壓垮樓市的最後一根稻草會如何到來？zt

最近，杭州新樓盤降價兩成、興業交行等多家銀行暫停房地產貸款等幾個消息被傳得火爆。於此同時，馬佳佳說“90後不買房”，王石說“要小心了”，連死多頭任大炮也在最近改口說房價漲速漲幅將放緩縮小，似乎老中青各路神仙都在看淡房地產。大家都在猜測，這是樓價要降的節奏嗎？

但事實是，壓垮樓市的最後一根稻草從來不會如此簡單地到來。如今的房地產，實際上依舊火熱，甚至更加火熱。



1、致命一擊從來是在人們不經意間出現的，絕對不會明火執仗敲鑼打鼓。



2、此次銀行停貸事件更像是一場壓力測試。甚至有傳言指多數銀行已經做好了房價整體回調3成的“最壞打算”。



3、杭州8折盤是信托推手，行使降價權保證，要快速回收資金保兌付。2014年一些房地產信托到期不能兌付的案例會越來越多。



4、在杭州的“世紀钜惠”麵前，老業主開始占領售樓處，想買房的置業者卻因為根本就搶不到萬五一平的“便宜貨”而忿忿不平。僅剩的200餘套房源收到超過400組認籌。



5、1月70大中城市新房價格中，上海同比漲20.9%居首，溫州降4.3%領跌，房價環比僅6城下降。



6、房企並不缺錢。據不完全統計，2014年1月份，各大房企海外融資總額過500億元，已經超過這些房企去年全年融資總量的10%。



7、房地產巨頭製定了大幅增長的銷售目標。綠地今年目標2400億（去年1600億），恒大1800億（去年1000億），碧桂園在1500億以上（去年1000億），老大萬科2000億（去年1750億），沒有一家低於曆史最好的去年。



8、地價還在蹭蹭上漲。2014年1月1日至2月23日，北京市、上海市、廣州市和深圳市四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，2013年同期則為636.1億元， 攀升了746.3億元，同比增長幅度為117.32%。僅2月20日和2月21日兩天，北京市和廣州市土地出讓金收入高達264.67億元。

所有跟帖： 

• 樓市還不會垮，現在哪怕跌10%入市抄底的也大有人在。 -笑天下大事- ♂ (0 bytes) () 02/25/2014 postreply 18:56:48

• 一線城市應該不會有太大動蕩。因為抵押多而且國民性與西方不同，不會輕易放棄財產。 -相當冷靜- ♂ (0 bytes) () 02/25/2014 postreply 19:43:32

• 擔心帶來動蕩。國人心態承受不了，又會跟貪汙聯係而不滿，不會怪自己。 -相當冷靜- ♂ (0 bytes) () 02/25/2014 postreply 19:45:15

• 樓市單獨垮塌的可能小。但可能在經濟大市場持續低靡時觸發垮塌。 -asiancarp- ♂ (0 bytes) () 02/26/2014 postreply 05:21:14