大陸住房擁有率高於歐美日非常正常

來源: yayaku 於 2014-01-27 15:06:17 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1833 bytes)

本文內容已被 [ yayaku ] 在 2014-01-28 18:05:24 編輯過。如有問題，請報告版主或論壇管理刪除.

中國住房擁有率高於歐美非常正常

40個城市居民住房擁有率排行揭曉，北上廣深墊底，城市越大居住條件越差。經濟越發達，住房擁有率越低，這是不是正常現象？一線城市住房擁有率高低，是否與房價高低有關？

據經濟之聲《央廣財經評論》報道，隨著今年房價的低位運行，買房的夢想好像離很多人越來越近。現在有多少人擁有自己的房子？根據最新發布的《中國居住小康指數》報告，將近8成的受訪者已經擁有自己的住房。

根據《中國居住小康指數》報告列舉的數據來看，現在將近8成的城市人口擁有自己的房子；而之前發布的一份報告說，目前中國自有住房擁有率高達89.68%，遠遠超過美國、英國、日本(美國為65%，英國為70%，日本為60%)。

從這些數據唯一可以得出的結論是中國的住房擁有率確實是比較高的，而且這種高本身並不一定就是好事，因為業主有些情況下是主動的選擇，但大多數情況下是由於房價的飛漲導致的恐慌性購買，背上了很沉重的包袱，所以我認為對這種數據本身，我們一定要從根子上去分析它是怎樣進行調查的，怎麽樣得出這個結論，調查對象是什麽等等。

報告裏有一個排行榜，說40個城市住房擁有率墊底的是經濟發達的大城市，長沙、哈爾濱、貴陽這些二線城市排名很靠前。經濟速度發展越快，擁有率越低的情況正常嗎？

也有經濟發達的城市排在前麵，比如大連、蘇州等城市。但是北京上海等排在後麵說明了什麽呢？。第一是這些大城市的流動人口比較多，一般情況下流動人口本身擁有住房的比例現在並不是很高。第二是這些大城市的房價太高，房價太高讓很多人沒有購買力。這是導致一些一線城市之間住房擁有率出現差異的兩個主要的原因。

國外一些流動性人口很多的國家住房擁有率也不低？

比如在美國，住房擁有率一般保持在65%左右。2007年以前達到最高點70%左右，美國住房擁有率為什麽在2007年之前出現大幅度抬升呢？是因為房價的上漲，房價的上漲再加上利率比較低等等導致大家去購房子。所以我覺得影響住房擁有率的因素是非常多的，背後的邏輯也非常多。比如中國人在傳統上沒有租房的習慣，大家一般都希望擁有自己的房子，而且我們的房地產租賃市場不發達，所以這種情況下中國的住房擁有率高於歐美等發達國家非常正常，有曆史原因也有現實原因。