談談上海市的動遷政策

談談上海市的動遷政策 一、主要適用政策 　　 1、上海市人民政府令第111號《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》 　　 2、市房地資源局滬房地資拆[2001]673號《關於貫徹執行<上海市城市房屋拆遷管理實施細則>若幹意見的通知》 　　 3、市房地資源局滬房地資拆[2005]260號《關於實施房屋拆遷麵積標準調換指導意見》的通知 　　 　　二、動遷的主要原則 　　 從111號文發布後，上海市動遷從“數人頭”過渡到了“數磚頭”，即：動遷主要按照被拆遷人的房屋麵積，而不是戶口數！ 　　實際操作中，動遷畢竟帶有一定的解困意義在其中，所以實際操作的原則是：以數磚頭為主，兼顧數人頭，即主要是依據被拆遷人的房屋麵積，兼顧戶口 　　 　　三、居住房屋的拆遷補償安置方式 　　 主要是分為：貨幣補償、價值標準和麵積房屋調換安置三種。本質的原則還是貨幣補償，故我隻談貨幣補償。 　　 　　四、居住房屋的拆遷貨幣補償 　　 應得貨幣=法律上得到的一塊+友情操作的一塊 　　 　　 （一）法律上應得的一塊 　　 1、產權房（有產權證的房），其貨幣補償金額的計算公式為： 　　 （被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼）*被拆除房屋的建築麵積 　　 2、公房（有公房租賃憑證的房），其貨幣補償金額的計算公式為： 　　 （被拆除房屋的房地產市場單價*80%+價格補貼）*被拆除房屋的建築麵積 　　 3、有關說明： 　　 （1）被拆除房屋的房地產市場單價為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價格 　　 （2）價格補貼=最低補償單價*價格補貼係數 　　 當被拆除房屋的房地產市場評估單價高於最低補償單價標準時，按市場評估單價計算： 　　 價格補貼=（最低補償單價*2-實際評估單價）*價格補貼係數 　　 A、最低補償單價是政府為保護被拆遷人利益而設定的保護底線，根據地段不同（如3A、2B之類）設定，如8500，9000之類，當地政府會有專門文件明確。 　　 B、房屋拆遷價格補貼係數是政府為保護被拆遷人利益根據不同地段而增設的係數，如25%、30%之類，當地政府會有專門文件明確。 　　 4、貨幣補償特別照顧 　　 為照顧麵積下的弱勢家庭，市政府特別規定了貨幣補償特別照顧。 　　 原住房戶建築麵積低於30平方米的，可放寬至30平方米計算貨幣補償款；原人均建築麵積低於14平方米的，補足到14平方米。具體到人口多，比如3個以上，每個補足14平方超過30平方的，上海市人民政府令第111號有具體規定，不再重複。 　　 　　 （二）友情操作的一塊 　　 1、對戶口的獎勵 　　 一種是按照戶口薄來獎勵，如對被拆遷戶有一本戶口薄可獎勵5萬元之類；一種是按照家庭戶籍人口來獎勵，如有人獎勵1萬元之類。法律上並沒有明確規定，一般看各動遷基地的方案。 　　 2、搬遷獎勵費、速遷費 　　 為鼓勵早走早得益，各動遷方案一般設置各個獎期，根據搬遷的早晚，進行獎勵 　　 如第一期，在動遷開始三個月內簽約搬遷的，每平方米獎勵200元，每戶速遷費1萬元；第二期，在動遷開始在動遷開始五個月內簽約搬遷的，每平方米獎勵150元，每戶速遷費8000元之類。 　　 法律上並沒有明確規定，一般看各動遷基地的方案。 　　 3、搬家補助費 　　 主要是免費搬家的費用，一般幾百元 　　 4、家用設施移裝費（以居民提供的原始發票為依據） 　　 主要包括電話有線電視、空調、熱水器、煤氣等移裝費 　　 法律上是有規定的，嚴格意義上應當劃入“法律上得到的一塊” 　　 5、特殊家庭照顧 　　 對於特殊家庭，如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等，作為特殊照顧對象，一般根據不同困難程度，再另外補償一定的貨幣。法律上沒有明確規定，各動遷方案規定。 　　 　　 五、貨幣補償後選購配套商品房和搭橋商品房的安置辦法 　　居民可以選擇拿貨幣自己購買住房，也可以購買拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房，其中配套房要求5年內不得上市轉讓交易。價格一般都低於市場價，在具體購買時都有一套完備的操作辦法來運做。 　　 　　 六、關於被拆遷戶居住人員的認定 　　 由於在實際操作中的總原則是：以數磚頭為主，兼顧數人頭，即主要是依據被拆遷人的房屋麵積，兼顧戶口。所以對被拆遷戶居住人員的認定非常重要，最新滬房地資拆[2005]260號已做了確切說明，我就不再重複。

所有跟帖： 

• 那部《蝸居》，還有之前的《兒女情長》 -青鬆站- ♀ (0 bytes) () 08/01/2015 postreply 23:20:47