資。股市不振將一批高淨值人群引流到買房大軍中，而一線城市核心地段的優質物業無疑是這一人群的首選。
上海本地購房者張鵬（化名）從去年年底開始就一直在上海內環附近全款求購住房，對於“富二代”的他來說，核心地段的優質產品是首選。“因為不急著結婚也不是自住，現在買房更多的是看升值空間，其他的投資渠道又不是那麽被看好，唯有上海的房地產市場看漲可期。”而據張鵬介紹，他關注過的上海中環某樓盤總價從去年年初的500多萬現在已經漲到近800萬元，漲幅令人咋舌。
不僅是優質地段的樓盤大賣，上海各個區位的樓市都上演了“小陽春”行情。2月15日開盤的上海普陀區的中環名品公館項目，92套房源當天就賣掉了87套。而智富中環尚城為近日成交量較大的項目代表，項目於2月15日加推了92套房源，此次加推成交價較前一次加推（2015年10月）成交價上漲了近14%，單價漲幅超過6000元/平方米，漲幅相當明顯。與此同時，一些相對偏遠的板塊樓盤也出現追漲。
而在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此次上海樓市進入“瘋狂賽車道”的狀態與2013年3月滬版“國五條”對樓市的刺激有著類似之處。當時，刺激剛需與改善型客戶恐慌性入市，上海樓市破了紀錄，單月二手房成交量超過了7萬套。
二手房一日漲價70萬 購房者一房難求
對於“亂花漸欲迷人眼”的二手房市場來說，節前節後的價格變化更讓購房者咋舌。有準備買房的人吐槽：“2016年春節前後買房的差距，是多打十年工啊。”根據中原地產研究院的數據，2016年第一個月，上海二手房價環比上漲6.2%，逼近曆史峰值。
而根據上海中原的市場研究報告來看，2月15日至2月21日，單單上海中原的經紀人就成交了77.41萬平方米的二手房，平均每天賣出超出1000套房子。
與此同時，一種近乎於焦慮的緊張狀態在剛需購房人群中蔓延。一些成交案例也在刺激著所有人的神經，“房子還沒過戶，就漲了一百萬元”，“房東瘋狂跳價1天漲70萬元”“風投機構開始掃貨一線城市房產”的消息也挑動著購房者的神經。
緊張的情緒充分體現在二手賣家的身上。2月8日至2月14日，上海中原發布的二手房報價指數“爆表”了，達到曆史最高的86%。這意味著86%的二手房賣家選擇了上調報價。
根據中原的監測，在一周的時間內，二手房賣家平均上調價格的幅度達到了驚人的4.74%。漲價依然沒有讓買家的熱情減少半分，上海中原的經紀人曾向總部反映，有一些買主懷揣首付現金逛中介門店，有人房還沒看就下訂單，有人麵對房東坐地起價仍然全款拿下。
而在分析人士看來，眼下上海二手房的成交勢頭，和春節期間新房供應量減少有關，在之後一兩個月集中開盤之後，可能會得到緩解。
上海房價3天漲30萬 市民直呼太恐怖
近日上海房價漲勢凶猛，據了解，上海市民表示一直在看房，但是想買卻買不到。有市民表示，在淮海路看中的房子定價為400萬，3天內從400萬漲至430萬，目前仍不賣，房東要等下周過後再定價。而一些學區房的房價，一年內漲了100萬，市民直呼太恐怖，更有網友吐槽說：這豈不是吃個早飯回來就漲幾千的節奏麽！
還有一個網友找到1989年的舊報紙，將前後25年的上海房價做了比較，在1989年2月20日報紙上有一條新聞說：上海住宅市場每平方米房價最高價已達2300元，而北京住房每平方米則為1800—1900元，若小夫妻倆購買兩居室(33平方)房子，少說也要6萬元，也意味著一個大學生從參加工作起日日節衣縮食，每月存儲50元，已經是最高極限，需要100年才能買上兩居室。
而現在在上海，房價每平方3.5萬，還是在離市區很遠很遠的地方，一套1居室的住宅(33平方，要求別太高T^T)要115萬；一個大學生從參加工作起日日節衣縮食，每月存儲2000元，則需要48年才能買得起房子，如果是一套70平方米的房子，則需要102年....
有的人終其一生未必能有屬於自己的一套70年產權房。而有的人不費吹灰之力，卻可以一口氣擁有數十套的房產。陝西省神木縣農村商業銀行原副行長龔愛愛，在北京擁有41套房產，共計達9666.6平米，及奧迪轎車一輛。法院認定其犯偽造、買賣國家機關證件罪，被判處有期徒刑3年。東莞厚街鎮黨委委員、武裝部部長、人大副主席林偉忠被曝，曾用一個大紙箱裝房產證，約100多張，驚呆房管所。目前林偉忠涉嫌嚴重違紀，正接受調查。從普通百姓角度而言，並非不願意奮鬥吃苦，而是擔心勤勞或許根本無法換來一絲希望。
房價到底高不高，說到底是看人們買不買得起。有人說，近十年，中國貨幣增長了50倍，房價隻漲了差不多5倍。與貨幣發行增幅相比，房價其實在下降。但我們不禁要問，這些增長的貨幣有多少進了“剛需”買房的百姓的口袋？這些增長的貨幣又是否公平合理地分配到了百姓的手中？當收入分配失衡，專家口中漲速緩慢的房價根本是無法讓人接受的。一套房子，已然成全了一群人的致富夢。如果再不加以合適的改變，那恐怕真的如馬雲所說：我們將輸掉我們這一代人的幸福。
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