北京的合理房價隻有現價的1/3。

合理的房價是可以從房租的價格推出的。
假設的前提是：如果把買房的錢存在銀行，所得利息應當等於房租，亦即買租平衡。如果所得利息大於房租，則買房不如租房。

我統計了一下北京月壇地區70平米左右的房子的售價和租金。每平方米售價是68913元，每年每平方米房租為1050元。
現在中國5年定期存款利息為4.75%。如果把68913元存成5年定期，每年的利息是3273元，拿出1050元付房租，還可剩下2223元。

房租和利息的比例為 1050 / 3273 = 32%，也就是說，房價要下跌2/3才能達到買租平衡。

當然，買房可以帶來“有房族”的身份以及與戶口關聯的福利。至於每年付15萬元買這個身份和福利是否合算，就超出本文的討論範圍了。

所有跟帖： 

• 如果按年收入的3。5倍算，房價應該低於現房價的六分之一。 -皇爺- ♂ (156 bytes) () 02/17/2014 postreply 11:37:15

• 我所在的美國城市的房價是該城市平均收入的8-10倍 -嘖嘖嘖- ♂ (0 bytes) () 02/19/2014 postreply 02:24:27

• Housing cannot be afforded in Beijing, a big problem affecting s -panlm_- ♀ (0 bytes) () 02/17/2014 postreply 12:00:30

• 拜讀、謝！ -青鬆站- ♀ (0 bytes) () 02/18/2014 postreply 11:59:19