，“誰降價就幹掉誰！”------開發商打死不降價10大原因

雖然新房成交量大幅下滑，但至今沒有哪個開發商在全國範圍內降價，而一些房企銷售部門員工還被告知，“誰降價就幹掉誰！”在如此壓力之下，這些銷售人員眼下在苦苦琢磨如何不降價又能把房子賣出去。有公司員工推出一個“首付10%”的促銷方案，但立馬被老板叫停。除了購房者，包括潘石屹等開發商對未來樓市也同樣持悲觀態度。盡管如此，仍有不少開發商集體堅守不降價，甚至組成不降價聯盟。盡管如此，房價依然高燒不退。開發商為什麽會死扛不肯降價呢？其實原因有很多。 一、還是對國家的宏觀調控抱有幻想 國家從來沒有真正打擊過房地產，而且房地產一直作為經濟的支柱性產業貢獻不小，開發商不敢相信政府會這麽做。所以他們仍然相信國家不可能將房地產一棒子打死，國家也就是做個樣子罷了。特別是認為限購政策不會持續下去。甚至還有人在等待當年那批解放軍來進行救市。 二、開發成本上漲和品質使樓盤抗跌性強 許多開發商都認為自己的樓盤成本高，而且品質也高，於是都在想，在樓市出現變化的時候，越是品牌開發商的樓盤越是堅挺，抗跌性強。 三、開發商擔心降價後老業主找麻煩 如果新盤打完折，可能老業主會眼紅，鑒於開發商目前價格優惠較大，要求差價補償。開發商為了保個全屍，還是不降的好。於是有人說，擺在開發商麵前的問題已不是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。否則，如果真聽了溫總理留道德血液的話，那麽恐怕血液就要流到身體外邊了。 四、由簡入奢易由奢入簡難 一向作為暴利行業的房地產業，開發商牟利成性，胃口也在不斷變大，試想一下，過去讓你賺1000萬，今天突然讓你隻賺500萬，你自然不樂意。如果你說樂意，那表明你沒有賺過那麽多。 撈取大把錢財的行為和心理早已成慣性，從物理上講一時很難刹住車，從心理學上講這就是貪婪成性，何況自古就有“由簡入奢易由奢入簡難”的定理，肉吃慣了再喝湯誰吃得下呀！ 可能開發商也會大腹便便的對你說：“我們習慣了，難改呀！” 五、開發商早就有足夠的資本死抗 上麵說開發商賺錢多，隻是一個相對的，而這一條則是絕對的數量多。開發商早就賺得盆滿缽滿，前期積累了暴利，有的樓盤一期開盤銷售後就能把整個樓盤的費用賺回，前兩年賺取的利潤足可以讓部分開發商支撐一些時日，絕對熬得住。 開發商心想：“小樣，你敢觀望？你不看看我是誰？我是開發商！敢跟我抗？看誰先死！”雖說開發商也不願意這樣，但是這就是一場沒有硝煙的戰爭，誰的心理占了上風誰就占領了樓市的主導權。 六、開發商吃準了購房者的心態 或許有些開發商也想降房價，但他們擔心降價後反而引來更嚴重的觀望。購房者買漲不買跌的心理開發商比誰都清楚，他們相信，隻有維持房價上漲態勢，勾結禦用學者忽悠百姓製造緊俏氣氛，手裏的盤不愁賣不出去。 他們認為房價一旦下跌，可能樓市就會陷進旋渦，形成惡性循環。現在開發商麵對百姓的觀望雖說有些無奈和困惑，但是他們仍然堅信賣一套賺一套。 七、開發商懼於地方政府部門 說到地方政府，可能開發商有滿腹的委屈。開發商為了拿到批件會上下打點，哪個照顧不到都辦不成事。開發商所有的對地方政府部門的“感情投資”都會轉嫁到購房者身上。另外，一些地方政府的領導大搞“形象”與“政績”工程，然後從炒熱的地價中賺取大量資金。所以沒有幾個地方政府希望自己轄區內的房市冷清，而越火爆越好。 悲哀啊，一個企業的定價權都被剝奪，求生權難保啊。實際上這是在害開發商，讓開發商錯過了一個最佳治病良機。地方政府或明或暗推出的“限降令”便是如此。 八、開發商抱怨地價太高 這些年來，一些地方政府可以說是經營土地“有道”進行賣地生財，個別地方政府為了增加財政收入，通過“板塊炒作”的方式，由外及內、有計劃有步驟地“炒”高地價，使地價、房價陷入循環往複的上漲，給宏觀經濟帶來過熱的風險，影響民生。 聽起來似乎是開發商不能降價的理由，但事實上，現在市麵上的房子所用的地皮，絕大多數是開發商在地價沒有瘋狂以前拿到的。當然也有少數開發商以前拿了高價地，再加上經營不善，可能也真的沒有太多的利潤了也不至於賠錢吧。 九、開發商不敢開降價的頭 開發商一直認為，房地產市場永遠是最火的市場，是銅牆鐵壁，無堅不摧、固若金湯。他們從來都是麵對其他行業趾高氣揚，如果高調的姿態一旦低沉下去，日後就很難抬起頭來。如果房價砸下來沒有頭兒，開發商都要去跳樓了。槍打出頭鳥，誰都明白，當年萬科當了降價的老大，但全國隻有一個王石，可人家是老大，有製定規則的權利，其他的開發商尤其是小開發商，誰先降價容易在行業立不住腳。 十、開發商降價也沒人說好 開發商降價矛盾重重，不但對自己沒有任何好處，上麵九個困惑都由開發商自己承擔，而且購房者不但不領情，可能還會說開發商活不下去才會降價，此外同行人當然也不會對你說好。於是開發商，咬咬牙，硬撐著吧，就死抗到底了！ 總之，好像整個樓市跟開發商沒關係似的，他們似乎總有一臉的無奈和滿腹的委屈，把房價不降的責任都推到別人頭上。不過話說回來，其實他們一直都活在恐懼和幻想當中，雖說暴利腰纏萬貫，可他們也是一個可憐的群體呀！

所有跟帖： 

• 也是沒辦法的事。房價若跌一半，人口就會翻一倍。別再繼續長就行了 -tellUlater- ♂ (0 bytes) () 07/11/2014 postreply 15:31:17